Ілюстрація: ШІ
1 липня 2026 року – дедлайн, який окупаційна влада на лівобережжі Херсонщини встановила для перереєстрації нерухомості за російськими правилами. Хто не встигне або відмовиться – ризикує отримати статус «безхазяйного» майна. На практиці це означає одне: квартиру або будинок можуть передати іншим людям.
Якщо ваше житло залишилось на окупованому лівобережжі – ця стаття про вас.
Що окупанти вимагають і чому саме зараз
Механізм відчуження житла на ТОТ Росія відпрацювала ще після 2014 року – спочатку в Криму, потім на Донбасі. На Херсонщині він запрацював після повномасштабного вторгнення: з 2023 року окупанти почали формувати реєстри «безхазяйного» майна, у 2024-му замінювали замки у квартирах тих, хто виїхав.
У грудні 2025 року Путін підписав федеральний закон, який дозволяє визнавати житло без «підтвердженого власника» державною або муніципальною власністю на окупованих територіях. Держдума при цьому скоротила строк так званої «реєстрації» з 1 січня 2028 року до 1 липня 2026-го – тобто термін урізали на півтора року. Офіційне обґрунтування: «збільшення випадків підробки правовстановлюючих документів».
На Херсонщині про вимогу переоформлення публічно заявив керівник незаконного управління Росреєстру Василь Романов: власники мають подати заяви та документи, що підтверджують право власності. Для проходження процедури – потрібен російський паспорт. Без нього перереєстрація фактично неможлива.
Черги до вересня – і дедлайн 1 липня
Є деталь, яка показує всю абсурдність цієї вимоги. Мешканець окупованої Херсонщини розповів виданню «Мост»: сусід поїхав до Нижніх Сірогоз подати заяву на «реєстрацію» будинку – йому запропонували запис на кінець вересня. Черга в сусідній Іванівці – до кінця серпня.
Тобто самі окупанти не можуть фізично прийняти всіх охочих до 1 липня. Що відбудеться з тими, хто «не встиг» через переповнені черги, – незрозуміло. Правозахисники кажуть: це і є ціль. Штучна неможливість виконати вимогу дає окупантам формальну підставу для будь-якого рішення щодо майна.
Кому реально загрожує втрата житла
Під загрозою – три категорії власників.
Перша – переселенці, які виїхали і не проживають у своїй квартирі чи будинку. Окупанти вже почали оголошувати таке майно «безхазяйним» в адміністративному порядку – без суду, без чітких критеріїв. Закон, який Путін підписав у грудні, не встановлює жодних прозорих підстав для такого рішення і не передбачає механізму повернення майна законному власнику.
Друга – ті, хто залишився на лівобережжі, але відмовляється отримувати російський паспорт. Без паспорта РФ пройти «реєстрацію» неможливо – людина опиняється перед вибором: змінити громадянство або ризикувати житлом.
Третя – власники, чиє майно окупанти можуть визнати «аварійним». Це окрема схема: спеціальні комісії приймають рішення про непридатність навіть частково пошкоджених будівель. Після цього житло зносять або вилучають «під реконструкцію» без реальної компенсації.
Куди йде відібране майно – відповідь відома. Адвокаційна координаторка БФ «Право на захист» Ксенія Гедз пояснила: закон дозволяє до 1 січня 2028 року заселяти вилучену нерухомість військовослужбовцями, посадовцями окупаційних адміністрацій та іншими особами за рішенням місцевої «влади». КримSOS зафіксував: на Херсонщині такі практики вже масові – квартири переоформлюють через псевдоадміністративні рішення і передають новим «власникам».
Що відбувається на лівобережжі прямо зараз
Окупанти квапляться оформити майно саме тоді, коли їхня логістика на ТОТ розвалюється.
Протягом червня 2026 року ЗСУ завдали найбільших ударів по Криму і лівобережжю за весь час повномасштабної війни. Знищені всі мости з Херсонщини до Криму, понтонні переправи – під вогневим контролем. Пасажирські поїзди до Криму скорочують маршрути і зупиняються в Керчі – залізниця не функціонує. 26 червня на окупованому півострові введено режим надзвичайної ситуації через проблеми з паливом і електропостачанням. За даними ISW, трафік по трасі «Новоросія» – головній сухопутній артерії постачання до Криму – скоротився більш ніж на дві третини за останній місяць.
Окупаційне міністерство паливно-енергетичного комплексу Херсонської області на початку червня визнало: ситуація на паливному ринку лівобережжя «напружена». Про яке нормальне адміністрування нерухомості може йтися в умовах такої логістики – питання риторичне.
Правозахисники кажуть прямо: Росія квапиться зафіксувати майнові права саме тоді, коли її присутність на цих територіях стає нестабільною. Це не збіг.
Позиція України: ваші права залишаються у вас
Тут важливо розуміти головне. Жодне рішення окупаційної влади не має юридичної сили відповідно до українського законодавства та міжнародного права. Право власності на житло залишається за громадянами України незалежно від того, що окупанти вписали у свої реєстри, кого заселили у квартиру і скільки псевдоадміністративних рішень ухвалили.
Навіть якщо житло вже незаконно відібране або заселене – це не припиняє права власності і не позбавляє права на компенсацію після деокупації. Про це говорять і «Донбас SOS», і Українська Гельсінська спілка з прав людини, і КримSOS.
Важливо і те, що підписання будь-яких документів окупаційної адміністрації може мати наслідки вже в українському правовому полі – особливо якщо йдеться про отримання паспорта РФ. Перед будь-якими діями стосовно майна на ТОТ юристи наполегливо радять проконсультуватись.
Що зробити прямо зараз – конкретний алгоритм
Є кілька практичних кроків, які можна і потрібно зробити вже сьогодні – не їдучи на окуповану територію.
Перший – перевірте, чи є ваша нерухомість у Державному реєстрі речових прав. Замовити інформаційну довідку можна онлайн через застосунок «Дія» або офлайн у будь-якому ЦНАПі – для власників майна на ТОТ немає прив’язки до конкретної області. Якщо даних немає – їх потрібно внести. Це безкоштовно і є обов’язковою умовою для отримання компенсації за програмою «єВідновлення».
Другий – зберіть і відскануйте документи на житло. Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про власність або спадщину, судові рішення. Якщо оригінали залишились на ТОТ – зверніться до суду для підтвердження права власності.
Третій – фіксуйте все, що відбувається з майном дистанційно. Оголошення окупаційної влади, скріншоти з місцевих чатів, інформація про нових мешканців або опечатані двері – все це документація воєнного злочину. Зберігайте з датами.
Четвертий – подайте заяву до Національної поліції. Дії окупаційної влади щодо привласнення майна кваліфікуються за статтею 438 Кримінального кодексу України – порушення законів та звичаїв війни.
П’ятий – не їдьте на ТОТ «рятувати» квартиру. Правозахисники однозначні: присутність власника не гарантує захисту від окупаційних рішень, але створює реальну загрозу для вашої свободи і безпеки.
Безкоштовні юридичні консультації для переселенців з Херсонщини надають центри «Вільні разом» – вони працюють у 13 містах України. З питань виплат і допомоги для ВПО можна також звернутись на гарячу лінію 1545.
