Майже не активний ринок нерухомості у Херсоні ледь жевріє після збільшення з літа 2024 року інтенсивності обстрілів та дронових атак. «Гривна» продовжує відстежувати тенденції та цінові пропозиції
«Можна констатувати, що за останні пів року попит на нерухомість у Херсоні знизився. Райони, що знаходяться ближче до Дніпра (це стосується і Центру, і ХБК), втратили свою привабливість в очах покупців. Разом з тим, не можу сказати, що це суттєво вплинуло на ціни. Тобто вплинуло, але досить локально. Тут питання індивідуальне, все залежить від розташування, поверху та стану квартири», – вважає фахівець з нерухомості Владислав Горін.
Після масштабної кібератаки в грудні 2024 року роботу реєстрів, зокрема Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було тимчасово призупинено. Станом на лютий 2025 року їх функціонування відновлено, що дозволяє здійснювати операції з купівлі та продажу нерухомості. Через відсутність реального ринку нерухомості у Херсоні майже не помітили проблему з реєстрами. У місцевих групах у соцмережах та на профільних сайтах місяцями крутяться одні й ті самі оголошення про продаж. Але інколи все ж з’являються й запити на купівлю. Частіше за все, це самі рієлтори вивчають настрої потенційних продавців, але є і реальні оголошення.
«Останнім часом з’явилось більше покупців, які шукають щось подешевше, не прив’язуючись до конкретних параметрів. Їх може цікавити як 1-кімнатна квартира на Таврійському, так і 3-кімнатна на Шуменському. Головний критерій – лише ціна. Можливо, вони мають свої погляди на подальший розвиток ситуації у Херсоні. Лише час покаже, яке рішення було правильним», – каже Владислав.
Щодо вартості квартир, то реально вона на 30-40% нижче, ніж до початку повномасштабного вторгнення. Звичайно, по більшості оголошень цього не скажеш, адже продавці ставлять бажану для них ціну, яка значно перевищує реальну, тобто ту, за яку готові купувати. Як приклад, двокімнатна квартира на Шуменському біля колишнього «Капкану», без ремонту зараз пропонується за $10 тисяч, а стартова ціна декілька місяців тому була $12 тисяч.
Реальною рієлтори називають пропозицію, коли за «трьошку» біля «Іскри» просять $12 тисяч.
Аналіз показує, що перевагу покупці віддають Таврійському та Шуменському. Краще продаються квартири на нижніх поверхах.
Якщо подивитись на OLX, то по Херсон у продажу близько 200 квартир. Вартість двокімнатної від $10 то 25 тисяч. Дорожче, звичайно, квартири з гарним ремонтом, на нижніх поверхах на Таврійському. Є, до речі, варіанти у новобудовах й за $50 тисяч.
Що далі буде з ринком нерухомості у Херсоні, сказати ніхто не береться. Все буде залежати від багатьох факторів: коли припиняться обстріли, скільки людей повернуться і захочуть придбати нерухомість замість втраченої чи пошкодженої, як буде працювати державна програма підтримки людей, які втратили житло, чи буде звільнений лівий берег Херсонщини…
Фото: ipc.org.ua.
Джерело – Гривна
