ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

12:47 28/04
Ворог завдав більше 2 000 дронових атак по Херсонщині за тиждень      
12:27 28/04
Камера відеоспостереження зафіксувала удар російського безпілотника по території комунального підприємства "Парки Херсона"
   
12:10 28/04
Повідомлено про підозру жительці Нової Каховки, яка публічно закликала брати участь у незаконних виборах на окупованій Херсонщині      
11:50 28/04
У Дар’ївській громаді розпочато проєкт з відновлення житла  
 
11:30 28/04
Ворог атакував цивільну автівку у Дніпровському районі Херсона      
11:11 28/04
На Херсонщині внаслідок російських обстрілів поранено чотирьох людей та пошкоджено понад 30 об’єктів  
 
10:57 28/04
Судитимуть жителя Херсонщини, який очолив «раду депутатів» в окупованій Чаплинці      
10:38 28/04
Ціни на сигарети в Україні безперервно зростатимуть ще чотири роки: названо нову вартість пачки      
10:20 28/04
Упродовж доби рятувальники ліквідували дві пожежі в Херсонському районі  
 
10:00 28/04
Після війни українці масово виїжджатимуть за кордон: "Ніхто не буде повертатися сюди в тюрму", - Розенко      
09:44 28/04
На програму розмінування сільгоспземель цьогоріч виділили ₴3 мільярди      
09:35 28/04
Українцям пояснили, як продавати онлайн та не потрапити під приціл податкової      
09:25 28/04
Мадрид. Світоліна, Костюк, Стародубцева та Кіченок зіграють у понеділок      
09:05 28/04
Росіяни продовжують атакувати Бериславщину з БпЛА та артилерії      
09:04 28/04
Минулої доби внаслідок обстрілів Херсона з боку російських окупантів четверо людей отримали поранення      
08:38 28/04
“Якомога далі від цього пекла”: із Херсона, ризикуючи життям, волонтери евакуюють цивільних
   
08:33 28/04
Власникам великих квартир та будинків доведеться розщедритися: який податок потрібно заплатити у 2025 році      
08:25 28/04
Окупанти знову носяться з символом поплічників нацистів  
 
08:16 28/04
Яке сьогодні, 28 квітня, свято — все про цей день, яке церковне свято, що не можна робити      
08:13 28/04
На Херсонщині за добу внаслідок ударів РФ постраждали п'ятеро людей      
07:31 28/04
Українцям пояснили, чи гарантує зняття з обліку виїзд за кордон    
документ
21:28 27/04
В Україні з'явиться "чорний список" клієнтів банків: що це означає      
20:55 27/04
Херсонець Andry_boxer евакуює людей із червоної зони: ексклюзивне інтерв’ю
   
20:53 27/04
“Сусідні будинки згоріли вщент”, - херсонці розповіли про наслідки авіаудару армії РФ  
 
20:41 27/04
Маячня тижня: як окупанти на ТОТ Херсонщини велетенську георгіївську стрічку тягали  
 
19:46 27/04
Росія використовує херсонських школярів для пропаганди на фестивалі «Російська шкільна весна»      
19:29 27/04
Хліб дорожчатиме щомісяця: експерт назвав межу зростання цін      
19:14 27/04
Херсонські музейні експонати в полоні російської пропаганди  
 
18:24 27/04
Мешканців окупованої Херсонщини закликали допомагати окупантам фінансово  
 
18:10 27/04
Правоохоронці Херсонщини замовили дронів на півтора мільйона    
документ
17:38 27/04
Наліт авіації та удари "Хаммерами": Сили оборони на півдні розбили артилерію ЗС РФ
   
16:50 27/04
Графік руху мобільної аптеки у Бериславському районі наступного тижня      
16:46 27/04
Генічеських підприємців, чиє майно згоріло, пообіцяли «підтримати»   
 
14:49 27/04
У Херсоні кількість постраждалих від авіаудару РФ зросла до чотирьох      
12:42 27/04
Відкрив мурал вбитій окупантці Дугіній. Анатолія Семенова, директора ліцею з Генічеська на Херсонщині засудили на дев’ять років тюрми      
12:41 27/04
Прикарпатські піротехніки знешкодили 82 вибухонебезпечні предмети на Херсонщині      
12:21 27/04
Херсонській онкологічний центр шукає 45 мільйонів на медичне обладнання    
документ
12:04 27/04
На Херсонщині внаслідок російських обстрілів одна людина загинула та п’ятеро поранені: поліція фіксує наслідки агресії      
11:31 27/04
Армія РФ завдала авіаудару по Херсону: що відомо
 
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2025    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
СПЕЦТЕМЫ


    Оренда та купівля квартири: як війна змінює ринок нерухомості в регіонах України


    Війна на території України суттєво змінила динаміку нерухомості в різних регіонах країни, зробивши її менш стабільною та непередбачуваною. Повномасштабне вторгнення призвело до загального зниження попиту на житло, особливо в регіонах, що прилягають до зони конфлікту. Зниження попиту створило надлишок житла, що призвело до падіння цін на нерухомість. Це змушує власників та забудовників змагатися за обмежену кількість покупців.


    Інститут аналітики та адвокації розповів, як від початку повномасштабного вторгнення змінювався ринок нерухомості в регіонах України та яка ситуація спостерігається зараз.


    Оренда квартир

    Найбільших змін зазнав вторинний ринок нерухомості. Замість того, щоб продати квартиру чи будинок, люди почали здавати їх в оренду через те, що пріоритети покупців змінилися. Звісно, був великий попит на дешеву оренду квартир, тож не рідкісними були випадки, коли квартири здавались за вартість комунальних послуг.

    Перша хвиля міграції призвела до раптового попиту на житло у регіонах, які знаходяться далеко від зони бойових дій. Наприклад, у деяких регіонах Закарпаття житла для оренди критично бракувало — як квартир, так і готельних номерів.


    Така ситуація напряму вплинула на ціни, які зросли удвічі порівняно з передвоєнними цифрами. Наприклад, якщо у січні 2022 року однокімнатну квартиру у Львові можна було орендувати за 7 000 гривень, навесні ціна піднялася до понад 10 000 гривень, а ближче до літа — до 15 000 гривень. У грудні середня вартість однокімнатних квартир становила 16 250 гривень на місяць.


    Так, переселенців приймали не тільки західні регіони. Наприклад, люди переїжджали з Києва, Чернігова та Сум до Черкас, Вінниці та Хмельницького. Жителі сходу орендували квартири у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі.


    Попит на квартири-студії також зменшився, бо вони не завжди відповідали принципу "дві стіни" – у них, зазвичай, крім ванної, не було де сховатися. Зараз більш популярними є квартири для сімей із дітьми або тваринами.


    Джерело – https://misto.lun.ua/stat


    Купівля квартир

    Навесні 2022 року вторинний ринок житла практично не існував через те, що реєстри нерухомості були закриті. Коли вони знову почали працювати, частину продажів становили угоди, які мали укластися ще в лютому, інші – випадки, коли власники майна були вимушені продати своє житло за низькими цінами через фінансові труднощі або через песимістичні прогнози на майбутнє.

    Влітку діяли обмеження, згідно з якими продати житло можна було лише через нотаріуса, який територіально перебував в області реєстрації нерухомості. Також обов’язковою була присутність власника квартири, що суттєво обмежувало пропозицію. 


    На ринку нерухомості Києва помітно зменшилася кількість попиту. Весною в столиці залишилося менше 30% населення. На кінець 2022 року інтерес до купівлі квартири у Київській області становить 37% від лютневого, а попит на оренду повністю відновився лише у липні 2022 року. 


    Ціни на квартири в оголошеннях та пропозиціях рієлторів не поспішали знижуватись, більшість умов обговорювалися безпосередньо напряму між продавцем та покупцем.


    Згодом з’явилася державна програма доступного кредитування житла “ЄОселя”, яка суттєво вплинула на ринок вторинки. Вона розповсюджуються лише на певні типи осель, певної площі і певної дати будівництва – лише квартири у багатоповерхівках, вік висотки не повинен перевищувати 10 років. Також під програму підпадає житло у стані будівництва з 20-30% готовності. Станом на кінець 2022 року, українці подали понад 15 000 заявок на отримання пільгових кредитів. 


    У січні 2023 року на порталі "Дія" знову з’явилась можливість отримати витяг з реєстру про нерухоме майно та підтвердження права власності на майно. Мінус одне обмеження для вторинного ринку. 


    Джерело – https://misto.lun.ua/stat


    Висновки

    Однією з основних змін, що сталися на ринку житла через війну, є ціни на нерухомість. Регіони, що знаходяться навколо зони конфлікту, відчули спад цін на житло. Попит на нерухомість у таких районах зменшився, оскільки багато людей були вимушені покинути свої домівки. Це призвело до надлишку нерухомості та зниження її вартості. З іншого боку, у регіонах, що віддалені від зони конфлікту, можна було спостерігати підвищення цін через зростання попиту на житло в безпечних районах.

    Руйнування та пошкодження будівель та інфраструктури в зоні конфлікту призвели до необхідності їх відновлення та реконструкції. Це створює можливості для будівельних компаній та інвесторів. Водночас, цей процес також допоможе створити нові робочі місця та підтримати економіку деяких регіонів.


    Звісно, відновлення ринку нерухомості в Україні та його стабілізація залежатиме від успіхів ЗСУ та темпів відновлення економіки. Міста, які матимуть робочі місця, матимуть більше попиту на житло, і ціни можуть швидше повернутися до звичних рівнів. До того ж, державні програми пільгової іпотеки дадуть можливість багатьом людям отримати своє власне житло.





    Похожие публикации

    Добавьте комментарий




    0"/>

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    12:47 28/04
    Ворог завдав більше 2 000 дронових атак по Херсонщині за тиждень      
    12:27 28/04
    Камера відеоспостереження зафіксувала удар російського безпілотника по території комунального підприємства "Парки Херсона"
       
    12:10 28/04
    Повідомлено про підозру жительці Нової Каховки, яка публічно закликала брати участь у незаконних виборах на окупованій Херсонщині      
    11:50 28/04
    У Дар’ївській громаді розпочато проєкт з відновлення житла  
     
    11:30 28/04
    Ворог атакував цивільну автівку у Дніпровському районі Херсона      
    11:11 28/04
    На Херсонщині внаслідок російських обстрілів поранено чотирьох людей та пошкоджено понад 30 об’єктів  
     
    10:57 28/04
    Судитимуть жителя Херсонщини, який очолив «раду депутатів» в окупованій Чаплинці      
    10:38 28/04
    Ціни на сигарети в Україні безперервно зростатимуть ще чотири роки: названо нову вартість пачки      
    10:20 28/04
    Упродовж доби рятувальники ліквідували дві пожежі в Херсонському районі  
     
    10:00 28/04
    Після війни українці масово виїжджатимуть за кордон: "Ніхто не буде повертатися сюди в тюрму", - Розенко      
    09:44 28/04
    На програму розмінування сільгоспземель цьогоріч виділили ₴3 мільярди      
    09:35 28/04
    Українцям пояснили, як продавати онлайн та не потрапити під приціл податкової      
    09:25 28/04
    Мадрид. Світоліна, Костюк, Стародубцева та Кіченок зіграють у понеділок      

    09:05 28/04
    Росіяни продовжують атакувати Бериславщину з БпЛА та артилерії      
    09:04 28/04
    Минулої доби внаслідок обстрілів Херсона з боку російських окупантів четверо людей отримали поранення      
    08:38 28/04
    “Якомога далі від цього пекла”: із Херсона, ризикуючи життям, волонтери евакуюють цивільних
       
    08:33 28/04
    Власникам великих квартир та будинків доведеться розщедритися: який податок потрібно заплатити у 2025 році      
    08:25 28/04
    Окупанти знову носяться з символом поплічників нацистів  
     
    08:16 28/04
    Яке сьогодні, 28 квітня, свято — все про цей день, яке церковне свято, що не можна робити      
    08:13 28/04
    На Херсонщині за добу внаслідок ударів РФ постраждали п'ятеро людей      
    07:31 28/04
    Українцям пояснили, чи гарантує зняття з обліку виїзд за кордон    
    документ
    21:28 27/04
    В Україні з'явиться "чорний список" клієнтів банків: що це означає      
    20:55 27/04
    Херсонець Andry_boxer евакуює людей із червоної зони: ексклюзивне інтерв’ю
       
    20:53 27/04
    “Сусідні будинки згоріли вщент”, - херсонці розповіли про наслідки авіаудару армії РФ  
     
    20:41 27/04
    Маячня тижня: як окупанти на ТОТ Херсонщини велетенську георгіївську стрічку тягали  
     
    19:46 27/04
    Росія використовує херсонських школярів для пропаганди на фестивалі «Російська шкільна весна»      

    19:29 27/04
    Хліб дорожчатиме щомісяця: експерт назвав межу зростання цін      
    19:14 27/04
    Херсонські музейні експонати в полоні російської пропаганди  
     
    18:24 27/04
    Мешканців окупованої Херсонщини закликали допомагати окупантам фінансово  
     
    18:10 27/04
    Правоохоронці Херсонщини замовили дронів на півтора мільйона    
    документ
    17:38 27/04
    Наліт авіації та удари "Хаммерами": Сили оборони на півдні розбили артилерію ЗС РФ
       
    16:50 27/04
    Графік руху мобільної аптеки у Бериславському районі наступного тижня      
    16:46 27/04
    Генічеських підприємців, чиє майно згоріло, пообіцяли «підтримати»   
     
    14:49 27/04
    У Херсоні кількість постраждалих від авіаудару РФ зросла до чотирьох      
    12:42 27/04
    Відкрив мурал вбитій окупантці Дугіній. Анатолія Семенова, директора ліцею з Генічеська на Херсонщині засудили на дев’ять років тюрми      
    12:41 27/04
    Прикарпатські піротехніки знешкодили 82 вибухонебезпечні предмети на Херсонщині      
    12:21 27/04
    Херсонській онкологічний центр шукає 45 мільйонів на медичне обладнання    
    документ
    12:04 27/04
    На Херсонщині внаслідок російських обстрілів одна людина загинула та п’ятеро поранені: поліція фіксує наслідки агресії      
    11:31 27/04
    Армія РФ завдала авіаудару по Херсону: що відомо
     
    Все новости

    Наверх