ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

19:27 06/05
Окупанти викрали з Херсона документи про депортації з республік Центральної Азії – Держархів      
18:58 06/05
У Генічеську окупанти роздавали георгіївські стрічки під прицілом автоматів      
18:17 06/05
Погрожувала освітянам підвалом. Людмилу Ковтун, «міністра» освіти Херсонщини, про яку писав ЦЖР, засудили на десять років тюрми      
18:12 06/05
В Україну з полону РФ повернули дев'ятьох військовослужбовців з Херсонщини      
17:33 06/05
Кримський колаборант і колишній учасник українського талант-шоу Федір Марченко викладає вокал у фейковому херсонському виші      
17:31 06/05
"Вернісаж моєї мрії". Херсонські переселенки презентували свої картини на виставці в Одесі
 
17:18 06/05
У Скадовську місцевий житель побив чиновника окупаційної адміністрації       
17:16 06/05
Ліквідованого Андрія Штепу-«Блютуза», ексгауляйтера Любимівки на Херсонщині, про якого писав ЦЖР, засудили на десять років тюрми з конфіскацією майна      
17:14 06/05
Ледве зводять кінці з кінцями. Журналістка розповіла, скільки заробляють мешканці окупованої частини Херсонщини      
16:54 06/05
У Херсоні продовжують відновлювати електропостачання      
16:51 06/05
Годувала окупантів, відбирала майно. Ексгауляйтерку Дорнбурга засудили до довічного ув’язнення      
16:36 06/05
У ЗСУ спростували дані про підготовку росіян до штурму правобережжя Херсонщини      
16:20 06/05
10 років ув'язнення - ухвалено вирок «посадовцю» окупаційної адміністрації Херсона      
16:17 06/05
Екс-депутат Херсонської міськради Андрій Семенчев отримав заочний вирок       
16:16 06/05
Сьогодні вдень російські війська знову обстріляли Берислав  
 
16:10 06/05
Херсонська МВА “засекретила” дані про нові МАФи в центрі міста       
15:57 06/05
Синоптики попереджають про заморозки до -3°      
15:37 06/05
ГО "Об’єднані любов’ю до дітей" влаштувало 20 заходів для розвитку херсонців  
 
15:20 06/05
У Кропивницькому обговорили поліпшення роботи Центру ветеранського розвитку для ветеранів війни Херсонщини та їхніх родин  
 
15:15 06/05
Херсонський депутат від “Блоку Володимира Сальдо” задекларував квартиру в Італії та відсутність доходів       
15:12 06/05
У Херсоні міську лікарню чекає аудит, який обійдеться бюджету у півмільйона      
15:02 06/05
Світоліна отримала першу суперницю на турнірі WTA у Римі      
14:44 06/05
Діти з Чаплинської громади отримали допомогу від підприємців  
 
14:26 06/05
Ще один колаборант отримав вирок суду за свою діяльність      
14:26 06/05
«Фонди СБУ викрали»: нові факти про пограбування архіву в Херсоні під час російської окупації  
 
14:14 06/05
Херсонська журналістка заборгувала понад 44 тисячі гривень податків       
14:06 06/05
Староста фронтового Садового і після поранення продовжує працювати
   
14:06 06/05
"Другий поверх повністю зруйнований". Херсонець розповів про черговий російський обстріл з артилерії
 
13:46 06/05
У травні деякі українці можуть отримати одразу дві пенсії      
13:30 06/05
Юна херсонка здобула I місце на Всеукраїнському фестивалі-конкурсі Злата-Фест      
13:11 06/05
У Херсоні цивільне авто наїхало на вибуховий пристрій      
12:49 06/05
Окупанти вдарили з БпЛА по Червоному Яру на Херсонщині, є загиблий та двоє поранених – розпочато провадження      
12:29 06/05
Загибла внаслідок ворожого обстрілу Комишан – розпочато провадження      
12:10 06/05
Через дії шахраїв двоє жителів Херсона втратили понад 77000 гривень      
11:50 06/05
Прокуратура повернула державі понад 300 га земель на Херсонщині, привласнених через шахрайську схему      
11:41 06/05
Сили оборони спростували інформацію про можливий десант РФ на правобережжя Херсонщини      
11:30 06/05
15 років ув’язнення — засуджено начальника відділу окупаційної поліції на Херсонщині, який примушував громадян до співпраці      
11:14 06/05
Вночі росіяни знову гатили по Дніпровському району Херсона
   
10:54 06/05
Українці стали лідерами з купівлі нерухомості в Польщі серед іноземців      
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2025    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
СПЕЦТЕМЫ


    Оренда та купівля квартири: як війна змінює ринок нерухомості в регіонах України


    Війна на території України суттєво змінила динаміку нерухомості в різних регіонах країни, зробивши її менш стабільною та непередбачуваною. Повномасштабне вторгнення призвело до загального зниження попиту на житло, особливо в регіонах, що прилягають до зони конфлікту. Зниження попиту створило надлишок житла, що призвело до падіння цін на нерухомість. Це змушує власників та забудовників змагатися за обмежену кількість покупців.


    Інститут аналітики та адвокації розповів, як від початку повномасштабного вторгнення змінювався ринок нерухомості в регіонах України та яка ситуація спостерігається зараз.


    Оренда квартир

    Найбільших змін зазнав вторинний ринок нерухомості. Замість того, щоб продати квартиру чи будинок, люди почали здавати їх в оренду через те, що пріоритети покупців змінилися. Звісно, був великий попит на дешеву оренду квартир, тож не рідкісними були випадки, коли квартири здавались за вартість комунальних послуг.

    Перша хвиля міграції призвела до раптового попиту на житло у регіонах, які знаходяться далеко від зони бойових дій. Наприклад, у деяких регіонах Закарпаття житла для оренди критично бракувало — як квартир, так і готельних номерів.


    Така ситуація напряму вплинула на ціни, які зросли удвічі порівняно з передвоєнними цифрами. Наприклад, якщо у січні 2022 року однокімнатну квартиру у Львові можна було орендувати за 7 000 гривень, навесні ціна піднялася до понад 10 000 гривень, а ближче до літа — до 15 000 гривень. У грудні середня вартість однокімнатних квартир становила 16 250 гривень на місяць.


    Так, переселенців приймали не тільки західні регіони. Наприклад, люди переїжджали з Києва, Чернігова та Сум до Черкас, Вінниці та Хмельницького. Жителі сходу орендували квартири у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі.


    Попит на квартири-студії також зменшився, бо вони не завжди відповідали принципу "дві стіни" – у них, зазвичай, крім ванної, не було де сховатися. Зараз більш популярними є квартири для сімей із дітьми або тваринами.


    Джерело – https://misto.lun.ua/stat


    Купівля квартир

    Навесні 2022 року вторинний ринок житла практично не існував через те, що реєстри нерухомості були закриті. Коли вони знову почали працювати, частину продажів становили угоди, які мали укластися ще в лютому, інші – випадки, коли власники майна були вимушені продати своє житло за низькими цінами через фінансові труднощі або через песимістичні прогнози на майбутнє.

    Влітку діяли обмеження, згідно з якими продати житло можна було лише через нотаріуса, який територіально перебував в області реєстрації нерухомості. Також обов’язковою була присутність власника квартири, що суттєво обмежувало пропозицію. 


    На ринку нерухомості Києва помітно зменшилася кількість попиту. Весною в столиці залишилося менше 30% населення. На кінець 2022 року інтерес до купівлі квартири у Київській області становить 37% від лютневого, а попит на оренду повністю відновився лише у липні 2022 року. 


    Ціни на квартири в оголошеннях та пропозиціях рієлторів не поспішали знижуватись, більшість умов обговорювалися безпосередньо напряму між продавцем та покупцем.


    Згодом з’явилася державна програма доступного кредитування житла “ЄОселя”, яка суттєво вплинула на ринок вторинки. Вона розповсюджуються лише на певні типи осель, певної площі і певної дати будівництва – лише квартири у багатоповерхівках, вік висотки не повинен перевищувати 10 років. Також під програму підпадає житло у стані будівництва з 20-30% готовності. Станом на кінець 2022 року, українці подали понад 15 000 заявок на отримання пільгових кредитів. 


    У січні 2023 року на порталі "Дія" знову з’явилась можливість отримати витяг з реєстру про нерухоме майно та підтвердження права власності на майно. Мінус одне обмеження для вторинного ринку. 


    Джерело – https://misto.lun.ua/stat


    Висновки

    Однією з основних змін, що сталися на ринку житла через війну, є ціни на нерухомість. Регіони, що знаходяться навколо зони конфлікту, відчули спад цін на житло. Попит на нерухомість у таких районах зменшився, оскільки багато людей були вимушені покинути свої домівки. Це призвело до надлишку нерухомості та зниження її вартості. З іншого боку, у регіонах, що віддалені від зони конфлікту, можна було спостерігати підвищення цін через зростання попиту на житло в безпечних районах.

    Руйнування та пошкодження будівель та інфраструктури в зоні конфлікту призвели до необхідності їх відновлення та реконструкції. Це створює можливості для будівельних компаній та інвесторів. Водночас, цей процес також допоможе створити нові робочі місця та підтримати економіку деяких регіонів.


    Звісно, відновлення ринку нерухомості в Україні та його стабілізація залежатиме від успіхів ЗСУ та темпів відновлення економіки. Міста, які матимуть робочі місця, матимуть більше попиту на житло, і ціни можуть швидше повернутися до звичних рівнів. До того ж, державні програми пільгової іпотеки дадуть можливість багатьом людям отримати своє власне житло.





    Похожие публикации

    Добавьте комментарий




    0"/>

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    19:27 06/05
    Окупанти викрали з Херсона документи про депортації з республік Центральної Азії – Держархів      
    18:58 06/05
    У Генічеську окупанти роздавали георгіївські стрічки під прицілом автоматів      
    18:17 06/05
    Погрожувала освітянам підвалом. Людмилу Ковтун, «міністра» освіти Херсонщини, про яку писав ЦЖР, засудили на десять років тюрми      
    18:12 06/05
    В Україну з полону РФ повернули дев'ятьох військовослужбовців з Херсонщини      
    17:33 06/05
    Кримський колаборант і колишній учасник українського талант-шоу Федір Марченко викладає вокал у фейковому херсонському виші      
    17:31 06/05
    "Вернісаж моєї мрії". Херсонські переселенки презентували свої картини на виставці в Одесі
     
    17:18 06/05
    У Скадовську місцевий житель побив чиновника окупаційної адміністрації       
    17:16 06/05
    Ліквідованого Андрія Штепу-«Блютуза», ексгауляйтера Любимівки на Херсонщині, про якого писав ЦЖР, засудили на десять років тюрми з конфіскацією майна      
    17:14 06/05
    Ледве зводять кінці з кінцями. Журналістка розповіла, скільки заробляють мешканці окупованої частини Херсонщини      
    16:54 06/05
    У Херсоні продовжують відновлювати електропостачання      
    16:51 06/05
    Годувала окупантів, відбирала майно. Ексгауляйтерку Дорнбурга засудили до довічного ув’язнення      
    16:36 06/05
    У ЗСУ спростували дані про підготовку росіян до штурму правобережжя Херсонщини      
    16:20 06/05
    10 років ув'язнення - ухвалено вирок «посадовцю» окупаційної адміністрації Херсона      

    16:17 06/05
    Екс-депутат Херсонської міськради Андрій Семенчев отримав заочний вирок       
    16:16 06/05
    Сьогодні вдень російські війська знову обстріляли Берислав  
     
    16:10 06/05
    Херсонська МВА “засекретила” дані про нові МАФи в центрі міста       
    15:57 06/05
    Синоптики попереджають про заморозки до -3°      
    15:37 06/05
    ГО "Об’єднані любов’ю до дітей" влаштувало 20 заходів для розвитку херсонців  
     
    15:20 06/05
    У Кропивницькому обговорили поліпшення роботи Центру ветеранського розвитку для ветеранів війни Херсонщини та їхніх родин  
     
    15:15 06/05
    Херсонський депутат від “Блоку Володимира Сальдо” задекларував квартиру в Італії та відсутність доходів       
    15:12 06/05
    У Херсоні міську лікарню чекає аудит, який обійдеться бюджету у півмільйона      
    15:02 06/05
    Світоліна отримала першу суперницю на турнірі WTA у Римі      
    14:44 06/05
    Діти з Чаплинської громади отримали допомогу від підприємців  
     
    14:26 06/05
    Ще один колаборант отримав вирок суду за свою діяльність      
    14:26 06/05
    «Фонди СБУ викрали»: нові факти про пограбування архіву в Херсоні під час російської окупації  
     
    14:14 06/05
    Херсонська журналістка заборгувала понад 44 тисячі гривень податків       

    14:06 06/05
    Староста фронтового Садового і після поранення продовжує працювати
       
    14:06 06/05
    "Другий поверх повністю зруйнований". Херсонець розповів про черговий російський обстріл з артилерії
     
    13:46 06/05
    У травні деякі українці можуть отримати одразу дві пенсії      
    13:30 06/05
    Юна херсонка здобула I місце на Всеукраїнському фестивалі-конкурсі Злата-Фест      
    13:11 06/05
    У Херсоні цивільне авто наїхало на вибуховий пристрій      
    12:49 06/05
    Окупанти вдарили з БпЛА по Червоному Яру на Херсонщині, є загиблий та двоє поранених – розпочато провадження      
    12:29 06/05
    Загибла внаслідок ворожого обстрілу Комишан – розпочато провадження      
    12:10 06/05
    Через дії шахраїв двоє жителів Херсона втратили понад 77000 гривень      
    11:50 06/05
    Прокуратура повернула державі понад 300 га земель на Херсонщині, привласнених через шахрайську схему      
    11:41 06/05
    Сили оборони спростували інформацію про можливий десант РФ на правобережжя Херсонщини      
    11:30 06/05
    15 років ув’язнення — засуджено начальника відділу окупаційної поліції на Херсонщині, який примушував громадян до співпраці      
    11:14 06/05
    Вночі росіяни знову гатили по Дніпровському району Херсона
       
    10:54 06/05
    Українці стали лідерами з купівлі нерухомості в Польщі серед іноземців      
    Все новости

    Наверх