Що продають та купують в Херсоні та які тенденції та перспективи. «Гривна» продовжує інформувати про ринок нерухомості у прифронтовому місті. Попри небезпеку та невизначеність цей ринок існує.
За словами директора агенції нерухомості «Нове місто» Владислава Горина, глобальні зміни невеликі: «зона відчуження» піднялась практично до вулиці Університетської, а ціни на житло майже непомітно, але знижуються.
«Тобто сформулювати ринкову вартість житла в районі Перекопської чи внизу старого центру практично неможливо. Вище, в районі центру міста чи ХБК можливо, але ціни набагато нижчі, ніж минулого року. Таврійський та Шуменський райони зберігають відносну стабільність. Найбільш популярні угоди в діапазоні $12-20 тис. Дорогі квартири та будинки потребують для продажу більшого дисконту, ніж популярні у покупців 1-2-кімнатні квартири. Житло з ремонтом та меблями має більший попит, ніж у стані «під ремонт», – зазначає експерт.
Спостерігаючи за оголошеннями у соцмережах та профільних сайтах, можна зробити висновок, що краще продаються квартири з ремонтом та меблями, тобто покупці хочуть купити та жити. Якщо у мирні часи хтось розглядав варіант «вбитої» квартири з бабусиним ремонтом, щоб зробити все під себе, то зараз ситуація кардинально змінилася. Це у переважно через те, що у місті немає майстрів, знайти бригаду, яка візьметься за ремонт все складніше. Додайте до цього необхідність купувати матеріали у місті, яке постійно під обстрілами та дроновими атаками, плюс подорожчання як послуг, так і матеріалів, плюс тривалий час, який необхідно витратити на ремонт. І це вже не кажучи про необхідність контролювати всі процеси. Одним словом – зараз суто технічно не найкращий час для ремонтів.
До речі, схожа тенденція є і в сусідньому Миколаєві. Попри те, що ціни тут повернулись до тих, що були у мирні часи, покупці прагнуть купувати житло з ремонтом. Навіть, якщо все не дуже подобається, але це краще, ніж шукати, хто зробить ремонт. Про це розповів на своєму каналі миколаївський рієлтор Віктор.
Які перспективи ринку нерухомості Херсона?
Владислав Горин вважає, що літній (теплий) період буде активним на купівлю та продаж. Ближче до холодів, якщо ситуація з обстрілами кардинально не зміниться, бачу суттєве зниження попиту.
«Енергетична проблема призведе до того, що в першу чергу постраждають (у сенсі попиту та ціни) квартири на високих поверхах та з електроплитами. Ситуація вже має поки не дуже чіткі, але зрозумілі тенденції. Елітне (дороге) житло продавати буде важче», – вважає експерт.
Фото: Суспільне Херсон
Джерело – Гривна