Судячи з кількості оголошень про продаж нерухомості в Херсоні, навесні ринок трохи активізувався. Операції поки що поодинокі, їхню кількість не можна порівняти з мирними часами. Проте певні особливості є. Усе частіше нотаріуси стикаються з бажанням переоформити або подарувати квартиру.
У порівнянні з довоєнним часом, вартість квартир у Херсоні в середньому впала на 50%. Певною популярністю користуються квартири в Таврійському та Шуменському мікрорайонах, які вважаються більш безпечними. На другому місці – Житлоселище, а от ХБК та Острів через небезпеку – в аутсайдерах.
Ріелтер Оксана каже, що береться за квартири, чия вартість нижче 15 тисяч доларів. Квартири за 20 тисяч доларів продаються значно повільніше.
Серед операцій з нерухомістю зараз найпоширенішими є переоформлення чи дарування. Наприклад, коли чоловік, який перебуває за кордоном і не планує повертатися в найближчий час, оформлює майно на дружину, яка може фізично приїхати в Україну та оформити справи. Або коли чоловік у ЗСУ або розуміє, що буде мобілізований. У таких випадках квартири переоформлюють на родичів.
ДУМКА ЕКСПЕРТА
Владислав Горін, директор агенції з нерухомості «Нове місто», на своїй сторінці у фейсбук коментує:
«За майже півтора року, які пройшли після звільнення Херсона, ситуація на ринку нерухомості дещо змінилася. Відкрили реєстри, почала формуватись якась умовна «ринкова вартість» нерухомості. Хоча всі розуміють, що про повноцінний ринок тут не доводиться говорити. Кількість угод за цей період важко порахувати, бо якщо брати статистичні дані нотаріату, то велику частину з цих договорів складають родинні переоформлення. Така необхідність виникла під час війни у багатьох сім‘ях.
Ситуація ускладнилася вимогами до документів та об’єктивними проблемами: відсутність власників у країні, довіреність на продаж повинна бути «свіжа», неможливість зняти з реєстраційного обліку дітей (та й дорослих, особливо військовозобов’язаних), відсутність картотек у ЦНАП та багато іншого. Тобто, якщо продавець та покупець знайшли одне одного та домовились про ціну продажу, то це часто є лише початком довгого шляху до договору купівлі-продажу. Або шляху в глухий кут. Зараз більша частина проблем знайшла свої юридичні рішення».
Горін також каже, що більшість покупців за ці півтора року, купуючи житло, розраховували на перспективу росту цін на нерухомість. Звичайно, після перемоги або хоча би після звільнення лівого берега. Від грудня 2023 року люди зрозуміли, що така перспектива не дуже близька. Попит дещо знизився, перейшовши у фазу очікування.
«Із початком весни ми знову бачимо цікавість людей до нерухомості. На мою думку, така нестабільність попиту буде зберігатись і надалі, реагуючи на зміни в політичній та військовій ситуаціях.
Покупцями нерухомості залишаються ті, хто пов’язує своє життя з Херсоном. Або зараз, або у довгостроковій перспективі», – пише власник агенції нерухомості.
Джерело – Гривна
