ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

19:16 05/08
Херсонский моряк пропал с судна во время перехода из Гонконга в Японию      
16:51 05/08
Полиция разыскивает пропавшего без вести Андрея Горлова      
15:20 05/08
Нa Apaбaткe бeглoгo кpoкoдилa дocтaли из oзepa мepтвым (фoтo)  
 
15:03 05/08
Украинский круизный теплоход «Принцесса Днепра» уплыл из Херсона в Россию      
13:17 05/08
Двоє жителів Херсонщини померли від штаму Дельта      
12:16 05/08
Готовя барбекю, на Херсонщине курортники поджарились      
11:28 05/08
В июле в водоемах Херсонщины не выявили серьезных загрязнений      
10:23 05/08
Xepcoнeц угoдил пoд тeплoвoз      
20:37 28/07
На Херсонщине за сутки выявили 34 новых инфицированных COVID-19      
20:25 28/07
На Арабатке водитель "Audi" сбил столб и оставил Геническую Горку без света      
20:21 28/07
Нa Xepcoнщинe мнoгoдeтную мaть пpизнaли мoшeнницeй      
20:19 28/07
Крымская молодежь вступает в херсонский вуз      
20:16 28/07
Водоканалу на Херсонщине экоинспекция выставила счет за сброс грязной воды      
18:43 28/07
Курс доллара в Украине упал до минимума за последний год      
18:40 28/07
В Украине растут долги по зарплате: в каких регионах больше всего задолжали      
18:32 28/07
Xepcoнcький дepжунiвepcитeт вiдвiдaв Нaдзвичaйний i Пoвнoвaжний Пocoл Pecпублiки Kiпp  
 
18:31 28/07
Спортсменке из Новой Каховки выделили помощь на приобретение жилья      
18:13 28/07
SMG вышел на показатели доковидного периода по объемам судоремонта  
 
18:09 28/07
Леса Херсонщины: после пожаров восстановлено почти 400 гектаров в этом году
 
18:02 28/07
Полицейские утихомирили пьяного херсонца, который угрожал своей сестре      
17:22 28/07
Афера с чужим урожаем провернули на Херсонщине      
17:20 28/07
Подозреваемой в госизмене херсонке суд продлил меру пресечения на 2 месяца
   
17:11 28/07
Мерседесов можно больше не бояться: выплаты по ОСАГО вырастут, но полисы подорожают      
17:08 28/07
29 июля: какой праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
17:03 28/07
Гороскоп Павла Глобы на 29 июля 2021: все знаки зодиака      
17:02 28/07
Олена Урсуленко: Вітаю із Хрещенням Київської Русі! Хай Бог помагає!      
16:53 28/07
30 июля в горсовете Херсона обсудят возможности ремонта лифтов      
16:47 28/07
Завдяки діям міського голови Берислава бюджет громади буде нести багатомільйонні збитки      
16:37 28/07
В Херсоне чудак на старом Opel Ascona пытался заехать в супермаркет  
 
16:25 28/07
Въехать в Украину станет сложнее: грядут новые ограничения из-за "Дельты"      
16:20 28/07
Полиция разыскивает пропавшего без вести жителя Генического района      
16:17 28/07
Кабмин принял окончательное решение о тарифах на электричество: сколько будем платить с 1 августа      
16:13 28/07
«Виктория» - «Кристалл»: анонс матча Второй лиги      
15:12 28/07
Украинцам объяснили, почему тарифы на тепло и горячую воду вырастут в 2-3 раза      
15:10 28/07
Нормы начисления субсидий могут урезать      
14:58 28/07
Водитель, который на перекрестке насмерть сбил женщину, оказался за решеткой      
14:47 28/07
Тем, кто пересекает админграницу между Херсоном и Крымом предоставят бесплатный транспорт    
документ
14:38 28/07
В Херсоне на маршруты выехали 16 новых автобусов      
14:33 28/07
Гражданина России приговорили в Херсоне      
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
СПЕЦТЕМЫ


    Недвижимость в Украине подорожает на 5% после местных локдаунов - эксперты

    По завершению местных локдаунов цены на недвижимость во всех сегментах вырастут в среднем на 5%. Длительные карантинные ограничения привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10-15%

    Такое мнение высказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ).
    Хотя в Украине локдаун имеет признаки не всеобщего, а местного уровня, а его продолжительность зависит в большей степени от эпидемического состояния в конкретном городе или области, общие тенденции к снижению активности четко прослеживаются и в тех городах, которые находились или находятся в “оранжевой” зоне.

    "На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевидным является рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается стабильной: рост цен сконцентрировано в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%”, - отметил он.

    Эксперт указал на то, что условия локдауна, по большому счету, являются самым главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато после отмены ограничений цены могут резко пойти вверх.

    “Стабильность цен – это отклик рынка на карантинные ограничения. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти", - отмечает Пита.

    Главной причиной роста цен, на его взгляд, может стать рост инфляции в стране. Юрий Пита напомнил, что с начала года, по данным Государственной службы статистики, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в Госбюджете на 2021 год.

    По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможно на однокомнатные квартиры в домах, возведенных после 2000 года, и удачно расположенных.
    На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам рост цены в среднем может составить до 6%.

    "Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости м2 минимум на 5-10%. Конечно такую «стратегию» можно воспринимать не только, как корректировка цен на фоне роста курса американского доллара, а еще и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирования к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах”, - подчеркнул Юрий Пита.

    В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1-2%. Однако будет сохраняться достаточно высокий спрос на ”фасадные" объекты в удачных локациях. В основном это квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50-70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100-150 м2.

    "На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов”, - рассказал эксперт.

    По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5-10% в зависимости от локации и качества домов (квартир).
    "Аренда загородных объектов может вырасти от 5% до 7% прежде всего из-за высокого спроса на такую недвижимость накануне летнего периода. Сейчас именно в этом сегменте недвижимости в большинстве регионов наблюдается существенно оживление”, - подытожил Юрий Пита.

    Андрей Борисов, председатель Львовского регионального отделения АСНУ, отметил, что во время местного локдауна на первичном рынке Львова не произошло каких-то особых изменений, ведь темпы продаж квартир в новостройках снизились на 15% еще с января. Зато на вторичном рынке все более популярными становятся 1-, 2-комнатные квартиры небольшой площади с проведенным ремонтом.

    "Такие квартиры продаются быстрее и дороже. На такое жилье наблюдается рост цен до 3%. Зато цена объектов площадью более 100 м2 медленно снижается в пределах 1-3%”, - подчеркнул Андрей Борисов.

    Что касается стоимости земельных участков с соответствующим целевым назначением в пределах Львова, то их продажа идет достаточно медленно из-за чрезмерной цены.

    "Ускорить продажу таких участков можно лишь оптимизацией условий продажи для покупателя за счет снижения цены, рассрочки оплаты, в т. ч. применения условий оплаты будущими жилищными метрами”, - сказал он.

    Андрей Борисов акцентировал внимание на том, что во Львове значительно выросло предложение объектов коммерческой недвижимости, что наталкивает на вывод, что стоит ожидать снижения стоимости объектов в этом сегменте недвижимости.

    "За время локдауна цена на такие объекты остается постоянной. Однако рынок недвижимости по своей сути довольно инертен. Поэтому в ближайшие 1,5 - 2 месяца следует ожидать снижения цен в пределах 5-7% в зависимости от площади и локации выставленных на продажу объектов”, - подчеркнул эксперт.

    Владимир Яцуба, вице-президент АСНУ, сообщил, что за год в условиях пандемических ограничений в Виннице какого-то особого проседания или же оживления на рынке не произошло. На фоне достаточно сложной социально-экономической и эпидемической ситуации в стране, потребность в жилье лишь увеличилась. В частности, это случилось из-за закрытия границ.

    “Мало кто готов инвестировать в приобретение жилья в других странах из-за того, что существуют огромные проблемы для осуществления следующих операций: сложности в передвижении, подписании соглашений, большие коммунальные счета и прочее”, - рассказал он.

    В Виннице наибольший спрос наблюдался на новостройки и коттеджи за городом.
    "Цены и спрос остаются более или менее устойчивыми, однако развитие сегмента коммерческих площадей в большей степени зависит от продолжительности локдауна",-  резюмировал Яцуба.

    Виктория Шахмаева, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ, сообщила, что весенний локдаун существенно не повлиял на рынок недвижимости Запорожья. По ее словам, наибольшим спросом пользуются новостройки, а также загородная недвижимость с хорошей экологией.
    Относительно первичного рынка, то, по данным эксперта, с начала года по сравнению с декабрем 2020 года, спрос на новостройки вырос на 7-12%.

    “Еще год назад пандемия проверила застройщиков на “прочность”. Рынок выстоял, и одной из причин стабильности первичного рынка стала высокая востребованность новостроек у жителей Запорожья. Покупатели охотно инвестируют в строительство, даже если цена выше средней по рынку”, - рассказала Шахмаева.
    При этом объемы сделок на вторичном рынке упали на 5%-7%.

    “Покупатели все больше рассчитывают на существенные скидки и поэтому не торопятся с принятием решения. К тому же около 10% потенциальных покупателей уже переориентировались на приобретение жилья в Киеве или Днепре. Можно говорить, что вторичный рынок немного замедлился, но продавцы не снижают цены”, - подчеркнула эксперт.

    Она указала, что в Запорожье наблюдается большой спрос на частные дома в местах с развитой инфраструктурой и надлежащей экологией.

    “Накануне лета спрос на загородные дома существенно увеличился. По сравнению с началом марта количество заинтересованных в приобретении загородных усадеб выросло на 5-7%. Однако покупателям важно, чтобы частные дома были удачно расположены, прежде всего в местах с самодостаточной инфраструктурой. Кроме того, по понятным причинам, особое внимание они обращают на качество воздуха... На популярные объекты меняется целевая аудитория арендаторов и покупателей. На рынок выходит адаптированный, приспособленный к локдауну бизнес. Поэтому можно говорить, что спрос, как таковой, остается устойчивым”, - подытожила Шахмаева.




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    19:16 05/08
    Херсонский моряк пропал с судна во время перехода из Гонконга в Японию      
    16:51 05/08
    Полиция разыскивает пропавшего без вести Андрея Горлова      
    15:20 05/08
    Нa Apaбaткe бeглoгo кpoкoдилa дocтaли из oзepa мepтвым (фoтo)  
     
    15:03 05/08
    Украинский круизный теплоход «Принцесса Днепра» уплыл из Херсона в Россию      
    13:17 05/08
    Двоє жителів Херсонщини померли від штаму Дельта      
    12:16 05/08
    Готовя барбекю, на Херсонщине курортники поджарились      
    11:28 05/08
    В июле в водоемах Херсонщины не выявили серьезных загрязнений      
    10:23 05/08
    Xepcoнeц угoдил пoд тeплoвoз      
    20:37 28/07
    На Херсонщине за сутки выявили 34 новых инфицированных COVID-19      
    20:25 28/07
    На Арабатке водитель "Audi" сбил столб и оставил Геническую Горку без света      
    20:21 28/07
    Нa Xepcoнщинe мнoгoдeтную мaть пpизнaли мoшeнницeй      
    20:19 28/07
    Крымская молодежь вступает в херсонский вуз      
    20:16 28/07
    Водоканалу на Херсонщине экоинспекция выставила счет за сброс грязной воды      

    18:43 28/07
    Курс доллара в Украине упал до минимума за последний год      
    18:40 28/07
    В Украине растут долги по зарплате: в каких регионах больше всего задолжали      
    18:32 28/07
    Xepcoнcький дepжунiвepcитeт вiдвiдaв Нaдзвичaйний i Пoвнoвaжний Пocoл Pecпублiки Kiпp  
     
    18:31 28/07
    Спортсменке из Новой Каховки выделили помощь на приобретение жилья      
    18:13 28/07
    SMG вышел на показатели доковидного периода по объемам судоремонта  
     
    18:09 28/07
    Леса Херсонщины: после пожаров восстановлено почти 400 гектаров в этом году
     
    18:02 28/07
    Полицейские утихомирили пьяного херсонца, который угрожал своей сестре      
    17:22 28/07
    Афера с чужим урожаем провернули на Херсонщине      
    17:20 28/07
    Подозреваемой в госизмене херсонке суд продлил меру пресечения на 2 месяца
       
    17:11 28/07
    Мерседесов можно больше не бояться: выплаты по ОСАГО вырастут, но полисы подорожают      
    17:08 28/07
    29 июля: какой праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
    17:03 28/07
    Гороскоп Павла Глобы на 29 июля 2021: все знаки зодиака      
    17:02 28/07
    Олена Урсуленко: Вітаю із Хрещенням Київської Русі! Хай Бог помагає!      

    16:53 28/07
    30 июля в горсовете Херсона обсудят возможности ремонта лифтов      
    16:47 28/07
    Завдяки діям міського голови Берислава бюджет громади буде нести багатомільйонні збитки      
    16:37 28/07
    В Херсоне чудак на старом Opel Ascona пытался заехать в супермаркет  
     
    16:25 28/07
    Въехать в Украину станет сложнее: грядут новые ограничения из-за "Дельты"      
    16:20 28/07
    Полиция разыскивает пропавшего без вести жителя Генического района      
    16:17 28/07
    Кабмин принял окончательное решение о тарифах на электричество: сколько будем платить с 1 августа      
    16:13 28/07
    «Виктория» - «Кристалл»: анонс матча Второй лиги      
    15:12 28/07
    Украинцам объяснили, почему тарифы на тепло и горячую воду вырастут в 2-3 раза      
    15:10 28/07
    Нормы начисления субсидий могут урезать      
    14:58 28/07
    Водитель, который на перекрестке насмерть сбил женщину, оказался за решеткой      
    14:47 28/07
    Тем, кто пересекает админграницу между Херсоном и Крымом предоставят бесплатный транспорт    
    документ
    14:38 28/07
    В Херсоне на маршруты выехали 16 новых автобусов      
    14:33 28/07
    Гражданина России приговорили в Херсоне      
    Все новости

    Наверх
    GzipOut(1)