В течение января и февраля 2021 года наибольшая активность покупателей жилья наблюдалась в Киеве и Харькове. На фоне роста заинтересованности в квартирах цены на них также пошли в гору.По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ), на харьковском первичном рынке средняя стоимость м2 составила 21 176 грн, что на 1,5% больше, чем в декабре 2020 года. В течение января-февраля наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30 м2 до 60 м2.
Ценовая ситуации на вторичном рынке в этом городе на конец февраля оставалась более-менее стабильной: в зависимости от расположения, качества дома и площади квартиры цена варьировалась в пределах 0,5-1%.
Какие в Харькове цены
На первичном рынке высокая цена квартир зафиксирована в:- центре и Нагорном районе – около 38 500 грн/м2;
- возле станций метро "Научная" и "Ботсад" – 35 600 грн/м2;
- в Сокольниках и пос. Жуковского – 34 000 грн/м2;
- на ул. Шевченко и Журавлевке – 21 800 грн/м2.
По вторичному рынку ситуация противоположная "первичке". Наиболее популярны квартиры в центральных районах города и домах, построенных не позднее 2015 года.
Киевские расценки
В Киевском городском отделении АСНУ отметили, что с начала года рост цен на вторичном рынке столицы составил до 2%.По состоянию на середину марта цена на киевские "однушки" стартует от $1300/м2, на "двушки" – от $1100/м2, на "трешки" – от $900/м2.
В то же время на первичном рынке столицы в январе-феврале наблюдалось относительное ценовое затишье.
Застройщики активно внедряли разные акции к праздникам, стимулируя спрос после зимнего локдауна. Поэтому в большинстве объектов цены остались на уровне конца декабря 2020 года, говорят эксперты.
По данным риелторов, на середину марта диапазон цен в столичных новостройках составляет:
- от 20 000 до 48 000 грн/м2 на Левом берегу;
- от 28 000 до 54 000 грн/м2 на Правом берегу.
"Активизация как продавцов, так и покупателей должна свидетельствовать о постепенном возвращении рынка к обычному режиму. Но сейчас на на нем до сих пор царит ситуация частичной неопределенности, связанной с эпидемиологической ситуацией", – рассказал он в комментарии UBR.ua.
Напомним, сейчас Ивано-Франковская, Черновицкая, Закарпатская и Житомирская области уже находятся в "красной" и еще 10 регионов – в "оранжевой" зоне по количеству выявленных заболеваний Covid-19.
"Введение ограничений, безусловно, скажется на рынке жилой недвижимости, в первую очередь на количестве заключенных сделок. Конечно, пока рано делать какие-то основательные прогнозы, ведь, как показал январский локдаун, карантинные ограничения могут быть более мягкими, чем это было в марте прошлого года. Однако на рынке, как и на протяжении 2020 года, частичная неопределенность является залогом определенной ценовой стабильности", – подчеркнул Юрий Пита.
По его мнению, в этом году для развития первичного и вторичного рынков жилой недвижимости определяющими станут ситуация в экономике страны, прежде всего это касается уровня инфляции, от которого будет зависеть стоимость квартир, преодоления последствий пандемии, а также госполитики по регулированию риелторской деятельности.
Отметим, что в начале февраля 2021 в повестку дня Верховной Рады включен законопроект №3618 "О риелтерской деятельности в Украине".