Цены на квартиры в Херсоне в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Эстейт» Сергей Задорожный, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости
Херсона, в первом квартале 2017-го, не изменились, по сравнению с 2016
годом, когда цены снизились в среднем на 5-10 %.

В
феврале 2017 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются одно-
и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что стоимость оплаты за
коммунальные услуги в квартире маленькой площади, будет небольшой, по
сравнению с более габаритным жильем. В процентном соотношении
покупательский спрос на недвижимость Херсона можно охарактеризовать так:

• 45% покупателей выбирают однокомнатные квартиры;
• 35% – двухкомнатные;
• 15% – трехкомнатные;
• 5% покупателей приобретают четырехкомнатные квартиры.

Среди
главных требований покупателей при покупке жилья — качественный ремонт в
квартире и подъезде, ухоженная придомовая территория, наличие важных
объектов социальной инфраструктуры поблизости.

При
выборе квартиры наиболее популярными остаются центр и районы,
приближенные к нему, в связи с удобной транспортной развязкой и наиболее
комфортными условиями для проживания. В то же время, окраиной города
интересуются покупатели, желающие приобрести квартиру по более низкой
цене.

Так, чаще всего, интересуются квартирами в
домах, расположенных в районах ХБК и Таврический. Покупательский спрос,
при этом, ориентирован на квартиры средних этажей.

Наиболее часто приобретают одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса в таком ценовом диапазоне:

• однокомнатные от $12000 до $19000;
• двухкомнатные — от $20000 до $23000.

Как изменились цены на продажу квартир в Херсоне

В январе 2017 года, цены на продажу квартир в Херсоне , по сравнению с декабрем 2016 года не изменились. Декабрьские цены на
квартиры вторичного рынка, по сравнению с осенним периодом, упали. В
процентном соотношении можно отметить, что в период с начала декабря и
до конца осени 2016 года, цены упали в среднем на 5%, что напрямую
связано с девальвацией гривны.

В Херсоне
собственники квартир готовы к значительному торгу в случае необходимости
срочной продажи либо переезда, в результате чего покупателям удается
приобрести жилье по более выгодной цене.

«Мотивированные
продавцы всегда готовы к торгу. Размер скидки, при этом, в сегменте
«эконом» составляет от $500 до $1000, а в сегменте «бизнес» – от $1000
до $6000», – рассказывает Сергей Задорожный.

Отметим, что период продажи квартир в среднем составляет 3-4 месяца.

Цены на квартиры в новостройках

Новостройки
в Херсоне возводятся стабильно часто, а строительства ведется
интенсивно. Точную частоту возведения новостроек определить сложно.

«В
городе также существуют и проблемные новостройки, застройщики которых
нарушают градостроительное законодательство. В таких случаях
строительство замораживается до урегулирования всех вопросов, связанных с
нарушениями», – отметил Сергей Задорожный.

Покупатели приобретают жилье на разных этапах строительства. По словам риэлтора, средние цены на квартиры в новостройках Херсона в сегменте «эконом», составляют от 11-13 тыс. грн за 1 кв. м. В домах
бизнес-класса квартиры предлагают в среднем по цене от 16 до 25 тыс.
грн.

Проанализировав предложения продажи квартир в
новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена
следующая таблица:

В
Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков немного, но
достаточно, чтобы выбрать приемлемый вариант для покупки. В основном
город застраивается многоэтажками «экономкласса». Их насчитывается 8,
при этом 4 проекта представлено в классе «комфорт», а 2 — в
«бизнес-классе».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города, можно найти на форуме новостроек Херсона .

Цены на квартиры старого жилого фонда

Спрос на квартиры старого жилого фонда невысок. По данным риэлторов агентств недвижимости Херсона покупатели все чаще интересуются квартирами в новостройках. Клиенты
приобретают одно- и двухкомнатные квартиры в старом жилом фонде в
ценовом диапазоне от $20000 до $30000.

Главным
требованием покупателей при покупке объектов в старом жилом фонде,
является наличие автономного отопления. Среди других критериев —
качественный ремонт квартиры, удобная локация и развитая транспортная
инфраструктура. Не интересуются квартирами на первом и последнем этажах
дома.

Минимальные цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Николаеве можно за $12000.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Минимальные цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке в Херсоне в феврале 2017 года:

В
таблицах указаны приблизительные цены на квартиры. Стоимость каждого
объекта в городе зависит от состояния дома и придомовой территории, а
также планировки и качества ремонта в квартире. Так, каждый вариант
жилого объекта является сугубо индивидуальным.

Гонорар риэлтора

По словам агента по продаже недвижимости АН «Realty Group » Яна Полянчева, средний размер гонорара риэлтору в Херсоне составляет 4% от стоимости квартиры.

Услуги
риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости, в
большинстве случаев оплачивает покупатель. Если говорить об этом в
процентном соотношении, то в 90 % случаев за услуги риэлтора платит
покупатель и в 10% — продавец.

Узнать больше
информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже
недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы,
можно по ссылке .

Прогнозы рынка

По
информации Сергея Задорожного, существует несколько факторов, которые
могут повлиять на изменение цен на жилую недвижимость в Херсоне. К ним
относятся:

Первый — сезонный. Весна и осень
считаются наиболее благоприятными периодами для покупки квартиры.
Соответственно, в это время будет ожидаться рост продаж квартир на
вторичном рынке недвижимости. В таком случае, изменение цен на квартиры
не предвидится.

Второй — финансовый. В случае
повышения курса доллара, тенденция падения цен на квартиры вторичного и
первичного рынков неизбежна.

Третий — жилищно-коммунальный. В случае повышения тарифов на оплату услуг ЖКХ в Херсоне , увеличится спрос на жилье небольшой площади. Такая ситуация может
привести к снижению цен на трех- и четырехкомнатные квартиры.