Як об’єднати житловий ваучер і «єОселю» для придбання дорожчого житла в Херсонській області

Зображення: Вгору

Переселенці з тимчасово окупованих територій, які мають право на житловий ваучер у розмірі до 2 мільйонів гривень, стикаються з проблемою недостатності цієї суми для купівлі комфортного житла, особливо у великих містах або для просторіших помешкань. Проте існує механізм, що дозволяє збільшити можливості – поєднання ваучера з державною іпотечною програмою «єОселя». Це дає змогу використати 2 мільйони гривень як стартовий капітал, а решту необхідної суми отримати у вигляді пільгового кредиту. Адвокатка Наталя Юрченко роз’яснила, як працює ця юридична конструкція, підтверджуючи її законність та окреслюючи потенційні обмеження.

Правові основи: поєднання ваучера та іпотеки

Житловий ваучер являє собою грошову допомогу, призначену для придбання житла громадянам України, чия нерухомість залишилася на тимчасово окупованих територіях. Його отримують внутрішньо переміщені особи (ВПО) з окупованих територій, які належать до категорій учасників бойових дій або осіб з інвалідністю внаслідок війни. На відміну від звичайних житлових сертифікатів, ваучер має фіксований номінал, у даному випадку – 2 мільйони гривень, і видається тим, хто не може провести фізичну оцінку свого майна через окупацію. Заявку на отримання ваучера подають через застосунок або портал «Дія».

Основне питання, яке хвилює власників ваучерів, стосується того, чи вистачить наданої допомоги на житло, де вони почуватимуться комфортно. Наталя Юрченко зазначає, що ці кошти можна використовувати не як повну оплату, а як «стартовий капітал». Якщо вартість квартири перевищує 2 мільйони гривень, немає потреби відмовлятися від неї. Ваучер можна застосувати як перший внесок за кредитом «єОселя». Можливість поєднання ваучера з кредитними коштами чітко закріплена в урядових документах. Згідно з пунктом 2 «Порядку надання допомоги…» Постанови Кабінету Міністрів України № 1176, житловий ваучер може бути спрямований на фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості, включно зі сплатою першого внеску або погашенням платежу за іпотечним кредитом.

«єОселя»: умови та вимоги для учасників

«єОселя» — це державна програма доступного кредитування, яка надає можливість оформити іпотеку під низький відсоток — 3% або 7% річних, залежно від категорії позичальника. При використанні її разом з ваучером, «єОселя» стає додатковим джерелом фінансування. Для отримання кредитної лінії від банку необхідно відповідати кільком базовим критеріям:

• Житловий стан: відсутність іншої власної нерухомості, за винятком тієї, що розташована в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, зокрема на Херсонщині.
• Платоспроможність: офіційне працевлаштування та стабільний дохід.
• Фінансова участь: самостійна сплата 30% від суми першого внеску.
• Дисципліна виплат: зобов’язання своєчасно сплачувати свою частку щомісячного платежу.
• Параметри житла: будинок, що купується, має бути не старшим за 20 років.

Об’єднуючи кошти «єОселі» з житловим ваучером, можна придбати житло дорожче за 2 мільйони гривень, оскільки кредит оформлюється лише на суму, якої не вистачає.

Покроковий процес купівлі житла з ваучером та «єОселею»

Процес придбання житла за допомогою «єОселі» та ваучера відбувається за чітким алгоритмом, де ваучер виступає гарантією платоспроможності перед банком:

1. Попереднє погодження від банку: Перед тим, як бронювати кошти в «Дії», необхідно звернутися до банку-партнера програми «єОселя» (наприклад, Ощадбанк, ПриватБанк) для перевірки можливості погодження кредиту на решту суми.
2. Бронювання коштів: Через застосунок «Дія» подається запит на використання ваучера. Система перевіряє наявність коштів і «резервує» їх за запитом на 60 днів.
3. Робота з нотаріусом: Після схвалення кредиту банком та підтвердження броні в «Дії», нотаріус оформлює договір купівлі-продажу.
4. Оплата: У Реєстр майна вносяться дані про банк-кредитора. Протягом 5 робочих днів «Укрпошта» переказує кошти ваучера на рахунок продавця (або банку) як частину оплати.

Важливо врахувати, що оцінка майна, послуги нотаріуса та податки коштами з ваучера не покриваються.

За матеріалами: Вгору