О такой юридической преграде рассказал одному из профильных аграрных изданий соучредитель земельного агентства Владимир Нагорный. По его словам, преградой на пути купли-продажи земли может стать даже элементарный неуплаченный штраф за нарушение ПДД стоимостью в несколько гривен. Причем это касается как продавцов земли, так и ее покупателей.
"Это касается и директоров предприятий: если вы во многих предприятиях является директором, то все штрафы, которые наездили ваши работники-водители, автоматически подтягиваются к вам, и вы уже никак не сможете покупать землю", - предупредил эксперт.Владимир Нагорный также предупредил о других возможных препятствий на пути заключения земельной сделки.
В частности, продавец и покупатель могут жить в разных регионах. В некоторых случаях покупатель сам не приезжает заключать сделку, а действует через доверенное лицо. При этом объем работы нотариуса сразу возрастает.
"Для нотариуса, который удостоверяет сделку - это также дополнительное время, поскольку нужно проверить эти полномочия, бланки, есть доверенность, не отменена ли она на тот момент, когда осуществляется сделка", - говорит Нагорный.
Кроме того, если покупатель женат (замужем), то обязательно необходимо согласие супруга на покупку земли, ведь в таком случае она приобретается в общую собственность.
"Поэтому если у вас, например, жена не резидент страны, то нужно заключить брак или в этой сделке обязательно указать, что это имущество будет личной собственностью мужа", - поделился эксперт.
Итак, покупка земли - дело весьма непростое. И лишь очень заинтересованный в этом человек рискнет пройти весь этот юридический квест, предшествующий самой покупке. По мнению эксперта, отдельные законодательные моменты требуют уточнения, а некоторые упрощения. Иначе рынок земли может утонуть в ворохе бумаг, которыми можно будет завалить все поле, которое продается.
Напомним, государство обложило процесс продажи земли такими налогами, что сегодня продавать землю крайне невыгодно. Поэтому эксперты советуют подождать с продажей хотя бы несколько лет.
glavcom