Сейчас прайсы, как на первичном, так и на вторичном рынках, соответствуют реальной покупательской способности граждан, убеждены эксперты.
На рынке не наблюдается ажиотажа, кроме, пожалуй, по части новостроек повышенной комфортности на начальных этапах строительства, когда цена наиболее приемлема для инвестиций.
Гривна крепнет, но цены вниз не идут
Ценовая ситуация во многом будет зависеть от экономической подоплеки в стране. Стоимость жилья, особенно на первичном рынке, крепко привязана к курсу американского доллара.Поэтому ослабление гривны обязательно скажется на ценовой политике, прежде всего, застройщиков.
"Очень часто именно застройщики используют аргумент курсовых колебаний для повышения своих цен. Но когда курс гривны крепок, это почему-то не становится поводом к снижению цен в новостройках", – подметил в беседе с UBR.ua гендиректор компании "Увекон" Владимир Шалаев.
Помимо курса гривны и общей экономической ситуации, включая инфляционные процессы, важным для рынка недвижимости станет возможное принятие законопроекта №5600 об изменении налогообложения при покупке/продаже жилья.
Если этот документ будет принят, то вступит в силу он не раньше 2022 года. Но это отчасти может стать катализатором для застройщиков повысить свои цены, так скажем, загодя.
В общем ситуация на рынке жилья будет достаточно стабильной.
"Осенний период ожидаемо привнесет активизацию покупателей, стремящихся, с одной стороны, улучшить свои жилищные условия, а с другой – вложить имеющиеся средства в материальный актив – объект недвижимости" – прогнозирует нам президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Рост цен продолжится
Уже сейчас можно говорить о том, что рынок достаточно сбалансирован: спрос и предложение практически равны.Исключением могут стать опять-таки новостройки категорий "комфорт+" и "бизнес" на старте строительства, как наиболее инвестиционно-привлекательный сегмент рынка жилья.
"Спрос на такие квартиры на 10-15% выше существующего предложения", – заметил нам Шалаев.
Вместе с этим потенциальный ресурс покупателей достаточно ограничен. Этот факт будет главным для сдерживания цен на рынке жилья.
Пик активности инвесторов пришелся на июнь-начало июля, когда количество инвестиционных сделок превысило 60% от общего количества продаж. На данный момент в структуре спроса количество инвесторов, стремящихся вложить средства, составляет около 55%.
При этом, осенью их количество может сократиться до 45%. То есть, инвестиционных ресурс может пойти на спад.
"Поскольку рынок жилья подвержен инерционным процессам, рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынках продолжится, но потенциал роста, исходя из покупательской способности граждан, уже практически исчерпан", – подчеркнул в разговоре с UBR.ua Юрий Пита.
Жилье дорожает по всей стране
По прогнозам экспертов, стоимость жилья на первичном рынке Киева в осенний период может вырасти в среднем на 5-7% в зависимости от класса объекта, стадии и качества строительства, соблюдения сроков, локации, репутации застройщика и пр.То есть, по итогу 2021 года стоимость первичного жилья может увеличится до 30%. Но данный процесс постепенно сойдет на нет: ценовая политика застройщиков уже практически достигла обоснованной максимальной точки.
"Вряд ли в Киеве есть компании, которые продолжат искусственно нагнетать цены: такие компании тут же почувствуют значительный отток покупателей. Не стоит забывать, что количество граждан, имеющих возможность приобрести жилье на первичном рынке, очень ограничено", – говорит Шалаев.
Ни запуск госпрограммы по ипотеке, ни достаточно приемлемые условия по рассрочкам от застройщика сегодня не могут привлечь больше покупателей. Поэтому рост цен при сложившихся экономических условиях будет всецело ориентирован на показатели спроса, говорят аналитики.
"Экономически обоснованные причины для роста цен на первичном рынке практически исчерпаны. И уже ближе к концу года, в конце ноября-в декабре, если сохранится существующая экономическая ситуация, ценовая динамика будет очень незначительной: в пределах 0,5-1%", – заметил нам гендиректор компании "Увекон".
В этом году на первичном рынке практически во всех крупных городах страны зафиксирован существенный рост цен – он уже практически достиг отметки в 18-20% (Киев, Харьков, Львов, Одесса, Днепр), а в остальных областных центрах, например, Ивано-Франковске, Ровно, Виннице и пр., подорожание жилья в новостроях превысило 15%.
До конца года, преимущественно осенью, исходя из планов застройщиков, рост цен продолжится, но менее значительными темпами: по стране он составит 5-10% в гривневом эквиваленте.
Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке по итогам 2021 года может увеличиться на 25%.
В ходу – небольшие квартиры
Первичный рынок привлекает более 80% всех инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить свои сбережения, подсчитали эксперты."Стоимость квартиры на начальных стадиях строительства до момента ввода в эксплуатацию может увеличиться в цене в среднем на 30-35%. При этом в качественных проектах, преимущественно новых форматов жилья категории комфорт+, рост цены за весь цикл строительства может превысить 40-45%", – напоминает инвесторам президент АСНУ.
Именно поэтому, по данным риелторов, в течение всего 2021 года наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м. в объектах повышенной комфортности на начальной стадии строительства.
"Стимулировать рост спроса, подогревая ценники, помогают и лояльные программы застройщиков, которые дают возможность инвестировать в квартиру при минимальном взносе от 10% и беспроцентным сроком погашения в течение двух лет", – добавляет Юрий Пита.
Очень часто застройщики сетуют на то, что помимо спроса на рост цен влияет удорожание себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы.
Отчасти это соответствует действительности, подмечают эксперты. Но в общей структуре себестоимости цена на стройматериалы и монтажные работы составляет всего около 10%.
"Удорожание строительства глобально не влияет на ценовую политику застройщиков", – подчеркнул Пита.
UBR.ua