Земля в Украине, пожалуй, последняя ценность, которую не успели спустить с молотка, как это было сделано с большинством заводов и предприятий. Государство до сих пор вводит ограничения на ее продажу, что позволило пайщикам сохранить свои участки. Но, несмотря на то, что продажа, обмен или дарение земли запрещено по закону, в Каховском районе существует немало незаконных сделок. Есть случаи, когда фермеры скупали паи у селян, которые попали в сложные жизненные обстоятельства или нуждались в деньгах на лечение, за бесценок. В голодные 90-е, за пару бутылок водки у сельского алкоголика можно было получить несколько гектар пашни, или на худой конец богара.В большинстве случаев фермеры, зная о запрете на продажу, действовали предусмотрительно и оформляли с крестьянами договор аренды на максимально возможный срок – 49 лет. Однако, находились и такие дельцы, которые заключали противозаконные сделки купли-продажи и даже умудрялись оформить документы на уровне чиновников. Как оказалось, этот вариант является очень опрометчивым – бывший хозяин земли может потребовать ее назад на вполне законных основаниях.
В подобную ситуацию попала жительница Каховского района. В 2007 году пенсионерке, инвалиду второй группы, Зое Николаевне понадобились деньги на лечение. Она обратилась к арендатору своей земли с просьбой выплатить ей деньги наперед. Подобная практика существует в отношениях между пайщиками и арендаторами и фермер мог вполне войти в ситуацию женщины, придя ей на помощь.
Но предприимчивый арендатор согласился дать женщине необходимую сумму только при условии, если она продаст ему свой пай. За 8 га земли фермер предложил ей 17 тыс. грн., хотя реальная стоимость такого участка в 10 раз больше – почти 170 тыс. грн. У женщины не было другого выбора и они заключили договор купли-продажи. Фермер получил свидетельство на право собственности участка и начал пользоваться землей. А спустя некоторое время поменялся этим участком земли с другим фермером, видимо, предчувствуя, что незаконность сделки может доставить ему в будущем проблем.
В принципе так оно и произошло. Спустя 5 лет ситуацией Зои Николаевны заинтересовалась Каховская межрайонная прокуратура. Прокурор обратился в суд в интересах женщины с иском признать договор купли-продажи и свидетельства на право собственности земли недействительным. Также прокурор попросил признать недействительным договор мены между двумя фермерами.
Каховский межрайонный суд удовлетворил иск прокурора и постановил возобновить право собственности Зои Дмитриевны на ее земельный участок и аннулировать недействительный договор обмена между двумя фермерами.
В свою очередь фермер подал на апелляцию и попросил отменить решение Каховского межрайонного суда, вернув ему право на незаконно купленный земельный участок. Как альтернативу незадачливый покупатель просил вернуть ему его деньги, уплаченные за участок, а также моральный ущерб – 10 тыс. грн. При этом фермер не учел, что в течение пяти лет, пока не был выявлен незаконный договор купли-продажи, он пользовался землей. А моральный ущерб скорее несла истинная хозяйка земли, лишившись участка. В результате Апелляционный суд счел требования фермера необоснованными и отклонил жалобу.
Этот случай, когда владелице пая удалось восстановить справедливость, скорее частность, чем закономерность. Сколько еще остается таких «проданных» паев известно, пожалуй, только чиновникам из госкомзема, судьям и нотариусам, которые утверждали незаконные документы. К счастью начальника Государственного земельного агентства в Каховке и Каховском районе А.Мартынюка, он был уволен раньше, чем открылась эта афера с незаконной продажей земли. Иначе, вероятно, к списку его нарушений (он был уволен за то, что выдал своему брату участок земли, не предупредив об этом, как это положено по закону, вышестоящее начальство) добавилось бы еще и это.
По словам эксперта по вопросам отношений на рынке земли, описанный случай в Каховском районе – исключение и вопиющее беззаконие. В основном, пайщики, желающие продать свой земельный участок, заключают договоры сдачи в аренду на 49 лет или дают доверенность на пользование землей. Эксперт считает, что мораторий на продажу земли следует снять, ведь многие селяне, которые не хотят обрабатывать землю или сменили место жительства, в итоге бросают ее или отдают за копейки. Грамотно составленный закон помог бы людям решить эти вопросы и продать свою землю выгодно.
Каховские вести