Как сообщила изданию NK-Online начальник отдела земельных отношений и коммунальной собственности Новокаховского городского исполнительного комитета Тамила Ковальчук, в течение 2016 года на территории города Новая Каховка согласно решений городского совета продано 15 земельных участков общей площадью 3,6465 га на сумму 3527,06 тыс. грн. (310,2 % от планов утвержденных решением городского совета от 25.02.2016 года №200 – 1050,00 тыс. грн.), из них – одна с рассрочкой платежа на один год и одна с рассрочкой платежа на два года.В городской бюджет от продажи земельных участков по состоянию на 01.01.2017 года поступило 3193,44 тыс.грн., из них – 107,00 тыс. грн. от уплаченных авансовых взносов и 486,477 тыс.грн. рассрочки уплаты.
Увеличение внеплановых поступлений связано со значительной индексацией нормативной денежной оценки земельных участков и как следствие повышение размера арендной платы. Арендаторы пытаются делать инвестиции и вкладывать средства в недвижимость.
Из проданных в течение текущего периода 2016 года участков коммунальной собственности, за функцией использования: 12 участков – коммерческого использования, 3 участка – земли промышленности. 2 участка не были оформлены в аренду владельцем, и 13 земельных участков – было продано из аренды.
Средняя цена продажи земельных участков составила – 157,54 грн/м2.
Максимальная цена продажи составила 236,71 грн/м2 (участок площадью 0,0365 га по вул.Героев Украины(Карла Маркса), 65, для размещения и обслуживания офиса).
Минимальная цена продажи составила 48,55 грн/м2 (участок площадью 0,7200 га по вул.Первомайская, 37, для размещения и обслуживания производственно-строительной базы).
Цена земельного участка определялась по экспертной денежной оценке, проводимой организациями , имеющими соответствующую лицензию на выполнение этого вида работ, по заказу исполнительного комитета Новокаховского городского совета после проведения конкурса по определению такой организации. Экспертные оценки разрабатывались Обществом с ограниченной ответственностью "Бином-Групп” (г.Полтава), Малым частным предприятием "Агро-Эксперт” (пгт.Нововоронцовка Херсонской области), ФЛП Ивченко В.М. Финансирование работ по проведению экспертной денежной оценки земельного участка осуществлялось за счет покупателей согласно трехстороннего договора. Также все покупатели коммунальных земель вносили аванс, размер которого определялся решением сессии городского совета и не превышал 20 процентов стоимости земельного участка, определенной по нормативной денежной оценке (согласно статье 128 Земельного кодекса Украины). Средний размер авансового взноса составил 9,9 тыс. грн.
Основными критериями определения цены продажи были: средняя рыночная цена земли в области, местоположение и функциональное назначение земельного участка, а также сравнительный анализ цены земель уже проданных в течение предыдущих 6 месяцев. В течение 2016 года наблюдалось повышение размера оценки, которое связано со значительным индексом инфляции в стране, уменьшением площадей участков, которые выкупаются, и преобладание коммерческих земель коммунальной собственности.