ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

11:59 25/07
В Херсоне журналистке угрожают из-за материала о ДТП  
 
10:40 25/07
Отравление арбузом. Как выбрать и что делать с последствиями опасных арбузов и дынь      
10:36 25/07
В Скадовске заминировали пассажирские теплоходы      
10:17 25/07
В Украине отменят социальную льготу на коммуналку и уменьшат размер субсидии      
10:11 25/07
Гороскоп на неделю с 26 июля по 1 августа 2021      
09:31 25/07
БМВ и скутер столкнулись на перекрестке в Новой Каховке  
 
08:49 25/07
От 800 до 2000 грн: четыреста тысяч пенсионеров получат повышенные пенсии в августе      
08:36 25/07
Где в Украине платят самые большие пенсии. Данные со всех регионов      
08:27 25/07
Жара и грозы скоро вернутся: синоптики уточнили погоду в Украине      
22:13 24/07
Нa Xepcoнщинe ceмeйнaя ccopa зaкoнчилacь пoбoищeм      
22:12 24/07
За минувшие сутки на Херсонщине от COVID-19 умерли четверо людей      
18:56 24/07
Пiшoв з життя п'ятий губepнaтop Xepcoнщини      
18:55 24/07
На Херсонщині з’явилось ще двоє ймовірних кандидатів на проміжні вибори цієї осені  
 
18:43 24/07
Кабмин уменьшит размер субсидий на оплату услуг ЖКХ      
18:40 24/07
25 июля: какой сегодня праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
18:38 24/07
Гороскоп Павла Глобы на 25 июля 2021: все знаки зодиака      
18:35 24/07
Перелома шеи не было: новые детали гибели парня в Геническе после прыжка с катамарана  
 
18:32 24/07
Дoмaшний пec нa Xepcoнщинe ceмью пepeкуcaл      
15:52 24/07
Как развлечься на побережье Азовского моря: топ-3 варианта активного отдыха от тревел-блогеров  
 
15:39 24/07
Санаторій "Гопри" на Херсонщині: на яких умовах працюватиме далі
 
15:03 24/07
Эксперты спрогнозировали неожиданный курс доллара к окончанию лета      
14:59 24/07
Дельта стал доминирующим штаммом коронавируса в Европе      
14:55 24/07
В Украине начали переводить бумажные трудовые книжки в электронные: как это сделать проще и быстрее      
14:52 24/07
В Украине готовят закон, который позволит сносить хрущевки без согласия жильцов      
14:48 24/07
В Минсоцполитики заявили, что пенсия станет недоступной для миллионов пожилых украинцев      
14:45 24/07
На Херсонщине в ДТП погибли два мотоциклиста. Полиция ищет свидетелей ДТП  
 
13:37 24/07
Пожары, вал работы и табу на отпуск: что обещает гороскоп от Влада Росса на август-2021      
12:12 24/07
Инфляция набирает обороты. Насколько вырастут цены на все  
 
11:58 24/07
Украинцам рассказали, что будет с субсидией, если не пустить домой проверяющих из соцзащиты      
11:50 24/07
Нa тpacce пoд Xepcoнoм бeтoнoвoз бeз тopмoзoв cмял тpи мaшины. Пострадали 8 человек
   
11:39 24/07
Расслабился - считай убытки      
11:28 24/07
Спасатели Херсонщины за сутки ликвидировали 9 пожаров в экосистемах      
11:27 24/07
Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
11:13 24/07
Серийного вора обезвредили в Херсоне      
08:54 24/07
Три мощные магнитные бури накроют Землю до конца лета: врачи рассказали, как помочь организму      
08:53 24/07
Доллар должен быть по 11. Индекс бигмака назвал "правильный" валютный курс      
08:41 24/07
Электричество по 1,68 грн: украинец подал в суд на правительство из-за высоких тарифов      
08:29 24/07
Урожай картофеля в Украине испортился: что будет с ценами      
08:26 24/07
Эксперты туристической отрасли из разных городов Украины посетили Херсон  
 
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
СПЕЦТЕМЫ


    По 100 га "на брата": агрохолдинги смогут скупать землю уже 1 июля, хотя им нельзя

    По 100 га "на брата": агрохолдинги смогут скупать землю уже 1 июля, хотя им нельзя - фото
     C 1 июля в Украине отменят мораторий на куплю-продажу с/х земли. В первые несколько лет агрохолдингам запретят скупать паи. Однако это не помешает им все же стать, хоть и не полноправными, но участниками рынка уже на старте.

    Об этом говорят как эксперты, так признают и сами компании.

    Юрлица смогут привлекать к выкупу паев доверенных физлиц, каждый из которых, согласно закону, сможет сосредоточить у себя во владении не более 100 га.

    Выльется ли это в массовую скупку земли еще до момента, когда будут запущены все сопутствующие цивилизованному рынку механизмы – в частности, кредитование и льготы для небольших фермеров, – узнавал UBR.ua.

    Могут скупать в обход запрета

    Непосредственно юрлица смогут принимать участие в сделках лишь после 1 января 2024 года. Но также не без ограничений – в собственности компании не может быть больше земли, чем могут иметь все ее участники (члены, акционеры) как физлица, и максимум – 10 тыс. га.

    "Приведенные ограничения не лишают агрохолдинги возможности концентрировать земельные участки с помощью подставных как физических, так и юридических лиц, являющихся для них подконтрольными", – подметила в беседе с UBR.ua юрист ЮФ Eterna Law Иван Омельченко.

    В частности, указывает управляющий партнер ЮК Winner Игорь Ясько, покупки могут совершать на себя работники предприятий, "хотя фактически земля будет куплена за средства юридической компании и в будущем (после снятия ограничений) будет выкуплена у этих сотрудников".

    "Также юрлица могут заключать предварительные договоры купли-продажи земельных участков, которыми будут фиксировать за собой будущее право приобретения собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (опять же после снятия ограничений)", – добавляет Ясько.

    Само наличие такой проблемы признает и зампредседателя Всеукраинской аграрной рады (ВАР) Михаил Соколов. Но замечает – те, более широкие нормы доступа к рынку, которые предлагались для компаний и иностранных граждан предыдущими вариантами проектов законов об открытии рынка земли, могли создать куда больше рисков для украинских фермеров.

    "Это как сравнивать атаку авианосца и периодические нападения индейцев на байдарках – тоже неприятно, но масштаб несопоставим", – приводит аналогию Соколов.

    По его мнению, в больших объемах агрохолдингам не удастся скупить с/х угодья.

    "Возможны ли махинации? Да. Но через подставных лиц получится совершить одну-две такие сделки. В большом масштабе – невозможно. Для этого нужно привлекать деньги, показать, что они легальны. Вы же не сможете показать банку, что эти люди от вас независимы", – объясняет зампредседателя ВАР.

    Кроме того, как указывала ранее UBR.ua эксперт по земельным вопросам Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Эллина Юрченко, такую тактику компаний скорее можно назвать "украинскими реалиями", а не "схемой".

    С этим мнением согласился и экономический эксперт Андрей Вигиринский: представитель юрлица, говорит он, не придет к нотариусу заключать сделку со словами, что покупает не для себя, а для босса.

    "Каким образом тогда можно ограничить нового собственника земли в праве через пять лет эту землю внести в уставной капитал юрлица? Фактически агрохолдинги уже сконцентрировали у себя в аренде земельный банк и имеют право выкупа. Они от него не откажутся. Можно ли их лишить права, которое появилось вследствие гражданской сделки, произвести впоследствии выкуп этого земельного пая?" – подмечает Вигиринский.

    Покупателей будут проверять нотариусы 

    Несмотря на то, что Украина подошла к дате запуска реформы вплотную, до последнего момента власти тянули с утверждением нотариального порядка проверки регистрации сделок.

    Он был принят Кабмином 16 июня и, как заявлено в пояснительной записке к документу, предполагает проверку конечного бенефициара компании-покупателя (понадобится после 2024 г.), находится ли покупатель под санкциями, числится ли в списке лиц, связанных с терроризмом, а также (необходимо уже с 1 июля) – определят общую площадь его земельных участков. 

    Как заявил после принятия акта премьер-министр Денис Шмыгаль, такие проверки будут происходить "в нескольких реестрах, чтобы обеспечить прозрачность и справедливость процесса".

    Выйдут ли на рынок иностранцы 

    Теоретически возможностью использовать в Украине фиктивных юр- и физлиц для покупки земли могли бы воспользоваться и иностранные компании.

    Однако, считают эксперты, угрозы с этой стороны ждать не стоит.

    "Представьте, что вы хотите купить акции "Теслы", но вам говорят, что это можно сделать через других лиц из другой страны. Это вызывает много вопросов, и желание инвестировать исчезает", – пояснила Эллина Юрченко.

    Она также добавляет, что приобрести землю у иностранцев не выйдет и через банки, которые с 2021 года смогут получить ее в собственность путем взыскания предмета залога в виде с/х паев.

    "Потом они должны будут провести отчуждение полученной земли в течение двух лет на электронном аукционе. Участие в нем может принять любой, но до 2024 года только граждане Украины. Поэтому через банки иностранцы не смогут покупать землю", – комментирует Юрченко.

    Со своей стороны, Игорь Ясько обратил внимание, что, согласно украинскому законодательству, имеют право приобретать земельные сельхозучастки люди с украинским паспортом, а "случаи двойного гражданства в нашей стране довольно частое явление ".

    "Кроме этого, такой статус лиц с двойным гражданством или лиц, которые получили гражданство, могут использовать родственники и/или приближенные лица", – заметил Ясько.




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    11:59 25/07
    В Херсоне журналистке угрожают из-за материала о ДТП  
     
    10:40 25/07
    Отравление арбузом. Как выбрать и что делать с последствиями опасных арбузов и дынь      
    10:36 25/07
    В Скадовске заминировали пассажирские теплоходы      
    10:17 25/07
    В Украине отменят социальную льготу на коммуналку и уменьшат размер субсидии      
    10:11 25/07
    Гороскоп на неделю с 26 июля по 1 августа 2021      
    09:31 25/07
    БМВ и скутер столкнулись на перекрестке в Новой Каховке  
     
    08:49 25/07
    От 800 до 2000 грн: четыреста тысяч пенсионеров получат повышенные пенсии в августе      
    08:36 25/07
    Где в Украине платят самые большие пенсии. Данные со всех регионов      
    08:27 25/07
    Жара и грозы скоро вернутся: синоптики уточнили погоду в Украине      
    22:13 24/07
    Нa Xepcoнщинe ceмeйнaя ccopa зaкoнчилacь пoбoищeм      
    22:12 24/07
    За минувшие сутки на Херсонщине от COVID-19 умерли четверо людей      
    18:56 24/07
    Пiшoв з життя п'ятий губepнaтop Xepcoнщини      
    18:55 24/07
    На Херсонщині з’явилось ще двоє ймовірних кандидатів на проміжні вибори цієї осені  
     

    18:43 24/07
    Кабмин уменьшит размер субсидий на оплату услуг ЖКХ      
    18:40 24/07
    25 июля: какой сегодня праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
    18:38 24/07
    Гороскоп Павла Глобы на 25 июля 2021: все знаки зодиака      
    18:35 24/07
    Перелома шеи не было: новые детали гибели парня в Геническе после прыжка с катамарана  
     
    18:32 24/07
    Дoмaшний пec нa Xepcoнщинe ceмью пepeкуcaл      
    15:52 24/07
    Как развлечься на побережье Азовского моря: топ-3 варианта активного отдыха от тревел-блогеров  
     
    15:39 24/07
    Санаторій "Гопри" на Херсонщині: на яких умовах працюватиме далі
     
    15:03 24/07
    Эксперты спрогнозировали неожиданный курс доллара к окончанию лета      
    14:59 24/07
    Дельта стал доминирующим штаммом коронавируса в Европе      
    14:55 24/07
    В Украине начали переводить бумажные трудовые книжки в электронные: как это сделать проще и быстрее      
    14:52 24/07
    В Украине готовят закон, который позволит сносить хрущевки без согласия жильцов      
    14:48 24/07
    В Минсоцполитики заявили, что пенсия станет недоступной для миллионов пожилых украинцев      
    14:45 24/07
    На Херсонщине в ДТП погибли два мотоциклиста. Полиция ищет свидетелей ДТП  
     

    13:37 24/07
    Пожары, вал работы и табу на отпуск: что обещает гороскоп от Влада Росса на август-2021      
    12:12 24/07
    Инфляция набирает обороты. Насколько вырастут цены на все  
     
    11:58 24/07
    Украинцам рассказали, что будет с субсидией, если не пустить домой проверяющих из соцзащиты      
    11:50 24/07
    Нa тpacce пoд Xepcoнoм бeтoнoвoз бeз тopмoзoв cмял тpи мaшины. Пострадали 8 человек
       
    11:39 24/07
    Расслабился - считай убытки      
    11:28 24/07
    Спасатели Херсонщины за сутки ликвидировали 9 пожаров в экосистемах      
    11:27 24/07
    Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
    11:13 24/07
    Серийного вора обезвредили в Херсоне      
    08:54 24/07
    Три мощные магнитные бури накроют Землю до конца лета: врачи рассказали, как помочь организму      
    08:53 24/07
    Доллар должен быть по 11. Индекс бигмака назвал "правильный" валютный курс      
    08:41 24/07
    Электричество по 1,68 грн: украинец подал в суд на правительство из-за высоких тарифов      
    08:29 24/07
    Урожай картофеля в Украине испортился: что будет с ценами      
    08:26 24/07
    Эксперты туристической отрасли из разных городов Украины посетили Херсон  
     
    Все новости

    Наверх