ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

23:15 01/04
Херсон закрывают на карантин: в мэрии сообщают о выявлении в городе первого заболевшего коронавирусом
   
22:49 01/04
В Херсонской области три подтвержденных случая заражения коронавирусом, - губернатор
   
21:53 01/04
Денег на пенсии не хватит, а выплаты под угрозой: как "Слуга народа" забрала бюджет, а Кабмин наобещал прибавки  
документ
21:41 01/04
В Голой Пристани зафиксирован первый случай заболевания коронавирусом, - депутат      
21:35 01/04
Зараженных в Украине уже тысячи. Комиссаренко раскрыл всю правду о коронавирусе  
 
21:28 01/04
В мэрии Херсона сегодня сделают важное заявление по поводу COVID-19      
21:19 01/04
Доллар продолжил падение. Каким будет курс 2 апреля      
21:15 01/04
Жителя Сум оштрафовали на 17 тыс. грн за поход в магазин без маски      
21:12 01/04
Херсонский март оказался губительным для урожая абрикос, - синоптики      
21:06 01/04
Студентка херсонского вуза стала Народной артисткой Украины  
 
21:01 01/04
Налетчик под Херсоном порезал старушку за бутылку водки      
21:00 01/04
В Каховке подтвердился вспышка африканской чумы свиней  
 
20:09 01/04
Горсовет Херсона "под шумок" карантина увеличил гарантии города по закупке троллейбусов в 75 (!) раз    
документ
19:45 01/04
В Геническом районе бюджетники собственноручно шьют и раздают маски  
 
19:38 01/04
Кабмин обнародовал условия принудительного обследования на коронавирус      
19:35 01/04
Минздрав в три раза увеличил зарплату медикам, которые борются с коронавирусом. Полный список      
19:32 01/04
Кaкиe знaки зoдиaкa cмoгут нaйти peшeниe cвoиx пpoблeм в aпpeлe 2020      
19:30 01/04
Ну вот и он: снят первый фильм о коронавирусе
   
19:05 01/04
Херсонские синоптики рассказали, когда закончаться заморозки      
18:56 01/04
Гороскоп Павла Глобы на 2 апреля 2020: все знаки зодиака      
18:54 01/04
Какие завтра праздники: традиции и приметы на 2 апреля  
 
18:51 01/04
Очередной пьяный водитель попался херсонским патрульным  
 
18:46 01/04
Щедрость губернатора Херсонщины оказалась шуткой      
18:24 01/04
Доллар упал: стоит ли запасаться валютой      
18:15 01/04
АТБ снимает ограничения продажи товаров в одни руки и снижает цены      
18:10 01/04
В Украине повысился пенсионный возраст для женщин      
18:08 01/04
Полиция Херсонщины предостерегает о рассылке мошеннических SMS-сообщений      
18:05 01/04
Георгий Делиев на карантине: Снимаю дома сериал, починил мебель, построил будку собаке      
17:55 01/04
На призыв Гусева помочь, откликнулось три человека      
17:52 01/04
Чиновники Генического РГА хотят получать зарплату из районного бюджета      
17:48 01/04
Херсонский депутат объяснил мэрские мотивы поведения Миколаенко      
17:43 01/04
В Геническе продолжают требовать открытия рынка
 
17:32 01/04
Зеленский уйдет, доллар будет по 50 грн, Россия развалится, а мир ждет большая война, – экстрасенс  
 
17:13 01/04
Директор Херсонского облздрава ответил на вопрос о многотысячных премиях его подчиненным    
документ
17:10 01/04
В Украине ужесточают карантин. Полный список новых ограничений      
17:02 01/04
Херсонский шахматист стал третьим в представительном онлайн турнире      
16:46 01/04
Оля Полякова откроет туристический сезон на Херсонщине  
 
16:44 01/04
Три волны весенних заморозков повредили посевы на Херсонщине      
16:40 01/04
«Аскания-Нова» сегодня празднует годовщину государственной заповедности      
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 
СПЕЦТЕМЫ


    Дешевые кредиты на покупку жилья в Украине: снизят ли ставки до 10% к концу года

    Мечтой любой семьи является свой дом или просторная квартира, особенно если это молодая семья. Во всех развитых странах квартирный вопрос решается с помощью ипотечного кредита. Но в Украине сейчас на покупку жилья в ипотеку решаются немногие, так как, в отличие от Европы и Америки, у нас это очень дорого. Особенно в условиях, когда после снижения курса доллара покупательная способность валютных накоплений граждан резко упала. Тем не менее президент Зеленский обещает украинцам очередное «светлое будущее» в виде дешевых ипотечных кредитов уже в нынешнем году. Но насколько реальны такие обещания?

    Ипотечные кредиты в Украине выдают всего семь банков

    Президент Владимир Зеленский заявил, что считает реальной задачей снижение ставки по ипотечным кредитам до 10% годовых.
    «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки, — сообщил президент. - На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень сложная задача, но уже реально ее выполнить. Удешевление ипотеки — одна из двух основных задач, которые ставятся, чтобы помочь развитию сильного среднего класса и способствовать возвращению уехавших из страны. Другим вопросом является выгодное налогообложения средств, заработанных гражданами Украины за рубежом».

    Факт, что в Украине ипотека не развита и стоит очень дорого, не скрывают и в Национальном банке. Согласно отчету о финансовой стабильности НБУ за декабрь 2019 года, ипотечные кредиты по партнерским программам с застройщиками на тот момент предлагали всего семь банков по ставкам 19?20% годовых на срок до 20 лет и на сумму до 2 млн грн.

    О необходимости удешевления ипотечного кредитования заговорили и в правительстве. Как заявил в интервью Property Times заместитель министра развития общин и территорий по вопросам евроинтеграции Украины Юлиан Чаплинский, опыт молодых европейских стран, таких как Эстония, Латвия, Польша, свидетельствует о том, что, когда банковская система наполняется деньгами и государство обеспечивает стабильность, то, соответственно, государство может себе позволить низкие ипотечные ставки. Это приводит буквально к взрыву строительства жилья.

    «В последнее время около 80% всего жилья, которое возводят застройщики, — это однокомнатные квартиры. И, конечно, когда рождается ребенок, у семьи появляется потребность в двухкомнатной квартире, а потом в трехкомнатной. И это состояние бесконечного ремонта и переездов. А с доступной ипотекой молодые семьи смогут сразу позволить себе нормальное жилье», — считает Чаплинский.

    «Заявления о возможном снижении ставок по ипотеке отдают изрядной долей популизма»

    О том, насколько реально решить задачу возрождения массового ипотечного кредитования, «ФАКТАМ» рассказал председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо.

    — НБУ в последнее время дважды понижал свою учетную ставку. Это повлияет на процентные ставки по ипотечным кредитам?
    — Не обязательно. Учетная ставка — далеко не единственный фактор, который влияет на стоимость ипотеки, и не самый значимый среди них. Ведь одновременно идет снижение ставок по депозитам, объем которых несравнимо больше объема ипотечного кредитования, имеющего сейчас скорее символический характер. Ипотека занимает порядка 2% в объеме банковских операций. Прогнозируется снижение депозитных ставок до 10% в национальной валюте и на 1% в инвалюте. Банк не может размещать средства в ипотечные кредиты по той же цене, по которой привлек их, ему нужно покрыть свои затраты и хоть что-то заработать.

    — Какие факторы сейчас влияют на стоимость ипотечных кредитов?
    — Кроме стоимости привлечения ресурса для кредитования, в наших условиях главным фактором является уровень риска, вернее, рисков. Нестабильная ситуация на рынке труда формирует крайне незначительную группу потенциальных заемщиков, имеющих в перспективе длительную и стабильную платежеспособность и высокий уровень легальных доходов. А те, кто к такой группе относится, с большим интересом рассматривают возможности приобретения недвижимости за пределами Украины, где ставки по ипотеке значительно ниже уже сейчас. Тем более что валютная либерализация упростила процесс приобретения заграничных активов.
    Сам украинский рынок недвижимости — концентрат разнообразных рисков. Особенно сектор первичного жилья, новостройки. Замораживания строительства, несвоевременная сдача домов, причудливые аферы — обыденность, которая превращает инвестирование в рулетку. Не будем забывать и макроэкономические риски. Банк должен все это учитывать, закладывать в стоимость ипотеки затраты на компенсацию возможных потерь. Есть и другие факторы, такие как ставка резервирования, которая на сегодня составляет порядка 13% от стоимости кредита. Это та сумма, которую банк должен зарезервировать в НБУ при выдаче кредита. Без ее снижения в разы говорить о развитии рынка ипотеки и уменьшении ставок нет смысла. А такого снижения НБУ не допустит ввиду вышеупомянутых рисков.

    — Как могут измениться процентные ставки по ипотеке в нынешнем году?
    — Заявления о возможном снижении ставок по ипотеке отдают изрядной долей популизма. Традицией любой украинской власти являются манипуляции с обещаниями доступного жилья, льготного кредитования для молодежи и так далее. Нынешняя власть тоже решила разыграть эту карту, ведь жилищный вопрос для украинцев носит привычно болезненный характер. В реальности ожидать существенного изменения ставок по ипотеке оснований нет. Возможны рекламные акции со слоганом «ставки снижены», да и то сомнительно. Ввиду крайне незначительного объема рынка банкам нет смысла вкладываться в подобную рекламу.

    — И все же реально ли обещанное президентом снижение ставок по ипотеке до 10% к концу года?
    — Разве что по единичным, образцово-показательным сделкам, призванным подтвердить правоту высших должностных лиц, то есть как PR-акции.

    Стоит напомнить, что Национальный банк Украины отсрочил до 2 июня 2020 года введение нового порядка предоставления банками информации о предлагаемых кредитах. По новым правилам, банкам обязательно нужно будет указывать полную стоимость кредита, в частности, комиссии третьим лицам и платежи за дополнительные услуги (например, страховой кампании, государственному регистратору, нотариусу, оценщику), периодичность погашения кредита, условия досрочного возврата денег, возможные штрафы в случае невыполнения клиентом обязательств и тому подобное.
    Факты




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    23:15 01/04
    Херсон закрывают на карантин: в мэрии сообщают о выявлении в городе первого заболевшего коронавирусом
       
    22:49 01/04
    В Херсонской области три подтвержденных случая заражения коронавирусом, - губернатор
       
    21:53 01/04
    Денег на пенсии не хватит, а выплаты под угрозой: как "Слуга народа" забрала бюджет, а Кабмин наобещал прибавки  
    документ
    21:41 01/04
    В Голой Пристани зафиксирован первый случай заболевания коронавирусом, - депутат      
    21:35 01/04
    Зараженных в Украине уже тысячи. Комиссаренко раскрыл всю правду о коронавирусе  
     
    21:28 01/04
    В мэрии Херсона сегодня сделают важное заявление по поводу COVID-19      
    21:19 01/04
    Доллар продолжил падение. Каким будет курс 2 апреля      
    21:15 01/04
    Жителя Сум оштрафовали на 17 тыс. грн за поход в магазин без маски      
    21:12 01/04
    Херсонский март оказался губительным для урожая абрикос, - синоптики      
    21:06 01/04
    Студентка херсонского вуза стала Народной артисткой Украины  
     
    21:01 01/04
    Налетчик под Херсоном порезал старушку за бутылку водки      
    21:00 01/04
    В Каховке подтвердился вспышка африканской чумы свиней  
     
    20:09 01/04
    Горсовет Херсона "под шумок" карантина увеличил гарантии города по закупке троллейбусов в 75 (!) раз    
    документ

    19:45 01/04
    В Геническом районе бюджетники собственноручно шьют и раздают маски  
     
    19:38 01/04
    Кабмин обнародовал условия принудительного обследования на коронавирус      
    19:35 01/04
    Минздрав в три раза увеличил зарплату медикам, которые борются с коронавирусом. Полный список      
    19:32 01/04
    Кaкиe знaки зoдиaкa cмoгут нaйти peшeниe cвoиx пpoблeм в aпpeлe 2020      
    19:30 01/04
    Ну вот и он: снят первый фильм о коронавирусе
       
    19:05 01/04
    Херсонские синоптики рассказали, когда закончаться заморозки      
    18:56 01/04
    Гороскоп Павла Глобы на 2 апреля 2020: все знаки зодиака      
    18:54 01/04
    Какие завтра праздники: традиции и приметы на 2 апреля  
     
    18:51 01/04
    Очередной пьяный водитель попался херсонским патрульным  
     
    18:46 01/04
    Щедрость губернатора Херсонщины оказалась шуткой      
    18:24 01/04
    Доллар упал: стоит ли запасаться валютой      
    18:15 01/04
    АТБ снимает ограничения продажи товаров в одни руки и снижает цены      
    18:10 01/04
    В Украине повысился пенсионный возраст для женщин      

    18:08 01/04
    Полиция Херсонщины предостерегает о рассылке мошеннических SMS-сообщений      
    18:05 01/04
    Георгий Делиев на карантине: Снимаю дома сериал, починил мебель, построил будку собаке      
    17:55 01/04
    На призыв Гусева помочь, откликнулось три человека      
    17:52 01/04
    Чиновники Генического РГА хотят получать зарплату из районного бюджета      
    17:48 01/04
    Херсонский депутат объяснил мэрские мотивы поведения Миколаенко      
    17:43 01/04
    В Геническе продолжают требовать открытия рынка
     
    17:32 01/04
    Зеленский уйдет, доллар будет по 50 грн, Россия развалится, а мир ждет большая война, – экстрасенс  
     
    17:13 01/04
    Директор Херсонского облздрава ответил на вопрос о многотысячных премиях его подчиненным    
    документ
    17:10 01/04
    В Украине ужесточают карантин. Полный список новых ограничений      
    17:02 01/04
    Херсонский шахматист стал третьим в представительном онлайн турнире      
    16:46 01/04
    Оля Полякова откроет туристический сезон на Херсонщине  
     
    16:44 01/04
    Три волны весенних заморозков повредили посевы на Херсонщине      
    16:40 01/04
    «Аскания-Нова» сегодня празднует годовщину государственной заповедности      
    Все новости

    Наверх