До 1 липня 2026 року — менше місяця — окупаційна влада вимагає від власників нерухомості на лівобережжі Херсонщини переоформити українські документи за російськими правилами. Хто не встигне або відмовиться — ризикує втратити квартиру чи будинок без суду і слідства. Розбираємо що відбувається, що за цим стоїть і що конкретно потрібно зробити вже зараз.
Як Росія відбирає житло: три механізми
Схема пограбування нерухомості на окупованих територіях складається з трьох послідовних кроків які Росія реалізує паралельно.
Крок 1 — «Безгосподарне» житло. 15 грудня 2025 року Путін підписав закон, який надає окупаційним адміністраціям право до 2030 року визнавати житло українців «безгосподарним» і вилучати його у власність так званих регіонів або муніципалітетів. Формально — стосується лише «безхазяйної» нерухомості. На практиці — ознаки «безгосподарності» визначають самі окупанти. Критерієм може стати будь-що: власник виїхав, не платить «комуналку», не з’являється особисто.
Крок 2 — Дедлайн 1 липня 2026 року. Держдума РФ скоротила термін так званої «реєстрації» нерухомості на ТОТ до 1 липня 2026 року — раніше кінцевим строком було 1 січня 2028 року. До цієї дати окупаційна влада вимагає від власників переоформити українські документи на нерухомість за російськими правилами через структуру «Росреєстр». Після дедлайну — реєстрація тільки «на загальних підставах», тобто через російський суд.
Крок 3 — Перепродаж без торгів. У Держдумі РФ підтримали проєкт закону, який дозволить орендарям майна на окупованих територіях викуповувати його без торгів — йдеться про об’єкти що вже передані в «фонд розвитку територій», куди окупанти передали захоплену власність українців. Фактично — легалізація награбованого через ринковий механізм.
Хто отримує відібране майно херсонців
Конфісковане майно українців передають громадянам РФ, які проживають на захоплених територіях і втратили житло «через бойові дії, диверсії або акти агресії проти РФ». Також відібране роздають як службове житло: держслужбовцям, військовим, поліцейським, вчителям і лікарям окупаційної системи.
Це не хаотичне мародерство — це системна демографічна зміна. Росія змінює склад населення Херсонщини, заселяючи вихідців з РФ — підтвердило нещодавно ГУР. Відібрані квартири херсонців стають інструментом цього процесу.
Що каже українське законодавство
Позиція України однозначна і закріплена законодавчо.
Стаття 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» встановлює: на тимчасово окупованій території право власності охороняється згідно із законодавством України. Будь-який правочин щодо нерухомого майна, вчинений з порушенням вимог цього Закону, вважається недійсним з моменту вчинення і не створює юридичних наслідків.
Простіше кажучи: все що роблять окупанти з вашим майном — юридично нікчемне. Жоден «Росреєстр», жодна «муніципальна власність» не мають правових наслідків з точки зору України та міжнародного права. Це воєнний злочин, який буде розслідуватись.
Верховна Рада також діє. 30 квітня 2026 року парламент ратифікував Конвенцію про створення Міжнародної компенсаційної комісії для України (законопроєкт №0371) — це відкриває шлях до міжнародного механізму відшкодування збитків від агресії РФ, включно з відібраним майном. У березні 2026 року Верховна Рада прийняла окремий закон про захист прав громадян, житло яких постраждало від війни — він визначає порядок обліку збитків і фіксації пошкоджень.
Чи переоформлювати документи на «Росреєстр»
Це ключове питання для тих хто залишився на окупованому лівобережжі або має там майно.
Однозначної відповіді немає — є два сценарії з різними ризиками.
Якщо переоформити: формально захищає від негайного вилучення через «безгосподарність». Але водночас — участь в окупаційних процедурах, що може мати правові наслідки після деокупації. Крім того, навіть реєстрація в «Росреєстрі» не захищає від подальшого вилучення — це підтверджують правозахисники.
Якщо не переоформлювати: після 1 липня — реєстрація тільки через російський суд. Ризик визнання «безгосподарним» зростає.
Головний висновок юристів: не переоформлювати за жодних обставин — позиція більшості українських правозахисників. Будь-яка взаємодія з окупаційними реєстрами не дає реального захисту, але створює юридичні ускладнення.
Що робити прямо зараз — конкретні кроки
Крок 1 — Зафіксуйте право власності в українському реєстрі. Якщо ваше майно зареєстроване лише в паперовому БТІ і досі не внесене до Державного реєстру речових прав — зробіть це негайно. Реєстрація через «Дію» — безоплатна, до 5 робочих днів. Це найважливіший крок.
Крок 2 — Зберіть і збережіть всі документи. Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, спадщина, судові рішення — все що підтверджує ваше право. Зробіть скановані копії, збережіть у хмарі та у надійних людей за межами окупації.
Крок 3 — Подайте заяву до Реєстру збитків Ради Європи. Реєстр збитків від агресії РФ приймає заяви щодо майна на окупованих територіях. Потрібні: документи на майно, докази права власності, опис пошкоджень або захоплення. Це ваш квиток до майбутньої компенсації.
Крок 4 — Фіксуйте все що відбувається з вашим майном. Скріни з соцмереж окупаційних адміністрацій, повідомлення від сусідів, фото — все це доказова база. Зберігайте із зазначенням дати і джерела.
Крок 5 — Повідомте правоохоронців. Якщо дізналися що ваше житло захопили або заселили — зверніться до поліції на підконтрольній Україні території. Це фіксує факт воєнного злочину і є частиною майбутнього розслідування.
Що буде після деокупації
Усі угоди з нерухомістю укладені під час окупації є недійсними за українським законом. Після звільнення лівобережжя Херсонщини власники матимуть право відновити право власності через українські суди. Саме тому збереження оригінальних документів і фіксація фактів захоплення — не просто рекомендація, а інвестиція у своє майбутнє.
Міжнародна компенсаційна комісія, яку ратифікувала Верховна Рада у квітні 2026 року, стане інструментом відшкодування збитків від Росії. Але отримати компенсацію зможуть лише ті, хто вчасно зафіксував своє право власності і задокументував втрати. Детальніше про компенсацію за зруйноване житло на Херсонщині — суми і порядок подачі заявки.
Інформація актуальна станом на 27 травня 2026 року. З правових питань рекомендуємо звертатися до Координаційного центру з надання правової допомоги або до місцевих адвокатів.
Коментарів ще немає