Верховная Рада 6 октября в очередной раз провалила одну из важнейших реформ - продлила мораторий на внедрение открытого рынка земли. Эта тема уже обросла мифами и страшилками, которые имеют мало общего с реальностью, но задевают людей за живое.
Сергей Хлань, народный депутат от Херсонщины, наверное один из немногих сторонников открытого рынка земли, который не боится высказывать свою позицию.
Мы взяли у него комментарий и кратко прошлись по основным мифам, связанных со свободной продажей земли.
Миф первый. Всю землю выкупят и она станет чужой
Правда. Она уже вся чужая
Противники рынка земли активно используют тему, что ее скупят, она станет чужой и мы превратимся в рабов на своей земле. Очень страшно и очень лживо.
Вы удивитесь, но уже сейчас земля нам не принадлежит. Уже сейчас вся земля находится в частной собственности. Уже прямо сегодня каждый человек чужой на этой земле.
Можно свободно использовать свои 3-7 га, если ты владелец пая, а все остальное для тебя - уже чужое. Если пая у тебя нет - для тебя все 100% земли-кормилицы чужие. И как быть с этим?
Единственная проблема - позволить продавать свое, подчеркиваю, свое имущество. В данном случае землю. Запрет на ее продажу это такой же абсурд как запрет на продажу квартиры, дома, машины.
Миф второй. Запрет свободной продажи земли - это защита простых людей
Правда. Этот запрет источник обогащения чиновников
Моратория на рынок земли выгоден узкому кругу чиновников, которые используют землю для личного обогащения. На данный момент в Украине 470 аграрных государственных предприятий, совокупно владеют 13 млн гектар земли. При этом на 8 млн га вообще нет кадастровых номеров, т.е. земля вообще не существует, а значит и доход от ее использования нигде не учитывается.
Но люди очень критично относятся к приватизации государственных аграрных предприятий. Получается, что люди сами требуют сохранения схем по выводу сотен миллиардов гривен из бюджета на полностью законных основаниях.
Миф третий. Землю скупят крупные агрохолдинги, маленькие аграрии исчезнут.
Правда. Продажа земли приведет к исчезновению крупных агрохолдингов
Во-первых, этот миф вступает в противоречие первому мифу - ведь всем известно, что "политики скуплены олигархами". Поэтому они не могут выступать против олигархов, значит право на жизнь имеет только один миф - или первый, или второй.
Политики требуют продления моратория не ради людей, а помогая крупным агрохолдингам получать сверхприбыли.
При отсутствии рынка земли, нет рыночной стоимости земли, а потому арендная плата рассчитывается на основании нормативной оценки, которая в несколько раз ниже рыночной.
Агрохолдингам гораздо выгоднее арендовать землю за копейки, чем покупать по рыночной цене или платить рыночную аренду.
Отменив мораторий мы создадим условия для возрождения небольшого фермера, того самого, которого ликвидировали в 30-х годах, как главную угрозу советской власти. Мы создадим условия для появления среднего класса.
Миф четвертый. Землю скупят иностранцы.
Правда. Наша земля пока никому не нужна
Земля сама по себе в действительности имеет малую стоимость. Земля, как ресурс для бизнеса подчиняется таким же экономическим законам, как и любой другой - четкие и понятные правила, защита прав собственности, независимая судебная система, ликвидация коррупции.
Мы напрасно считаем, что обладаем чем-то уникальным - в мире огромное количество земли, с лучшими условиями для ведения бизнеса, защиты прав собственности, низким уровнем коррупции. Без этих факторов наши уникальные черноземы мало кому интересны.
Подогревая страхи людей, политики-популисты пугают нас сказками о том, что после открытия рынка земли нашу землю скупят иностранцы/китайцы.
На самом деле открытие рынка земли не гарантирует очередь желающих ее выкупить. Украина не является монополистом "уникального товара", земель пригодных для сельского хозяйства в мире достаточно много и без наших черноземов.
Не будет очереди желающих "скупить" нашу землю из-за нашей коррупции, презрения к собственности, проблем в судебной и правоохранительных сферах. Ни один инвестор не будет вкладывать средства без гарантии неприкосновенности собственности.
И вот эти проблемы нужно решать, а не пугать людей страшилками.
Миф пятый. При продаже земли вымрет село
Правда. Село уже умерло.
Нам говорят, что село умрет. Не верьте этому - село уже давно умерло. Уровень жизни людей в селе просто не выдерживает никакой критики.
Людей, которые хотят спасти село я считаю латентными садистами. Кто же еще может требовать от людей жить с минимальным набором бытовых условий, выбора места работы, перспективами, доступу к информации? Только садисты-идиоты.
Вы ходили в деревянный туалет? Это даже не туалет, это сортир. Сделайте это для эксперимента. Зимой. Впрочем летом тоже нужно - в каждый период свои непередаваемые особенности.
Село обычно спасают с истеричным криком "кто будет нас кормить?!". Это тоже не от большого ума, поэтому я не зря добавил про идиотов.
Аграрный сектор стремительно роботизируется, беспилотные трактора и специализированные комбайны уже норма, активно внедряются биотехнологии.
Технологии вытесняют ручной труд, а вместе с ним и людей, поэтому в развитых странах сельское население составляет лишь 3% и наверное будет сокращаться.
У нас все еще 30%, которым уже работы все меньше и меньше, но мы упрямо их "спасаем", обрекая на ужасные условия жизни. На селе мало работы не потому что аграрная отрасль уничтожается, а именно потому, что она возрождается. Вот такой парадокс.
Село создавалось как ППД дешевой рабочей силы для ручного труда на близлежащих полях. Благодаря технологиям время такого села в мире уже прошло, а у нас - проходит. Не мучьте людей, живущих в селе, они в таком количестве там просто не нужны.
Нужно дать людям возможность переехать в город. Поверьте, в селе живут такие же люди как мы с вами. Жителям крупных городов в это тяжело поверить, но это так. Они также хотят жить, а не выживать, хотят нормальных бытовых условий, работы, перспективы для детей, ходить в конце концов не в сортир, а в туалет и принимать душ раз в день.
Что для этого нужно? Открыть рынок земли. Продав пай можно купить квартиру, вложить в бизнес, взять кредит и стать фермером, можно вложить в образование детей. Устроиться на работу и жить в нормальных человеческих условиях. Или просто наслаждаться пенсией, создав "финансовую подушку".
Откуда возьмется работа в городе? По приблизительным оценкам снятие моратория введет в экономический оборот актив общей стоимостью более 100 млрд долларов, налоговый эффект составит до 90 млрд гривен ежегодно.
Это миллионы новых рабочих мест и только при открытии рынка земли, без учета позитивного эффекта от либерализации всей экономики. А она - обязательное условие открытия рынка земли, это взаимосвязанные вещи, которые не могут существовать отдельно.
Не мучьте людей, не поддерживайте эти мифы. Не нужно никого спасать, разрешите продавать землю и дайте им возможность жить, не загоняете их в нищету и беспросветность.
Дмитрий Устюгов