Приобретение квартиры в новостройке всегда считается хорошей инвестицией. Ведь, покупая новое жилье, вы можете быть уверены, что можете ее продать, в случае необходимости, за цену, минимум в два раза большую, чем у застройщика. И если вы уже вложили деньги в квартиру в новостройке, то до того момента, как вы вступите в право собственности, пройдет некоторое время. Как инвестор становится собственником квартиры, мы попросили прокомментировать специалиста отдела маркетинга Херсонской компании «Пивденеэнерго» Александру Нимченко. Застройщик работает на рынке первичного жилья уже 17 лет и имеет репутацию стабильной и надежной компании, всегда выполняющей свои обязательства перед клиентами.«Инвестор, вложивший средства в квартиру в новостройке, может закрепить свое право собственности только лично в регистрационной службе. И от момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до вступления покупателя во владение недвижимостью проходит некоторое время. Пакеты документов в Укргосреестр готовит и застройщик, и инвестор. К этому моменту следует собрать всю нужную документацию, чтобы вступление в права собственности не затянулось на длительные месяцы», - советует менеджер по продажам компании «Пивденэнерго Александра Нимченко.
Итак, застройщик выполнил обязательства и сдал дом в эксплуатацию. «Строительная компания подает в регистрационную службу один раз техническую и разрешительную документацию по всему дому. Инвестор собирает свой пакет документов: паспорт, идентификационный код, акт приема-передачи (подтверждающий, что он принял квартиру у компании и выплатил ее стоимость), договор о купле-продаже имущественных прав, и важно! – техпаспорт на саму квартиру, - продолжает Александра. - Застройщик, в свою очередь, подает технический паспорт на весь дом. Раз в месяц инвесторы допускаются на стройплощадку, и есть возможность пригласить инспектора БТИ для подготовки документа. Технический паспорт квартиры будет нужен еще и для оформления «Домовой книги», которая есть у каждой обслуживающей организации».
В ходе строительства может измениться количество квадратных метров или нумерация квартир. Если «квадратов» стало больше, то инвестор доплачивает за них по рыночной цене. Если меньше – застройщик компенсирует сумму инвестору. Все эти изменения оформляются в дополнительных договорах между физлицом и фирмой-застройщиком. И при сдаче дома в эксплуатацию инвестор подписывает акт приема-передачи, где все изменения уже внесены.
Если все документы у инвестора на руках, нужно обращаться в отделение Укргосреестра. В течение 2-3 недель данные вносятся в единый государственный реестр, и инвестор становится собственником квартиры в новостройке. За услуги службы Госреестра придется заплатить около 350 гривен.