ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

17:33 03/07
Боятся и готовятся к наступлению ВСУ: Братчук сообщил о скоплении россиян на Херсонщине      
16:15 03/07
Херсонські спекулянти наживаються на картках поповнення так званого «російського мобільного оператора»      
16:14 03/07
Військові РФ захопили гуртожитки Херсонського державного університету      
16:12 03/07
Кількість бажаючих виїхати з окупованої Херсонщини з кожним днем тільки збільшується      
16:07 03/07
Унаслідок обстрілів на території Станіславської ТГ згоріли близько 100 гектарів пшениці
   
12:28 03/07
Об'єднались і створили пісню та кліп про херсонських партизанів
   
12:26 03/07
В Польше внесли изменения в закон об украинских беженцах: что изменилось на въезд и пребывание?      
12:24 03/07
Підозрюваних та обвинувачених, непридатних до військової служби, будуть повертати під варту      
12:22 03/07
Освобожденные из плена украинцы смогут получить выплаты: сколько денег дадут      
12:20 03/07
Части населения Украины не засчитают плату за коммуналку      
12:18 03/07
На Херсонщині ворог обстрілює склади з аміачною селітрою      
12:17 03/07
В Херсоне оккупанты увеличивают патрули из-за активности партизан      
12:15 03/07
Арестович детально описал, каким может быть освобождение Херсона      
11:21 03/07
Удар номер 23: ВСУ уничтожили склад боеприпасов во временно оккупированной Чернобаевке  
 
11:12 03/07
У Херсонобленерго заявили про спроби загарбників скомпрометувати керівника підприємства      
10:22 03/07
Синоптик прогнозує Україні посуху в липні – названі регіони      
10:20 03/07
У Нацгвардії підтвердили, що ЗСУ успішно контратакують під Херсоном      
10:16 03/07
Росіяни призначили гауляйтеркою Старої Збур'ївки місцеву безробітну  
 
10:13 03/07
Британська розвідка допускає, що РФ наважиться на псевдореферендум в окупованому Херсоні      
10:10 03/07
Діти з Херсонщини, які знайшли прихисток у Тисмениці, плетуть сітки для військових      
10:06 03/07
Окупанти безуспішно намагаються повернути втрачені позиції на південному напрямку, - ОК "Південь"      
10:02 03/07
Без туристов, с медузами и дешевыми овощами: как живет Арабатская Стрелка в оккупации
 
09:57 03/07
Херсонське угруповання ворога приречене – Арестович      
09:52 03/07
Херсонського gрислужника окупантів позбавлять почесного звання      
23:08 02/07
Ворог продовжує артилерійські та ракетні обстріли деокупованої території Херсонщини      
21:42 02/07
Соратник Ковальова збирається "віджати" ринок у Голій Пристані      
21:42 02/07
"Іде на оборону Херсона": на Запоріжжі масово помічають рух колон техніки Росії      
21:38 02/07
Украинские партизаны превращают жизнь оккупантов Херсонщины в фильм ужасов      
21:35 02/07
У Каховському районі були суїциди через нестачу життєвонеобхідних ліків      
21:33 02/07
У російському полоні залишається низка голів місцевого самоврядування Херсонщини      
21:31 02/07
Окупантів на Херсонщині залишилось небагато. ЗСУ поступово переходять до контрнаступу, - радник голови ОВА Хлань      
21:29 02/07
Звільнена від рашистів сільська школа на Херсонщині  
 
21:27 02/07
Піхотинці знищили «Стугною» черговий російський танк на Херсонщині
   
21:21 02/07
"У кого діти – треба евакуюватись": росіяни на Херсонщині готують цинічні плани на 1 вересня      
21:18 02/07
Пропагандисти рф поширюють фейки, що Україна відмовилася платити пенсії на Херсонщині      
21:15 02/07
Російські окупанти продовжують запуски ракет з району Нової Каховки      
21:13 02/07
У Чаплинці загарбники захопили ЦНАП і почали приймати документи на громадянство рф      
21:11 02/07
Сняли форму и отжали велосипеды у местных: на Херсонщине оккупанты хотели сбежать с поля боя      
21:10 02/07
Українські військові змусили окупантів втекти з Іванівки      
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
СПЕЦТЕМЫ


    Цены на квартиры в Херсоне в I квартале 2017 года

    Тенденции рынка жилой недвижимости в Херсоне в начале 2017 года: актуальные цены на квартиры первичного и вторичного рынков недвижимости.

    Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Эстейт» Сергей Задорожный, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона, в первом квартале 2017-го, не изменились, по сравнению с 2016 годом, когда цены снизились в среднем на 5-10 %.

    В феврале 2017 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что стоимость оплаты за коммунальные услуги в квартире маленькой площади, будет небольшой, по сравнению с более габаритным жильем. В процентном соотношении покупательский спрос на недвижимость Херсона можно охарактеризовать так:

    • 45% покупателей выбирают однокомнатные квартиры;
    • 35% - двухкомнатные;
    • 15% - трехкомнатные;
    • 5% покупателей приобретают четырехкомнатные квартиры.

    Среди главных требований покупателей при покупке жилья — качественный ремонт в квартире и подъезде, ухоженная придомовая территория, наличие важных объектов социальной инфраструктуры поблизости.

    При выборе квартиры наиболее популярными остаются центр и районы, приближенные к нему, в связи с удобной транспортной развязкой и наиболее комфортными условиями для проживания. В то же время, окраиной города интересуются покупатели, желающие приобрести квартиру по более низкой цене.

    Так, чаще всего, интересуются квартирами в домах, расположенных в районах ХБК и Таврический. Покупательский спрос, при этом, ориентирован на квартиры средних этажей.

    Наиболее часто приобретают одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса в таком ценовом диапазоне:

    • однокомнатные от $12000 до $19000;
    • двухкомнатные — от $20000 до $23000.

    Как изменились цены на продажу квартир в Херсоне

    В январе 2017 года, цены на продажу квартир в Херсоне , по сравнению с декабрем 2016 года не изменились. Декабрьские цены на квартиры вторичного рынка, по сравнению с осенним периодом, упали. В процентном соотношении можно отметить, что в период с начала декабря и до конца осени 2016 года, цены упали в среднем на 5%, что напрямую связано с девальвацией гривны.

    В Херсоне собственники квартир готовы к значительному торгу в случае необходимости срочной продажи либо переезда, в результате чего покупателям удается приобрести жилье по более выгодной цене.

    «Мотивированные продавцы всегда готовы к торгу. Размер скидки, при этом, в сегменте «эконом» составляет от $500 до $1000, а в сегменте «бизнес» - от $1000 до $6000», - рассказывает Сергей Задорожный.

    Отметим, что период продажи квартир в среднем составляет 3-4 месяца.

    Цены на квартиры в новостройках

    Новостройки в Херсоне возводятся стабильно часто, а строительства ведется интенсивно. Точную частоту возведения новостроек определить сложно.

    «В городе также существуют и проблемные новостройки, застройщики которых нарушают градостроительное законодательство. В таких случаях строительство замораживается до урегулирования всех вопросов, связанных с нарушениями», - отметил Сергей Задорожный.

    Покупатели приобретают жилье на разных этапах строительства. По словам риэлтора, средние цены на квартиры в новостройках Херсона в сегменте «эконом», составляют от 11-13 тыс. грн за 1 кв. м. В домах бизнес-класса квартиры предлагают в среднем по цене от 16 до 25 тыс. грн.

    Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

    Локация

    Количество предложений

    Минимальная цена кв. м, грн

    Максимальная цена кв. м, грн

    Херсон

    14

    7500

    22780

    В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков немного, но достаточно, чтобы выбрать приемлемый вариант для покупки. В основном город застраивается многоэтажками «экономкласса». Их насчитывается 8, при этом 4 проекта представлено в классе «комфорт», а 2 — в «бизнес-классе».

    Больше информации о первичном рынке недвижимости города, можно найти на форуме новостроек Херсона .

    Цены на квартиры старого жилого фонда

    Спрос на квартиры старого жилого фонда невысок. По данным риэлторов агентств недвижимости Херсона покупатели все чаще интересуются квартирами в новостройках. Клиенты приобретают одно- и двухкомнатные квартиры в старом жилом фонде в ценовом диапазоне от $20000 до $30000.

    Главным требованием покупателей при покупке объектов в старом жилом фонде, является наличие автономного отопления. Среди других критериев — качественный ремонт квартиры, удобная локация и развитая транспортная инфраструктура. Не интересуются квартирами на первом и последнем этажах дома.

    Минимальные цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в феврале 2017 года:

    Локация

    Однокомнатная квартира, $ США

    Двухкомнатная квартира, $ США

    Трехкомнатная квартира, $ США

    Центр города

    13000

    18000

    23000

    Прицентральные районы

    12000

    17000

    22000

    Окраина города

    11000

    16000

    21000

    Для сравнения, купить квартиру в Николаеве можно за $12000.


    Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

    Минимальные цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке в Херсоне в феврале 2017 года:

    Локация

    Однокомнатная квартира, $ США

    Двухкомнатная квартира, $ США

    Трехкомнатная квартира, $ США

    Центр города

    18000

    25000

    28000

    Прицентральные районы

    16000

    18000

    23000

    Окраина города

    13000

    17000

    23000

    В таблицах указаны приблизительные цены на квартиры. Стоимость каждого объекта в городе зависит от состояния дома и придомовой территории, а также планировки и качества ремонта в квартире. Так, каждый вариант жилого объекта является сугубо индивидуальным.

    Гонорар риэлтора

    По словам агента по продаже недвижимости АН «Realty Group » Яна Полянчева, средний размер гонорара риэлтору в Херсоне составляет 4% от стоимости квартиры.

    Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости, в большинстве случаев оплачивает покупатель. Если говорить об этом в процентном соотношении, то в 90 % случаев за услуги риэлтора платит покупатель и в 10% — продавец.

    Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .


    Прогнозы рынка

    По информации Сергея Задорожного, существует несколько факторов, которые могут повлиять на изменение цен на жилую недвижимость в Херсоне. К ним относятся:

    Первый — сезонный. Весна и осень считаются наиболее благоприятными периодами для покупки квартиры. Соответственно, в это время будет ожидаться рост продаж квартир на вторичном рынке недвижимости. В таком случае, изменение цен на квартиры не предвидится.

    Второй — финансовый. В случае повышения курса доллара, тенденция падения цен на квартиры вторичного и первичного рынков неизбежна.

    Третий — жилищно-коммунальный. В случае повышения тарифов на оплату услуг ЖКХ в Херсоне , увеличится спрос на жилье небольшой площади. Такая ситуация может привести к снижению цен на трех- и четырехкомнатные квартиры.






    Похожие публикации

    Добавьте комментарий




    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    17:33 03/07
    Боятся и готовятся к наступлению ВСУ: Братчук сообщил о скоплении россиян на Херсонщине      
    16:15 03/07
    Херсонські спекулянти наживаються на картках поповнення так званого «російського мобільного оператора»      
    16:14 03/07
    Військові РФ захопили гуртожитки Херсонського державного університету      
    16:12 03/07
    Кількість бажаючих виїхати з окупованої Херсонщини з кожним днем тільки збільшується      
    16:07 03/07
    Унаслідок обстрілів на території Станіславської ТГ згоріли близько 100 гектарів пшениці
       
    12:28 03/07
    Об'єднались і створили пісню та кліп про херсонських партизанів
       
    12:26 03/07
    В Польше внесли изменения в закон об украинских беженцах: что изменилось на въезд и пребывание?      
    12:24 03/07
    Підозрюваних та обвинувачених, непридатних до військової служби, будуть повертати під варту      
    12:22 03/07
    Освобожденные из плена украинцы смогут получить выплаты: сколько денег дадут      
    12:20 03/07
    Части населения Украины не засчитают плату за коммуналку      
    12:18 03/07
    На Херсонщині ворог обстрілює склади з аміачною селітрою      
    12:17 03/07
    В Херсоне оккупанты увеличивают патрули из-за активности партизан      
    12:15 03/07
    Арестович детально описал, каким может быть освобождение Херсона      

    11:21 03/07
    Удар номер 23: ВСУ уничтожили склад боеприпасов во временно оккупированной Чернобаевке  
     
    11:12 03/07
    У Херсонобленерго заявили про спроби загарбників скомпрометувати керівника підприємства      
    10:22 03/07
    Синоптик прогнозує Україні посуху в липні – названі регіони      
    10:20 03/07
    У Нацгвардії підтвердили, що ЗСУ успішно контратакують під Херсоном      
    10:16 03/07
    Росіяни призначили гауляйтеркою Старої Збур'ївки місцеву безробітну  
     
    10:13 03/07
    Британська розвідка допускає, що РФ наважиться на псевдореферендум в окупованому Херсоні      
    10:10 03/07
    Діти з Херсонщини, які знайшли прихисток у Тисмениці, плетуть сітки для військових      
    10:06 03/07
    Окупанти безуспішно намагаються повернути втрачені позиції на південному напрямку, - ОК "Південь"      
    10:02 03/07
    Без туристов, с медузами и дешевыми овощами: как живет Арабатская Стрелка в оккупации
     
    09:57 03/07
    Херсонське угруповання ворога приречене – Арестович      
    09:52 03/07
    Херсонського gрислужника окупантів позбавлять почесного звання      
    23:08 02/07
    Ворог продовжує артилерійські та ракетні обстріли деокупованої території Херсонщини      
    21:42 02/07
    Соратник Ковальова збирається "віджати" ринок у Голій Пристані      

    21:42 02/07
    "Іде на оборону Херсона": на Запоріжжі масово помічають рух колон техніки Росії      
    21:38 02/07
    Украинские партизаны превращают жизнь оккупантов Херсонщины в фильм ужасов      
    21:35 02/07
    У Каховському районі були суїциди через нестачу життєвонеобхідних ліків      
    21:33 02/07
    У російському полоні залишається низка голів місцевого самоврядування Херсонщини      
    21:31 02/07
    Окупантів на Херсонщині залишилось небагато. ЗСУ поступово переходять до контрнаступу, - радник голови ОВА Хлань      
    21:29 02/07
    Звільнена від рашистів сільська школа на Херсонщині  
     
    21:27 02/07
    Піхотинці знищили «Стугною» черговий російський танк на Херсонщині
       
    21:21 02/07
    "У кого діти – треба евакуюватись": росіяни на Херсонщині готують цинічні плани на 1 вересня      
    21:18 02/07
    Пропагандисти рф поширюють фейки, що Україна відмовилася платити пенсії на Херсонщині      
    21:15 02/07
    Російські окупанти продовжують запуски ракет з району Нової Каховки      
    21:13 02/07
    У Чаплинці загарбники захопили ЦНАП і почали приймати документи на громадянство рф      
    21:11 02/07
    Сняли форму и отжали велосипеды у местных: на Херсонщине оккупанты хотели сбежать с поля боя      
    21:10 02/07
    Українські військові змусили окупантів втекти з Іванівки      
    Все новости

    Наверх