Цены на аренду квартир в Херсоне в августе 2017 года

В августе 2017 года цены на аренду квартир в Херсоне не изменились, в сравнении с прошлым месяцем. Как сообщил порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Квадратный метр» Анатолий Цирулик, спрос арендаторов направлен на одно- и двухкомнатные квартиры, как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Трехкомнатное жилье, при этом, предпочитают снимать иностранные лица, предприниматели либо студенты по несколько человек.

Согласно данным агентств недвижимости Херсона , средний ценовой диапазон, в котором клиенты предпочитают снимать квартиры, варьирует от 5000 до 8000 грн.

Риэлтор рассказал, что изначально арендаторы обращают внимание на локацию жилого объекта. Так, удаленность дома от удобной транспортной сети, а также развлекательной и социальной инфраструктуры играет отрицательную роль для клиентов при выборе жилья в аренду. При этом квартиросъемщики стремятся подбирать для себя объекты с установленными бойлером, счетчиками энергоресурсов и беспроводным интернетом.

Арендодатели при встрече с потенциальными клиентами высказывают им свои пожелания. Чаще всего собственники отказываются сдавать квартиры переселенцам из Восточной части Украины. С осторожностью владельцы заключают сделку на аренду жилья с клиентами, желающими проживать в съемной квартире с животными.

Наиболее часто арендаторы интересуются квартирами в домах, которые расположены в центральных районах Херсона — Таврическом, Суворовском, Днепровском. Варианты жилых объектов на окраине клиенты рассматривают исключительно с целью экономии своих денег.

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Риэлторы Херсона отмечают, что квартиры в домах старой постройки пользуются высоким спросом среди клиентов в связи с доступными ценами на аренду. Самыми популярными для арендаторов считаются многоквартирные кирпичные дома. Панельные объекты практически не пользуются спросом в связи с плохой тепло- и звукоизоляцией.

«Клиенты не хотят арендовать квартиры в домах панельной постройки из-за того, что стены в них довольно тонкие, а потому уровень слышимости высокий. В связи с этим, проживание арендаторов в таких объектах становится некомфортным», - добавил Анатолий Цирулик.

По словам специалиста, большинство клиентов хотят снимать квартиры в Херсоне от хозяина.

Те, кто предпочитают приобретать квартиры в Херсоне на вторичном рынке , внимательно изучают рейтинг строительных компаний города.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в августе 2017 года:

Для сравнения, снять квартиру в Николаеве можно в среднем за 1800-2000 грн на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старой постройки.

Цены на аренду квартир в новостройках

В середине августа 2017 года квартиры в новостройках Херсона остаются популярными среди арендаторов. По словам Анатолия Цирулика, клиенты, которые выбирают для себя такое жилье, рассчитывают на расположение в пределах жилого комплекса объектов социальной инфраструктуры — аптек, магазинов, супермаркетов, кафе. Если придомовая территория новостройки не предусматривает этого, арендаторы зачастую могут отказываться снимать квартиры в таких домах.

Специалист по недвижимости отметил, что некоторые клиенты, для того чтобы платить за пользование жилищно-коммунальными услугами меньше, просят арендодателей оформить на арендуемую квартиру государственную помощь, если таковая отсутствует. Владельцы соглашаются на оформление субсидии редко.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Херсона в августе 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на аренду жилья в Херсоне. Стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, планировки и удаленности объекта от транспортной развязки.

Законность и срок оформления договора аренды

Агент по аренде недвижимости Яна Корсун рассказывает, что некоторые клиенты выдвигают собственнику пожелание проверить достоверность документов на квартиру перед тем, как ее снимать.

Риэлтор добавила, что договор на аренду жилья в большинстве случаев арендатор и арендодатель заключают на полгода с возможностью дальнейшего продления срока его действия.

Размер задатка

Риэлторы отмечают, что сумма задатка при аренде жилой недвижимости в Херсоне в среднем составляет один арендный взнос. Выплата задатка арендатором гарантирует арендодателю возмещение расходов, в случае если имущество в квартире пострадало.

Количество просмотров квартиры

Анатолий Цирулик поделился, что при высокой стоимости аренды жилого объекта в Херсоне, количество его просмотров перед сдачей в аренду клиенту составит около 3-4 раз. Если цена на аренду жилья невысока, сумма просмотров, предшествующих аренде может увеличиться до 6.

Риэлтор добавил, что квартиры с выгодной ценой сдаются в среднем за 3 дня. В то же время, жилье по высокой стоимости может рекламироваться около 3 месяцев перед тем, как найдется клиент.

Прогноз рынка

По мнению брокеров Херсона, цены и спрос на аренду жилья в городе в краткосрочной перспективе будут оставаться на том же уровне. Риэлторы полагают, что позитивную динамику интереса квартиросъемщиков и стоимости аренды жилой недвижимости стоит ожидать не ранее, чем в ноябре текущего года.