За сколько можно купить квартиру в Херсоне в ноябре 2017 года

Агент по продаже недвижимости АН «Ваша недвижимость» Инна Назаренко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в ноябре 2017 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев направлен на небольшое жилье в новостройках. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты пользуются меньшим спросом среди клиентов.

Согласно данным агентств недвижимости, большинство покупателей приобретают квартиры с ремонтом. «Около 80% клиентов не предпочитают покупать жилье с черновой отделкой и самостоятельно проводить в нем ремонтно-отделочные работы. Покупатели не хотят тратить на это дополнительные финансы, поэтому выбирают квартиры с готовым ремонтом», - поделилась мнением риэлтор.

При выборе квартиры, потенциальные клиенты обращают внимание на район расположения дома. Для покупателей важно проживать максимально близко к объектам социальной и развлекательной инфраструктуры. Транспортная развязка также должна быть расположена рядом с домом. По словам специалиста, последнее требование зачастую высказывают клиенты среднего возраста. Около 85% покупателей выбирают квартиры со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением.

Продавцы недвижимости в Херсоне готовы к торгу. Средний размер скидки при продаже квартир составляет 3% от общей суммы жилого объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может составить несколько месяцев. В случае стартовой цены, превышающей рыночную в несколько раз, жилье могут купить спустя полгода со дня начала продаж.

В ноябре 2017 года самыми привлекательными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города — Таврическом и Днепровском. Некоторые клиенты с целью экономии средств интересуются недвижимостью на окраине.

Цены на квартиры в новостройках

По словам Инны Назаренко, квартиры в новых жилых комплексах Херсона пользуются большим спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. Клиентов привлекают удобные и современные условия проживания в новостройках. На территориях возведенных многоквартирных домов застройщики обычно предусматривают наземный и подземный паркинги, магазины, мини-маркеты и аптеки. Благодаря таким удобствам покупатели все чаще стали рассматривать варианты покупки квартир в новых ЖК.

Специалист утверждает, что основной процент клиентов покупает квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. «Примерно 70% покупателей предпочитают приобретать жилье в сданных новых жилых комплексах. Из-за недоверия к застройщикам, недостроенные объекты привлекают немногих потенциальных клиентов. Те, кто инвестирует в строительство домов на первых этапах, стремятся купить недвижимость по наиболее низкой и выгодной цене. Но таких покупателей около 30%, не больше», - рассказала эксперт.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы предварительно ознакомиться с репутацией строительных компаний города.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Херсоне возведено 9 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и один многоквартирный дом бизнес-класса.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В ноябре 2017 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Херсона приобретают покупатели, которые хотят сэкономить средства на покупке недвижимости. По мнению риэлторов, в 60% случаев клиенты покупают жилье в кирпичных домах, а в 40% — в панельных. Агент по продаже недвижимости Марина Винникова объяснила, что жилые объекты панельной постройки пользуются небольшим спросом из-за ненадежных тепло- и звукоизоляции. «Домами панельной серии интересуются около 40% покупателей. Для остальных приоритетны кирпичные жилые объекты с минимальным уровнем теплопотерь», - отметила риэлтор.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели изучают каталог недвижимости. Те, кто не могут приобрести, предпочитают арендовать квартиры без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в ноябре 2017 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $17000-$18000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине региона.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в ноябре 2017 года:

В таблицах мы указали средние цены на покупку квартир в Херсоне. Приведенные показатели в действительности могут отличаться. На стоимость жилья влияет его площадь, планировка, а также тип постройки и локация дома.

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине», продавец при продаже недвижимости обязан заплатить 1% государственной пошлины. Если квартира, которая реализуется была во владении собственника меньше 3-х лет либо совершалась продажа жилья больше одного раза за календарный год, владелец, помимо государственной пошлины, должен оплатить 5% налога на доход. Такая норма регулируется ст. 172.2 Налогового кодекса Украины. Согласно переходным положениям Налогового кодекса Украины, продавец недвижимости обязан также уплатить 1,5% военный сбор. Как сказано в ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование», покупатель при покупке квартиры оплачивает только сбор — 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд.

Портал Domik.ua выяснил, что в некоторых городах Украины присутствует другой порядок выплаты налогов при купле-продаже жилой недостижимости. Специалисты рассказали, что иногда собственники хотят получить фиксируемую сумму от продажи квартиры. В таком случае налоговая ответственность нередко ложится на покупателя.

В Херсоне, как утверждает Марина Винникова, в 70% случаев оплата налогов осуществляется согласно действующему законодательству Украины. «В большинстве случаев при продаже недвижимости налоги платятся в соответствии с украинским законодательством. Не больше 30% случаев подразумевают выплату налогов по договоренности между продавцом и покупателем», - поделилась мнением специалист.

Схожую точку зрения порталу Domik.ua высказала Инна Назаренко. Риэлтор сообщила, что в 80% случаев покупатель оплачивает пенсионный сбор в размере 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Столько же государственной пошлины уплачивает продавец. В 20% случаев налоги при сделке купли-продажи жилья могут оплачиваться вследствие предварительной договоренности между клиентом и собственником.

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты поделились мнением, что если стоимость недвижимости меньше $25000, гонорар риэлтору составит 4% от цены на жилье. Если квартира стоит дороже такой суммы, комиссия агенту будет фиксированной — $1000 за сделку. За услуги риэлтора платит покупатель. Продавец может оплачивать гонорар агента только при составлении эксклюзивного договора на недвижимость.

В декабре текущего года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона могут несколько снизиться. По мнению экспертов, покупательский спрос в это время снизится, что спровоцирует отрицательную динамику стоимости жилья.