Для грамотного управления городской территорией необходим Генеральный план.
С этой мыслью согласились все участники «круглого стола» на телеканале «Скифия», посвященного Дню строителя (автор телепроекта – Лидия Григорьева). В передаче приняли участие ведущие специалисты проектного предприятия, строительной компании и органов местного самоуправления.
Главный градостроительный документ гарантирует, прежде всего, горожанам соблюдение их гражданских прав на комфортную и безопасную среду обитания. С другой стороны, дает четкие и определенные перспективы и гарантии застройщикам и инвесторам, обеспечивает их необходимой информацией о потенциале каждого объекта недвижимости. Генплан также служит эффективным инструментом для администрации города в управлении территорией. С такими утверждениями согласятся и сами жители, которые хотят жить в нормальных условиях с развитой инфраструктурой. Потенциальные инвестиционные и строительные компании будут четко знать «правила игры», а представители местного самоуправления владеть полной информацией о путях развития территорий.
Это все, к сожалению, в идеале. Пока проектировщикам, работающим над Генеральными планами, приходится исходить из реалий: то, что уже возведено и функционирует, невозможно изменить или разрушить в одночасье. «Архитекторы вынуждены считаться с теми условиями, которые есть на данный момент, и планировать развитие дальше – на ближайшие 3-7 лет или же на более отдаленный срок – 20-25 лет. Проектная организация, изучив ситуацию в конкретном населенном пункт, дает рекомендации, как развивать эту территорию», - объясняет председатель правления предприятия «Херсон-Гипроград» Андрей Бабенко.
«В Украине значение генеральных планов территорий окончательно не оценена, - утверждает заместитель мера Скадовска Олег Сокольчук.- Например, в Польше этот документ является планом для инвесторов. Администрация города Скадовска в июне этого года приняла новый Генеральный план. По главному градостроительному документу, отведены территории под строительство жилищных массивов, гостиниц и т. д. Границы города ограничены, и сейчас мы предлагаем инвесткомпаниям территорию под застройку. Строительство «оживляет» экономику города, поэтому мы рады любому застройщику, но при этом все проекты проходят согласование по градостроительной документации».
С тем, что для всех сторон выгоднее и проще работать по детальному плану застройки, а не в хаотическом порядке, согласен и руководитель компании «Південенерго» Иван Навроцкий. Застройщик уже 17 лет – на рынке первичной недвижимости, сданы в эксплуатацию 18 многоквартирных домов в Херсоне и в других городах области.
«Проще для меня, как для инвестора и застройщика, если понимаешь, к чему стремится город. Мы вскоре сдаем в эксплуатацию 15-этажный жилой дом по ул. Покрышева, 51. Дом был возведен в советское время, но так и не был достроен. И вот сейчас после реконструкции мы вводим его в строй и понимаем, что этот жилой дом имеет больше преимуществ, поскольку расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом – детский сад, школа, магазины, аптеки. И планирование для нас, как строителей, очень важно – это перспектива для инвестора, и в конечном счете – для клиента, который хочет нормально, комфортно жить. И то, что мы поднимаем этот вопрос, это уже хорошо, потому что со временем к этому придут и местные власти, и строительные компании», - подытожил директор Херсонской компании «Південенерго» Иван Навроцкий.