Сколько стоят квартиры в Херсоне?

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Анна Подсадных, стоимость квартир в Херсоне в начале июля 2017 года несколько снизилась по сравнению с предыдущим месяцем. Как и прежде, покупатели предпочитают приобретать недорогое жилье в Херсоне на вторичном рынке. В приоритете — одно- и двухкомнатные объекты в домах старого жилого фонда и новостройках.

По данным агентств недвижимости Херсона , клиенты покупают жилье как с ремонтом, так и без него. Покупательский спрос в большей части ориентирован на покупку квартир для собственного пользования.

Среди главных требований покупателей специалисты выделяют наличие развитой инфраструктуры и удобной транспортной развязки рядом с домом. При этом клиенты хотят проживать на средних этажах домов и с видом на парковую зону.

При продаже жилья владельцы готовы к торгу. По мнению Анны Подсадных, размер скидки зависит от стартовой цены на объект. Чаще всего собственники готовы уступать около $500-$1000.

В июле 2017 года предпочтительными для покупателей считаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города — Таврическом, ХБК, Днепровском. Жилье на окраине клиенты приобретают исключительно с целью экономии средств.

Цены на квартиры в новостройках

Большинство клиентов предпочитает проживать в охраняемых новых жилых комплексах с большой придомовой территорией. Дополнительным преимуществом считается наземный или подземный паркинг, расположенный рядом с домом.

Анна Подсадных рассказывает, что жилье в новостройках клиенты покупают на разных этапах строительства. Покупатели, желающие приобрести квартиру по выгодной цене, инвестируют в строительство новостройки на этапе устройства котлована. Те, кто не доверяет строительным компаниям, приобретают жилую недвижимость только в сданных новостройках. Перед тем, как покупать жилье, клиенты внимательно изучают базу недвижимости Херсона.

В результате анализа предложений продажи квартир в новых жилых комплексах в Херсоне от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса, и 2 жилых дома сегмента «бизнес».

В июле 2017 года покупатели активнее всего интересуются квартирами в кирпичных домах старой постройки. Панельные объекты уже в течение нескольких лет практически не пользуются спросом.

Агент по продаже недвижимости АН «Дом» Виталий Худояр рассказал, что клиенты обращают внимание не только на тип постройки, но и на этажность дома. Так, 9-ти этажные объекты для покупателей наиболее приоритетны. Те, кто не может позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиру в Херсоне от хозяев.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в июле 2017 года:

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Херсоне. Стоимость может меняться в зависимости от площади, планировки и наличия ремонта в квартире. Ценообразование происходит также исходя из этажа расположения и локации объекта.

Размер задатка

Виталий Худояр отметил, что некоторые клиенты перед покупкой жилой недвижимости оставляют продавцу задаток. Средний размер суммы составляет 3% стоимости объекта. Покупатели, решающие оставить залог, оформляют такую процедуру у нотариуса.

Гонорар риэлтора

Риэлторы Херсона рассказали, что в случае стоимости жилого объекта менее $25000, гонорар риэлтора составит 4% от стоимости квартиры. Если объект дороже этой суммы, комиссия для брокера будет фиксированной — $1000 за сделку. В большинстве случаев за услуги риэлтора платит покупатель. Продавец может оплачивать работу брокера только при составлении эксклюзивного договора.

Прогноз рынка

По мнению риэлторов Херсона, цены и спрос на квартиры вторичного рынка недвижимости в краткосрочной перспективе будут оставаться на прежнем уровне. Рост покупательского интереса ожидается брокерами в сентябре-октябре 2017 года. Цены на жилье в это время также могут незначительно вырасти.