В марте 2017 года на рынке недвижимости Херсона наблюдается переориентация покупательского спроса с одно- на двухкомнатное жилье. Чаще покупатели выбирают квартиры без ремонта.
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Realty Group» Артур Татаринов, цены на недвижимость в Херсоне в марте 2017-го в среднем снизились на 5-7%, по сравнению с февралем 2017 года.
Спрос покупателей ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры, как в старом жилом фонде, так и в новостройках города. Зафиксирована переориентация покупательского спроса с одно- на двухкомнатное жилье. В процентном соотношении спрос на жилую недвижимость Херсона можно определить так: 50% покупателей предпочитают двухкомнатные квартиры, 35% - однокомнатные, и 15% - трехкомнатные. Низкий спрос клиентов на жилье большой площади обусловлен высокими тарифами на ЖКХ в Херсоне.
По данным агентств недвижимости Херсона, наиболее часто клиенты приобретают квартиры в ценовом диапазоне от $11000 до $23000.
«Главными требованиями клиентов можно назвать наличие удобной транспортной развязки и расположение объектов социальной инфраструктуры недалеко от дома», - рассказал Артур Татаринов. Клиенты стремятся купить жилье с ухоженной придомовой территорией и на средних этажах дома.
Собственники, при продаже квартир в Херсоне, готовы снизить цену реальным покупателям. Средний размер скидки может составлять от $1000 до $3000. «Период продажи жилой недвижимости напрямую зависит от заявленной владельцем цены. Так, соответствующая рыночной цене, квартира, в среднем продается за 2 месяца. В то же время, как из-за превышающей в несколько раз рыночную цену, срок продажи жилья может длиться и год», - отметил Артур Татаринов.
Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — Таврический и ХБК. Жилье на окраине не пользуется популярностью среди покупателей, в связи с неудобной транспортной доступностью.
Цены на квартиры в новостройках
Интенсивность возведения новостроек в городе средняя. По словам риэлторов, застройщики Херсона возводят новые жилые комплексы в основном в центре и приближенных к нему районах города.
В марте 2017 года покупатели опасаются приобретать жилье на начальном этапе строительства дома, не смотря на большой выбор квартир. «Клиенты приобретают жилье в новых жилых комплексах города в период введения жилых объектов в эксплуатацию, либо в уже сданных домах. Покупатели практически не интересуются квартирами на этапе котлована», - отметил Артур Татаринов.
Покупатели не доверяют застройщикам Херсона, в связи с наличием в городе проблемного строительства.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
|
Локация |
Количество предложений |
Минимальная цена кв. м, грн |
Максимальная цена кв. м, грн |
|
Херсон |
14 |
7500 |
22780 |
В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать подходящий вариант для себя. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса, и 2 жилых дома — класса «бизнес».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Херсона 2016.
Цены на квартиры старого жилого фонда
Спрос на квартиры старого жилого фонда стабильный. Клиенты, по данным риэлторов Херсона, предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, нежели в панельных.
Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают такое жилье без ремонта, а 30% покупателей предпочитают квартиры с готовым ремонтом. «Такие клиенты приобретают квартиры в домах советской постройки, после чего делают ремонт самостоятельно, с учетом личных предпочтений», - объяснил Артур Татаринов.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в марте 2017 года:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
13000-14000 |
17000-18000 |
22000-23000 |
|
Прицентральные районы |
12500-13000 |
16000-17000 |
20000-21000 |
|
Окраина города |
11000-12000 |
15000-16000 |
19000-20000 |
Для сравнения, купить квартиру в Запорожье можно за $10000 на окраине города. Такая цена действительна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда города.
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в марте 2017 года:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
17000-18000 |
24000-25000 |
26000-27000 |
|
Прицентральные районы |
16500-17000 |
19000-20000 |
21000-23000 |
|
Окраина города |
13000-14000 |
16000-18000 |
22000-23000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от планировки жилья и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет состояние дома.
Гонорар риэлтора
По мнению агента по продаже недвижимости АН «Квадратный метр» Евгения Моисеева, средний размер гонорара риэлтору в Херсоне составляет 4% от стоимости квартиры. Услуги брокера в 90% случаев оплачивает покупатель, а в 10% — продавец. Последний может оплачивать услуги риэлтора по сделке купли-продажи в случае составления эксклюзивного договора, либо же индивидуальных договоренностей между ним и клиентом.
Прогноз рынка
По мнению риэлторов Херсона, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в краткосрочной перспективе будут оставаться стабильными. В то же время, рост покупательского спроса агенты по продаже недвижимости прогнозируют на период с октября-ноября 2017 года.