В Херсоне открылась первая очередь регионального торгово-развлекательного центра «Фабрика». Советское прошлое на отдельно взятой территории воскресло как элемент дизайнаЭто не просто очередной региональный ТРЦ, а ТРЦ тематический. По сути — шестой в Украине «с идеей» (три в Киеве, два в Житомире и вот теперь в Херсоне). Концепция обыгрывает прошлое здания, бывшего когда-то фабрикой №3 — крупнейшего в СССР хлопчатобумажного комбината.
Причастные к превращению заброшенного цеха в центр культурной жизни Херсона и окрестностей — девелопер и разработчик проекта «Будхаус групп» и управляющая компания CB Richard Ellis — убеждены, что создали «самый-самый» ТРЦ. Цех самого большого в СССР хлопчатобумажного комбината стал самым большим ТРЦ в Украине среди одноэтажных — 82 тыс. кв. м общей площади, 65 тыс. кв. м арендной, общие инвестиции во все три очереди — около 250 млн. грн.
В крыше пробиты световые колодцы, под ними — стилизация под гипсовые сталинские скульптуры. Мальчик-футболист и мальчик, читающий книгу, стали звездами спорт-кафе и кафе «Библиотека». «Библиотека», к примеру, ограничена полками, уставленными книгами советских же времен. Но почему-то публика книжек в руки не берет — может, еще не рассмотрела в толчее, может, уже отвыкла читать. В меню-абонементе — стандартные тортики, некоторые (не все) названия отягощены ассоциациями, к примеру, медовик «Винни-Пух».
Еще один штамп советских времен, превращенный в элемент декора,— паровоз, а может, и бронепоезд, что стоит на запасном пути. У его колес раскинулся музей бывшей фабрики. Настоящие реликвии, альбомы с фотографиями, вымпелы, части станков… Все можно потрогать руками. Охраняет сокровища бывшая руководитель производства. И искренне радуется, что здание, простоявшее брошенным лет 15, не растащено на стройматериалы, а возрождено.
Удивительно, но этот «домашний» херсонский музей в ТРЦ «Фабрика» очень напоминает прошлогоднюю «Колыбельную» Цай Гоцяна в донецкой «Изоляции», когда вагонетки, наполненные символами ушедшей эпохи, качались под музыку тех лет. Тема мечты о светлом будущем, настроений, подпитывающих развитой социализм, похоже, по-прежнему очень цепляет.
«Очень трудный объект,— говорит архитектор Александра Манакова.— В Херсоне так трогательно относятся к памяти о ХБК, так внимательно, можно даже сказать щепетильно относились ко всем моим предложениям по его реконструкции. Они любили и гордились своим ХБК».
Бывшему производственному помещению, на совесть сооруженному в далеком 1966 г., очень повезло. И сегодня Максим Гаврюшин, коммерческий директор «Будхаус Групп», с гордостью рассказывает об уникальности здания для будущих арендаторов: шаг несущих колонн 12 на 18 метров. Две сестры ТРЦ — фабрики №1 и №2 — до сих пор стоят чуть поодаль, разрушаясь. Сценариев возможного будущего у подобных гигантов не востребованной ныне промышленности не так уж и много — стать арт-центром и образовательной платформой, как «Изоляция», или возродиться в виде коммерческой недвижимости.
«Примеры превращения производственных помещений в торговые центры довольно массовые и зачастую успешны,— говорит Максим Гаврюшин.— Такие приемы очень удачны в России и соседних странах. «Мануфактура» — торговый центр в Лодзи, преображенный объект с вековой историей — получила не одну европейскую премию. Может быть, если где-нибудь в регионах нам еще попадется интересное здание, мы повторим эту историю, но обычно в наших объектах мы стараемся не тиражировать одно и то же, ищем что-то интересное, местное, связанное с этим производителем, этим районом, этой улицей. Например, в Черкассах торговый центр, над которым мы сейчас работаем, называется «Любава», тоже бывшая фабрика. Женское, мягкое название, и маркетинг мы будем строить исходя из этих ассоциаций».
«Город — это конгломерат возможностей для жителей,— говорит мэр Херсона Владимир Сальдо.— Раньше города развивались так, что приоритет отдавался промышленной застройке, хорошо, дескать, ведь эти предприятия обеспечивают много рабочих мест. На этой огромной фабрике работали 15 тыс. человек. Но инфраструктура отдыха и развлечений в советское время отставала. Разве было раньше столько предприятий сферы услуг? Я уверен, что подобные «Фабрике» центры улучшают качество жизни».
Его зарубежные коллеги так не считают. Во время недавнего визита в Киев бывший мэр Боготы Энрике Пеньялоса подчеркивал, что торговые молы — тупик развития торговой недвижимости: «Туристы любят гулять, смотреть на людей. Что вы предложите заезжему гостю: «Пойдем, прогуляемся по молу?». Это не может быть интересно, ведь в молах представлены одни и те же сетевые арендаторы, в кинотеатрах показываются одни и те же фильмы».
Конечно, господин Пеньялоса прав, гораздо интересней гулять по тенистым аллеям и улицам, пить кофе на открытой площадке, покупать обновки в любимом маленьком магазинчике. Но чтобы понять, что ты в тупике, надо вначале в этот тупик зайти.
По материалам издания "Экономические Известия"