ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

19:10 20/09
На Николаевском шоссе в Херсоне – ДТП с пострадавшими
 
18:39 20/09
Вблизи Херсона сильный пожар  
 
18:36 20/09
Херсонская партия «Нам тут жити!» идет на местные выборы-2020  
 
18:30 20/09
Рождество Богородицы 2020: традиции, приметы, что можно и нельзя делать      
18:19 20/09
Гороскоп Павла Глобы на 21 сентября 2020: все знаки зодиака      
18:13 20/09
На Херсонщине 5 новых случаев COVID-19      
17:09 20/09
Херсонцы продолжают жаловаться на удушливый дым неизвестного происхождения  
 
17:04 20/09
У День міста в Херсоні лунала джазова музика
 
13:38 20/09
Михаил Опанащенко показал, как нужно наводить порядок в Херсоне
   
12:48 20/09
В Украине запретят свободную продажу антибиотиков      
12:43 20/09
Украинцев массово штрафуют за нарушения ПДД: на что пойдут деньги      
11:39 20/09
В Каховке горел гараж, пострадал хозяин  
 
10:49 20/09
В Херсоні відкрилася виставка робіт випускників художньої школи  
 
09:25 20/09
Где можно бесплатно проверить слух: оснащенный аппаратурой «Кабинет на колесах» побывает в 30 городах      
08:58 20/09
Курс валют на 20 сентября: доллар и евро сели на голову и спустили ноги      
08:50 20/09
В Украину вернется жара до +30: синоптики рассказали, когда ждать потепления      
21:32 19/09
У Херсоні до 242-річчя міста відбулись три фестивалі
 
20:54 19/09
На Херсонщине 23 новых заболевших COVID-19, - ОГА      
19:57 19/09
В Херсоне наградили победителей творческого конкурса “Один раз на всю жизнь”  
 
19:36 19/09
Что нельзя делать в Луков день: приметы и праздники 20 сентября      
18:55 19/09
Гороскоп Павла Глобы на 20 сентября 2020: все знаки зодиака      
18:34 19/09
В Украине появилась новая схема обмана с кодами: блокируют телефоны, соцсети и крадут деньги      
18:22 19/09
Олена Урсуленко: Херсоне, з тобою назавжди!      
17:58 19/09
Выпускники-медалисты школ Геническа получили премию мэра
 
17:52 19/09
В Херсоне недоразумение на дороге выясняли с помошью оружия  
 
17:04 19/09
В Херсоне на День города - регата памяти польского генерала Заруского  
 
16:57 19/09
Василий Федин: С днем рождения любимый город!      
16:55 19/09
У Херсоні святкують День міста. Фоторепортаж  
 
16:53 19/09
Морречсервис и Херсонская морская академия подписали меморандум о сотрудничестве      
16:35 19/09
B Xepcoнe oткpылacь выcтaвкa фoтoxудoжникoв  
 
16:14 19/09
На Херсонщине проходят учения территориальной обороны  
 
15:48 19/09
В Херсоне открыли первую площадку для сортировки мусора      
15:46 19/09
Молодые художники ХГУ приняли участие во Всеукраинском пленэре  
 
15:41 19/09
В Каховке 180 абонентов переходят на автономное отопление      
15:27 19/09
Сегодня празднование Дня города в Геническе началось с ярмарки  
 
15:20 19/09
Херсонские «Слуги народа» постеснялись показать своих кандидатов  
 
14:44 19/09
День рождения Херсона вчера и сегодня  
 
14:16 19/09
В Херсоне вручили награды Почетным гражданам города  
 
13:49 19/09
Каховка теперь в смартфоне      
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 
СПЕЦТЕМЫ


    В Украине появятся налоги на ванную, кладовую и коридор

    В Украине появятся налоги на ванную, кладовую и коридорНовый налог на недвижимость будут рассчитывать по общей площади жилья. Этот показатель в среднем на треть больше, чем жилая площадь в стандартной квартире или доме. Таким способом власти хотят включить в список плательщиков тех, кто живет в роскошных многометражках с огромным холлом или джакузи вместо типовой ванной. Эксперты уверены, что при желании эту норму можно будет легко обойти, сообщает "Комсомольская правда в Украине".

    Когда размер имеет значение


    Налог на недвижимость вступил в силу с начала года, но платить его придется с июля, потому что механизмы его начисления все еще дорабатываются. Парламент принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для взимания налога на недвижимость. Проще говоря, платить придется не только за жилые «квадраты», но и кладовую, ванную, санузел, коридор и даже балкон.

    Изменения предложил президент. По его мнению, собственник большого дома общей площадью около тысячи квадратных метров вполне может с помощью перепланировки зарегистрировать жилую площадь в пределах, не подлежащих налогообложению. Таким образом, более богатые украинцы оказываются в привилегированном положении. Общая площадь их квартир может в разы превышать стандартную «двушку» или «трешку». Однако облагаемая налогом жилая площадь в таком пентхаусе может не отличаться от обычной квартиры в типовом доме.

    Аналитики считают подход, предложенный президентом, вполне логичным. Во-первых, после изменения базы налогообложения существенно расширится круг плательщиков налога и увеличатся поступления в бюджет. «По закону, налогом будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома больше 250 кв. м, — напоминает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Если бы это была только жилая площадь, под налогообложение попадал бы очень малый процент жилья. Ведь общая площадь квартиры при этом должна составлять около 180 кв. м, а дома — как минимум, 350 кв. м. Таких апартаментов на рынке не так уж много. Даже в столице налог платили бы не больше 4—5% собственников жилья».

    Во-вторых, выравнивается социальный дисбаланс. «Помещения для вспомогательного пользования, такие как кухня, санузел, кладовая, коридор, создают дополнительный комфорт проживания, — считает независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. — Если человек может себе позволить дом с бильярдом и бассейном, теоретически он может раз в год за это удовольствие и заплатить. Кстати, изначально налог на недвижимость никого из владельцев апартаментов не пугал именно потому, что жилой площади в пентхаусах и загородных виллах немного. Там всего-то и есть, что три спальни, остальное — подсобные помещения».

    Нулевой налог

    Граждан среднего достатка и тем более малоимущих налог не коснется. По крайней мере, в том виде, в каком написан сейчас. «Фактически существует три ставки налога на недвижимость, — говорит юрист компании «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. — Если площадь квартиры или дома не превышает 120 и 250 кв. м соответственно, ставка налога равна нулю. Квартиры площадью от 120 до 240 «квадратов» и дома от 250 до 500 кв. м будут облагаться налогом по ставке до 1% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр превышения. Третью ставку в размере 2,7% минимальной зарплаты будут применять к квартирам и домам больше 240 и 500 кв. м соответственно».

    Здесь аналитики отмечают несколько неоднозначных моментов. Во-первых, собственники небольших квартир в юридическом смысле не освобождаются от налога — они должны его начислить по нулевой ставке. Но как только депутатам придет в голову изменить этот процент, налог на недвижимость будет платить каждый. Во-вторых, конкретный размер налога — до 1% — будут определять местные власти. Теоретически депутаты любого города могут установить налог даже в 0,1% или 0,0001% от минимальной зарплаты. И это не будет нарушением закона. Правда, по словам Макаренко, пока все местные советы выбирают максимальную ставку — 1%.

    Еще одна особенность — уплата налога для владельцев двух и более квартир и домов. «По закону, база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — поясняет Доценко-Белоус. — И возможность заплатить «нулевой» налог дается только на одну квартиру или дом при условии, что их площадь вписывается в льготные рамки. Для второго, третьего, пятого и десятого жилья налог распространяется на всю площадь. Это и есть главный принцип налога на недвижимость. Был определен стандарт: один собственник имеет право на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За больший метраж или большее количество придется платить».

    Правда, и с количеством, и с метражом проблемы решаются при помощи тех же юристов. «Лишнее» жилье можно в спешном порядке подарить детям, внукам или другим близким родственникам. А избыток «квадратов» распределить между членами семьи. «Если квартира или дом находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждый из них за принадлежащую ему долю, — продолжает Доценко-Белоус. — Поэтому необлагаемая налогом площадь квартиры, которая находится в совместном владении двух человек, автоматически увеличивается со 120 до 240 «квадратов». Если владельцев трое — до 360, и так до бесконечности».


    ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ 1 ИЮЛЯ


    Объектом налогообложения является только жилая недвижимость. По Налоговому кодексу Украины, к ней относятся: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, и жилые дома садового типа, пристройки к домам, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, садовые и дачные дома. Причем от налога освобождается жилая недвижимость, которая находится в государственной собственности или в зонах отчуждения (к примеру, в Чернобыле). Также не будет облагаться налогом недвижимость детских домов семейного типа и жилье, принадлежащее многодетным семьям (три и более ребенка).

    СКОЛЬКО ПОЛУЧИТ БЮДЖЕТ

    Финансовый результат от введения налога на недвижимость в Украине не просчитан, поскольку полной базы данных о домах и квартирах в стране нет. Однако по приблизительным расчетам, проведенным еще в 2009 году, объем ежегодных поступлений в местные бюджеты от владельцев роскошных апартаментов должен составить порядка 550—600 млн грн, или около 2% всех доходов государственного бюджета. Сумма по сравнению с другими странами невелика. К примеру, местные бюджеты Великобритании в 2009 году получили от налога на недвижимость 24,6 млрд фунтов стерлингов (4,5% доходов госбюджета). Во Франции поступления достигают 51% доходов местных бюджетов, а в США — 71%.

    КАКИМ БУДЕТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ*

    Ставка налога Площадь квартиры, кв. м Площадь дома, кв. м

    0% до 120 до 250

    до 1% минимальной
    зарплаты за каждый от 120 до 240 от 250 до 500
    кв. м превышения


    2,7% от минимальной
    зарплаты за каждый свыше 240 свыше 500
    кв. м превышения

    *Данные: Налоговый кодекс Украины




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    19:10 20/09
    На Николаевском шоссе в Херсоне – ДТП с пострадавшими
     
    18:39 20/09
    Вблизи Херсона сильный пожар  
     
    18:36 20/09
    Херсонская партия «Нам тут жити!» идет на местные выборы-2020  
     
    18:30 20/09
    Рождество Богородицы 2020: традиции, приметы, что можно и нельзя делать      
    18:19 20/09
    Гороскоп Павла Глобы на 21 сентября 2020: все знаки зодиака      
    18:13 20/09
    На Херсонщине 5 новых случаев COVID-19      
    17:09 20/09
    Херсонцы продолжают жаловаться на удушливый дым неизвестного происхождения  
     
    17:04 20/09
    У День міста в Херсоні лунала джазова музика
     
    13:38 20/09
    Михаил Опанащенко показал, как нужно наводить порядок в Херсоне
       
    12:48 20/09
    В Украине запретят свободную продажу антибиотиков      
    12:43 20/09
    Украинцев массово штрафуют за нарушения ПДД: на что пойдут деньги      
    11:39 20/09
    В Каховке горел гараж, пострадал хозяин  
     
    10:49 20/09
    В Херсоні відкрилася виставка робіт випускників художньої школи  
     

    09:25 20/09
    Где можно бесплатно проверить слух: оснащенный аппаратурой «Кабинет на колесах» побывает в 30 городах      
    08:58 20/09
    Курс валют на 20 сентября: доллар и евро сели на голову и спустили ноги      
    08:50 20/09
    В Украину вернется жара до +30: синоптики рассказали, когда ждать потепления      
    21:32 19/09
    У Херсоні до 242-річчя міста відбулись три фестивалі
     
    20:54 19/09
    На Херсонщине 23 новых заболевших COVID-19, - ОГА      
    19:57 19/09
    В Херсоне наградили победителей творческого конкурса “Один раз на всю жизнь”  
     
    19:36 19/09
    Что нельзя делать в Луков день: приметы и праздники 20 сентября      
    18:55 19/09
    Гороскоп Павла Глобы на 20 сентября 2020: все знаки зодиака      
    18:34 19/09
    В Украине появилась новая схема обмана с кодами: блокируют телефоны, соцсети и крадут деньги      
    18:22 19/09
    Олена Урсуленко: Херсоне, з тобою назавжди!      
    17:58 19/09
    Выпускники-медалисты школ Геническа получили премию мэра
     
    17:52 19/09
    В Херсоне недоразумение на дороге выясняли с помошью оружия  
     
    17:04 19/09
    В Херсоне на День города - регата памяти польского генерала Заруского  
     

    16:57 19/09
    Василий Федин: С днем рождения любимый город!      
    16:55 19/09
    У Херсоні святкують День міста. Фоторепортаж  
     
    16:53 19/09
    Морречсервис и Херсонская морская академия подписали меморандум о сотрудничестве      
    16:35 19/09
    B Xepcoнe oткpылacь выcтaвкa фoтoxудoжникoв  
     
    16:14 19/09
    На Херсонщине проходят учения территориальной обороны  
     
    15:48 19/09
    В Херсоне открыли первую площадку для сортировки мусора      
    15:46 19/09
    Молодые художники ХГУ приняли участие во Всеукраинском пленэре  
     
    15:41 19/09
    В Каховке 180 абонентов переходят на автономное отопление      
    15:27 19/09
    Сегодня празднование Дня города в Геническе началось с ярмарки  
     
    15:20 19/09
    Херсонские «Слуги народа» постеснялись показать своих кандидатов  
     
    14:44 19/09
    День рождения Херсона вчера и сегодня  
     
    14:16 19/09
    В Херсоне вручили награды Почетным гражданам города  
     
    13:49 19/09
    Каховка теперь в смартфоне      
    Все новости

    Наверх