На сегодня «Пивденьэнерго» является одной из немногих, которые устояли в непростых условиях глубочайшего кризиста в строительной отрасли Украины. До конца текущего года Херсонская строительная компания планирует сдать в эксплуатацию ещё 3 жилых дома. Чтобы оценить степень вероятности того, что эти планы будут реализованы, мы проехали по строительным площадкам.Собственно, такую ситуацию спровоцировали вовсе не строители, а банкиры, которые в 2007-2008 годах массированно выдавали ипотечные кредиты без какого-либо обеспечения. После обвала цен на рынке недвижимости люди, которые до 2008 года приобрели квартиру в кредит, сейчас находятся в кредитном рабстве: цена на жилье упала, а обязательства перед банками остались прежние. Теперь, даже продав купленную в кредит квартиру, они не в состоянии рассчитаться с банком.
Официальные данные очень сильно разнятся и верить цифрам чиновников не приходится. К примеру, по данным Госкомстата в первом полугодии 2013 года ввод жилья в Украине вырос на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: фактически остался на прежнем уровне. А заместитель министра регионального развития Дмитрий Исаенко 17 июня заявил, что прирост жилья за первое полугодия этого года составил целых 25-30%, что в абсолютных цифрах составляет 13,44 - 13,97 млн. кв.м.
Риэлтеры отмечают, что рынок вторичного жилья, хоть и существует, но очень сжался. Такой вид распространённых ранее сделок, как покупка недвижимости для того, чтобы «вложить деньги», сейчас напрочь отсутствует. Миграция также минимальна. В Херсоне спасают риэлтеров от окончательного разорения разве что моряки, но и те все больше стремятся приобретать квартиры в Одессе, даже если они уроженцы Херсона.
Но труднее всего делать бизнес на первичном рынке жилья. И сейчас спрос на новое жильё подорван как прошлыми коллапсами строительных компаний (все помнят громкий скандал с киевским «Элита-центром»), так и общей экономической и политической нестабильностью в стране.
По оценкам экспертов, в сентябре-октябре этого года операции на рынке недвижимости могут вовсе замереть из-за введения ограничений на безналичные расчеты. Кроме того, правительство ввело новые правила, согласно которым все сделки на сумму выше 150 тысяч гривен должны быть зарегистрированы в Госфинмониторинге.
В Херсоне кому ещё как-то удаётся удерживаться на плаву можно считать компанию «Пивденьэнерго». Хотя сделать это все сложнее. Согласно ранее заявленным обязательствам перед частными инвесторами компания должна была уже сдать в эксплуатацию следующие объекты:
- Август 2012 года: многоквартирный дом по ул. Сенявина, 152
- Сентябрь 2012 года: 2-ю очередь многоквартирного дома по ул. Патона, 25
- Декабрь 2012 года: многоквартирный дом по ул. Залаэгерсег, 29-а
- Март 2013 года: многоквартирный дом по ул. Филатова, 32
Итак, что мы на них видим? На некоторых стройках царит полное запустение, на некоторых ещё можно увидеть немногочисленных рабочих.
Как уже сообщали интернет-СМИ, Инспекция ГАСКа (Государственного архитектурно-строительного контроля) в Херсонской области запретила строительной компании ООО "Південенерго" продолжать строительство трех домов на основании того, что в строительстве используются вместо новых старые плиты перекрытия, снятые с разборки хозяйственных построек на территории каховского завода «Сокол».
Тем не менее, какие-то работы медленно, но всё же производятся. К примеру, еще в апреле на объекте по ул. Филатова, 32 было построено только два этажа, а на данный момент уже заканчивается третий.
Приводим данные фотосъемки 17-18 июня 2013 г. и соответствующие фрагменты рекламного буклета "Пивденьэнерго".
Филатова, 32 - дом должен был быть сдан в I квартале 2013 г.
Патона, 25: 2-я очередь должна была был быть сдана в III квартале 2012 г.
Залаэгерсег, 29-А: дом должен был быть сдан в IV квартале 2012 г.
Херсон News