С каждым днем все ближе и ближе день “Ч”, когда всем собственникам квартир придут “письма счастья” – так прозвали в народе уведомления о необходимости заплатить за что-то: налог, штраф и т.п. Ведь как многие помнят, с первого января вступил в силу новый налог на недвижимость. И уже до первого июля его нужно заплатить.Итак, еще раз расставим все точки и запятые.
– Этот новоиспеченный налог регулируется статьей 265 Налогового кодекса Украины, – рассказал директор департамента налогообложения физических лиц ГНС в Херсоне Вячеслав Бусарев. – В ней четко указано, что должны платить все физические лица, то есть те, кто обладает недвижимостью. По большому счету, налог касается владельцев домов, квартир, коттеджей и даже комнат в малосемейке.
Деньги нужно уплатить раз в год, после того как к вам придет специальное уведомление из налоговой. Но спешу обрадовать: этот налог касается далеко не на всех – правительство установило некоторые льготы. Итак, если у вас квартира площадью меньше 120 кв. м или дом меньше 250 метров, налоговое уведомление к вам не придет. Но если вам повезло и в наследство досталась квартира или дом, а до этого у вас уже была недвижимость, тут- то и начнутся проблемы. Хочет того украинец или нет, но если у него две квартиры, то за одну из них придется раскошелиться, зато на вторую можно получить льготу.
– И даже если каждая из квартир совсем крошечная, скажем, 60 и 40 кв. м., то все равно нужно платить, – добавил Вячеслав Бусарев.– Как указано в статье Кодекса, хотя в сумме они получаются не больше “дозволенных” 120 кв. м., но квартиры же – две. И можно не платить только за одну, а за какую именно – хозяин решает сам.
Но есть в этой норме закона и несколько нюансов. Так, если есть дом, скажем, в 400 кв.м. и супруги владеют им поровну (то есть и жене и мужу принадлежат по 200 метров), то им не придется платить налог. Ведь по закону, льгота предоставляется конкретному человеку на ту жилую площадь, что он имеет. В этом случае то, что общая площадь дома 400 кв. м., не играет роли. Также, если в семье всей недвижимостью владеет, скажем, муж, но у него больше трех детей, то государство не потребует с него уплаты налога. Также не стоит опасаться добрым людям, которые смогли создать детские дома семейного типа. Их государство так же освобождает от уплаты.
Не стоит ждать “писем счастья”и дачникам, даже если у них уже есть дома или квартиры в городе. Их дачные домики никто не тронет, это, так сказать, отдельная статья закона. То есть, если дача одна, то платить за нее не нужно, но если их две, то за одну из них все же придется заплатить.
Невольно возникает вопрос: откуда налоговая узнает, сколько у кого квартир и домов, и какой они квадратуры? Ответ на то вопрос прост: органы госрегистрации, без вашего согласия, передадут сотрудникам налоговой службы все данные, с фамилиями и адресами. И, напоследок, хотелось бы сказать о самом интересном: сколько “это” будет в национальной валюте? Как указано в Кодексе, за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров – 1 процент минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 квадратных метров и домов жилой площадью более 500 квадратных метров определена ставка в размере 2,7 процента минимальной зарплаты. Можно перевести все вышесказанное в валюту, минимальная зарплата 1134 гривень. Соответственно, 1% от нее составит 11 гривень 34 копейки, а 2,7% – 30 гривень 62 копейки. Таким образом, если человек владеет квартирой площадью 150 квадратных метров, то, с учетом льгот, ему нужно заплатить за “лишние” 30 квадратных метров – 340 гривень 20 копеек.
Но есть и еще одна важная тонкость. В законе не указано, как именно будут доставлять уведомления, зато прописаны штрафные санкции к тем, кто не заплатит этот налог вовремя. Поэтому если в вашем доме нет почтового ящика или по какой-либо другой причине уведомление налоговой потеряется, то чиновников это особо не взволнует. Посему, если у вас и вправду есть несколько домов или квартир, лучше прийти в налоговую самостоятельно и узнать, сколько нужно заплатить, иначе в один миг можно оказаться в черном списке должников. И не стоит откладывать этот поход в долгий ящик, так как всю информацию можно получить уже сейчас.
Анна Павлюк, "Вгору"