Лед на рынке недвижимости в восточной территории страны, где все еще идут боевые действия тронулся. Жилье, а также коммерческая недвижимость начали интересовать потенциальных покупателей.
Выставлено на продажу больше 50% фонда. Цены падают в связи с курсом доллара, а также законодательными ловушками, которые делают невозможными продажу здешнего жилья.
Консультант Комитета Верховной Рады по вопросам социально политики, занятости и пенсионного обеспечения Елена Маленкова рассказала, что квартиры на восточной территории страны, вблизи которой идут боевые действия по прежнему не продаются. Однако жилье в том же Донецке, при условии снижения стоимости в разы, готовы покупать. Обязательно для такой сделки иметь риэлтора, которому доверяешь как самому себе.
По словам Елены Маленковой появился спрос также и на коммерческую недвижимость. Предпочтение отдают хорошим местам и скидкам. Место под ресторан или магазин стоит как и до войны. Некое снижение цен, которое началось, открыло поле для конкурентной борьбы за недвижимость.
Купить жилье вместе с людьми
Проблема с покупкой здесь жилья состоит также и в том, что во многих квартирах все еще прописаны люди. Это коллизия украинского законодательства.
Существует постановление, запрещающее выписку переселенцев без будущей прописки. То есть переселенцев не выписывают в никуда. Согласно законодательству, граждане после выписки, должны прописаться в 30-дневный срок, чтобы не нарушать паспортный режим. Для переселенцев же выписка и прописка должны осуществляться одномоментно.
Продажа жилья без выписки невозможна — здесь требуют нотариально заверенные копии паспортов с выпиской. И только на этом основании снимают человека с регистрации. Покупатель на неподконтрольной территории ничего не сможет купить, если там человек не будет снят с регистрации.
В 2006-м году были одновременно введены в производство Семейный Кодекс и Закон о защите материнства и детства, которые сегодня вообще препятствуют правильной регистрации. Получается, что если в квартире прописана семья с детьми, то, по сути выписать их, без их согласия, при продаже квартиры невозможно. И здесь вступают в противоречие Конституция и Гражданский Кодекс.
Допустим переселенцы собираются арендовать жилье и заключить договор аренды. Договор аренды уже сам по себе является регистрацией, так как человек заявляет о том, что он будет жить по этому адресу. Но для того чтобы выписаться с неподконтрольной территории недостаточно регистрации как ВПЛ, а требуется прописка на подконтрольной территории. А если людям негде зарегистрироваться — они становятся заложниками украинского законодательства и собственного жилья.
Джерело – Вгору
