Як передає "Хвиля", про це пише член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC і Партнер "Томас & Симонова" для ZN.UA.
Кабмін наприкінці жовтня ухвалив постанову № 1225 "Про реалізацію експериментального проєкту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб і військового збору". Уже 27 грудня зону дії цього експерименту розширили на всю Україну. Програма розрахована на два роки та спрямована на полегшення фінансового навантаження на ВПО у питанні оренди житла.
Усі внутрішньо переміщені особи (ВПО), які були змушені залишити свої домівки через воєнні дії або окупацію територій Росією. Це стосується як:
- людей, які переїхали нещодавно;
- так і тих, хто був змушений залишити свій дім ще у 2014 році (з Донецька, Луганська та інших населених пунктів Донбасу);
- а також тих, хто був змушений переїжджати кілька разів через переміщення лінії фронту.
Вона також задалася питанням, навіщо об’єднувати компенсацію за оренду житла з документами про пошкоджене або знищене житло в зоні бойових дій. За її словами, завдання уряду – допомогти переселенцям десь жити саме в той момент, коли документів на компенсацію ще немає, адже коли вони є, то навіщо потрібна оренда, якщо можна отримати компенсацію та придбати/відновити власне житло.
"Переселенці живуть сьогодні, а не лише в майбутньому, коли буде комісійне обстеження. Навіть Міжнародний реєстр збитків відмовився від вимоги про комісійне обстеження, тому що це складно і затримує процес", - заявила Симонова.
Для отримання субсидії сторони договору оренди подають заяву та одночасно підписують договір найму, інформація про який вноситься до бази даних договорів найму житлового приміщення. До того ж сторони надають документи про членів сім’ї та підтверджуючі власність на житло. Заяву можна подавати як до Пенсійного фонду, так і до ЦНАПу.
Водночас рішення приймають упродовж десяти робочих днів, після чого потрібно повідомити у відповідні органи про зміну місця проживання ВПО. Договір підписують під час подання заяви, а гроші виплачують одразу.
Важливим є те, що наймачі повинні вносити орендну плату щомісяця, але в договорі оренди сума застави для компенсації пошкоджень майна не передбачена. Хоча й написано, що орендарі повинні компенсувати пошкодження. Утім, ринок нерухомості давно вже не вірить таким деклараціям і вимагає якусь суму застави. Чому її немає в договорі, незрозуміло.
Кабінет Міністрів використовував статистичні дані про оренду житла за січень 2024 року для визначення вартості квадратного метра оренди, яка склала 196,3 гривні в однокімнатній квартирі. На кожного члена сім’ї під час розрахунку виділяється по 13,65 квадратних метрів, і ця цифра множиться на кількість осіб у сім’ї, але не може перевищувати реальну площу орендованого житла. Під час розрахунку субсидії мінімальна норма площі встановлена у розмірі 35,22 квадратного метра. Максимальна площа для розрахунку субсидії обмежена 130 квадратними метрами для квартири і 230 квадратними метрами для індивідуального будинку.
"Звичайно, середня вартість оренди житла некоректна, тому що простий підрахунок оренди однокімнатної квартири площею 35,22 кв. м дає 6914 грн/місяць. У Києві такої оренди вже давно немає, це, скоріше, не середня ціна, а більше близька до мінімальної. Не рятують ситуацію і коригуючі коефіцієнти", - підкреслила автор статті.
"Але і це ще не всі обмеження, тому що з цієї оренди вираховують так званий розмір обов’язкового платежу, який залежить від сукупного доходу сім’ї", - пояснила Симонова.
Наприклад, якщо у двох осіб похилого віку з мінімальною пенсією дохід становить 2725х2=5450, то спрощено (без урахування коефіцієнта доходу домогосподарства) мінімальний платіж має бути 5450х0,3=1635 гривень. У такому випадку субсидія становитиме 4425–1635=2790 гривень.
