Дешевле всего жилье продается на начальном этапе строительства, когда зарывается котлован. Однако, не все хотят рисковать вкладывать деньги в строительство на этом этапе, ведь неизвестно, сколько лет придется ждать готовое жилье. Есть еще один более быстрый и также экономный вариант покупки квартиры для тех, у кого ограниченная сумма денег.Если вы не успели, либо не захотели стать инвестором в постройку дома, а хотите сэкономить на приобретении первичного жилья, тогда можно купить квартиру по переуступке. Это будет дешевле, чем ждать, пока дом введут в эксплуатацию.
Переуступка имущественных прав на недвижимость в новостройке – это передача прав на будущую квартиру от первичного инвестора вторичному. Бывает такое, что человек, который изначально вложил деньги в строительство жилья и подписал договор с застройщиком, хочет продать жилье, и тогда он уступает свои права на недвижимость в пользу нового собственника. После этого новый собственник становится полноправным владельцем и дальше несет все финансовые растраты по строительству.
Между новым и старым хозяином подписывается договор переуступки имущественных прав. В этом документе также фигурирует застройщик. Если дом находится на этапе строительства, то так же как и при инвестировании на стадии котлована, есть определенные риски.Тщательно проверьте репутацию застройщика и разрешительные документы на строительство. Если в документе указан запрет на совершение процедуры уступки прав на жилье, ваша сделка о переуступке может не состояться или же быть признана недействительной.
Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна и тогда, если на покупку жилья оформлена рассрочка от застройщика или ипотека. В таком случае стороной договора также должен стать банк. За процедуру переуступку придется заплатить строительной компании примерно 2-5% от суммы за квартиру. Следует знать об этих финансовых расходах и просчитать, будет ли вам подписание договора о переуступке все еще выгодно.
Перед заключением договора важно выяснить, не были ли ранее заключены сделки по уступке прав на жилье. Если это не первая подобная сделка, важно выяснить, что не устраивает предыдущего владельца.
biz.today.ua