В прессе часто встречаются упоминания (лестные и не очень) о херсонском застройщике– ООО «Пивденэнерго». Признаться, наше издание прониклось обращениями «обманутых» инвесторов, а комментарии и предоставленные официальными лицами МВД документы, на фоне молчания руководства другой стороны конфликта - «Пивденэнерго»- придало нам уверенности в неправоте последнего.Однако более детальный анализ документации, ознакомление с судебными делами, которые ныне слушаются, заставляют в корне пересмотреть наше отношение к происходящему.
Суть истории:
На протяжении последних 10 лет нашим правоохранителям выделялась земля под строительство жилья для сотрудников. Но вот незадача – земля-то выделялась, а средства на строительство – нет. Либо они «не доходили» до стройки. Строить нужно, есть где ... но не за что.
Предприимчивое руководство областного УМВД решило эту задачу весьма оригинально. Они нашли фирму-застройщика, которая взялась построить дом за свои деньги, отдав «долю малую» сотрудникам милиции. Земля-то, хоть и в аренде, но денег стоит. К тому же, стараниями горисполкома получить землю под застройку было очень непросто (читай – дорого). В общем, сотрудничество было выгодным для обеих сторон и они ударили по рукам.
Завязка
И все было бы хорошо, если бы вот та самая предпринимательская жилка успокоилась. Заключив договор с застройщиком, доблестные милиционеры взялись делить квадраты, и вот тут возникла неувязочка – очередь на жилье большая, а квадратов мало. Более того, первыми в очереди стоят «чужие» ( в смысле, те кто там стоит со времен независимости Америки), а жилье нужно дать «своим» - они ведь «орлы», работу делают, доход приносят, на хороших машинах ездят и вообще – им нужней.
Проблему решили в лучших традициях Остапа Бендера – сделав то, что должно было быть бесплатным – платным. К договору о совместной деятельности №309 от 30.10.2009г., предусматривавшему выделение в пользу МВД квартир бесплатно, было заключено дополнительно соглашение от 08.01.2008г., согласно которому только половина квартир шла бесплатно, а остальные – по льготной цене «для сотрудников».
Волки сыты, овцы целы – успокойтесь. Но, видимо, захотелось на схеме заработать. И пошли печататься один за другим допы (* дополнительное соглашение к Договору), каждый из которых бесплатную долю уменьшал, уменьшал, пока согласно дополнительного соглашения от 18.12.2012г. и вовсе меда в горшочке (бесплатных квартир) не осталось. Милиционеры свою долю недорогих квартир скрупулезно выбрали до сантиметров. Кто-то себе, кто – на продажу.
Застройщик – ООО «Пивденэнерго» - дом построил, сам факт чего удивителен с учетом изложенных обстоятельств, прошедших кризисов и прочего.
Настало время считать цыплят – и как положено, те площади квартир, которые доселе деребанились на бумаге, по факту оказались немножко больше или меньше. Так бывает в строительстве – прораб с бригадиром тоже люди, могли и добавить малость лишних квадратов одной квартире, и убрать у другой. Что в принципе по договорам допускается. На то и обмеры по окончании всего процесса еще раз в БТИ заказывают.
И так, как УМВД свою долю распределило полностью, стал вопрос – почем эти лишние квадратные метры? Решили, что по рыночной цене – и большинство согласилось. Квартирки то, вышли в полцены и «в гривне по 8» - почти что даром.
Кульминация:
Так бы эта история и закончилась никем не узнанной, если бы не нашлась одна «баба яга», которая оказалась против. Нет, не против несправедливого и не вполне законного распределения квартир – тут интеллекта не гадить в колодец, из которого пьешь хватило, сам ведь в доле. А, против доплачивать «зажравшимся коммерсантам» втридорога. И нашла коса на камень – судебные тяжбы длятся уже третий год, и еще столько же продлятся.
И была бы эта вся история «частным случаем», если бы не одно но. Схема с распределением квартир – незаконная, да и как мы сейчас узнаем, применялась не только по дому Сенявина, 152. В упомянутом допсоглашении от 30.10.2009г., и в других таких же черным по белому написано, что сотрудники УМВД являются ИНВЕСТОРАМИ в строительство. А внесение денег инвесторами напрямую застройщику запрещено статьей 4 закона «Об инвестиционной деятельности».
Развязка
Таким образом, все договора с милиционерами могут быть признаны недействительными. Да и как мы полагаем – должны быть признаны недействительными с целью восстановления справедливости. Город выделял землю под строительство ведомственного жилья, которого в построенных домах просто не оказалось.
Вопрос
А вдруг завтра УМВД снова попросит что-нибудь построить? Доблестные сотрудники, которые проинвестировали строительство и получили квартиры, завтра их продадут и снова окажутся бесхатченками в той же очереди, приварив по дороге на пару автомобилей? Ведь только ведомственное жилье не подлежит приватизации и выделяется только тем, кто в конкретный момент времени работает в милиции. А как же те, кто не мог оплатить даже льготную цену? Им значит жилье и не положено? Ведь именно они, живя на одну зарплату, и не смогли стать инвестором строительства, хоть и нуждались больше других.
Полагаем, что на все эти вопросы в первую очередь должна дать ответы прокуратура, а громада должна наконец-то потребовать от УМВД в Херсонской области фамилии и тех, кто бесплатно получил социальные квартиры за 10 лет, и кто покупал по льготной цене, живя в дорогих домах. А список-то этот есть.