Новостройка по проспекту Сенявина, 26 была сдана в эксплуатацию еще в 2010 году. Здесь 132 херсонские семьи смогли улучшить свои жилищные условия. Дом застройщик передал в эксплуатацию ООО «ЖЭК.Будівельник», поскольку жители в то время не спешили объединяться в ОСМД. Тут сразу же нужно оговориться, что для любого предприятия, на балансе которого находится здание, нет существенной разницы, какая именно организация будет отвечать за его эксплуатацию. Главное, чтобы в доме были порядок и своевременно поступали платежи от жителей. Со временем ЖЭК накопил огромные долги, поскольку многие владельцы, вложив деньги в новое жилье, просто не оплачивали коммунальные услуги месяцами, а то и годами. У жильцов, в свою очередь, накопились претензии к руководству обслуживающей организации. Следует отметить только то, что тариф на отопление в прошлом сезоне (2013-2014 гг.) был более 9 гривен за квадратный метр. В октябре 2014 года «Будівельник» возглавила Надежда Рубан. С этого времени ЖЭК стал более открытым для своих клиентов, и они почувствовали, что не зря платят деньги за обслуживание дома.
Однако же в это самое время несколько небезразличных людей решают изменить свою жизнь и жизнь еще почти 400 своих соседей. Неугомонные и щедрые сердца создают ОСМД с неброским названием «Сенявина, 26» и начинают активную борьбу за передачу дома на свой баланс. Для чего? А чтобы навести наконец-то настоящий порядок на лестничных площадках и придомовой территории. Но, как утверждают жители Таврического микрорайона, ОСМД создаются в их домах не всегда лишь из альтруистических соображений. Просто одному-то из организаторов понадобилось списать накопившиеся долги, другому приглянулся чердак, третьему - подвал здания в бойком месте. Поэтому на проспекте Сенявина долго думать над поводом для начала борьбы «со свинцовыми мерзостями жизни» не пришлось. «Вопиющих недостатков» не мог не увидеть разве слепой: завышенные тарифы, закрытый мусоропровод, трещина на фасаде, пропажа мусорного бака перед подъездом, наличие тренажерного зала в цокольном этаже… Этого, по мнению председателя вновь созданного ОСМД Виктории Хорошун, вполне достаточно для смены формы обслуживания. Не помешала бы, конечно, и активность масс. Но на заявленные сборы ОСМД почему-то больше 10 человек не приходит.
Бывает на этих собраниях и начальник ООО «ЖЭК Будівельник» Надежда Рубан. И прежде всего для того, чтобы рассказать, как решаются проблемы жильцов. На 1 октября 2014 года долг по ЖЭКу составлял 75 тысяч гривен. Тариф по обслуживанию жилых домов в размере 1 грн. 28 коп, утвержденный решением Херсонского исполкома в 2008 году, уже не мог покрывать текущих затрат даже на зарплату сотрудников (по 600 гривен). Предыдущему руководству ЖЭКа пришлось сократить должности уборщицы, сантехника, электрика, дворника. Долг перед «Теплотехсервисом» за прошлую зиму составлял 30 тысяч гривен. Поэтому этой зимой определяли стоимость тепла исключительно по факту использования газа. В результате – это один из самых низких тарифов в городе. За февральское тепло жильцам дома по проспекту адмирала Сенявина, 26 пришлось выложить всего лишь по 5.58 грн. за кв.м. Это существенное снижение цены по сравнению с началом отопительного сезона 2013 года.
Как рассказала Надежда Рубан, для того, чтобы качественно обслуживать дом, пришлось рассчитать новый тариф по квартплате. Экономически обоснованный. Горсовет не смог дать на этот счет никаких конкретных рекомендаций. Пришлось действовать в соответствии с Постановлением Кабмина от 01.06.2011, согласно которому, каждый дом устанавливает свои тарифы, исходя из потребностей. Сегодня он, естественно, выше, чем 7 лет назад, и составляет 1 грн.88 коп. за кв.м. Но это позволило начать расчет по старым долгам и копить средства для текущих ремонтов. Снова нанят обслуживающий персонал и проводятся все необходимые работы. Неразумных затрат стараются избегать. Экономят на всем. Прислушавшись к жалобам жильцов на запах, насекомых и грызунов, закрыли мусоропроводы. Вместо них у подъездов установили контейнеры с крышками. Сокращение их количества сегодня (вместо 3-х – теперь 2) позволяет чаще вывозить мусор. Как только удастся накопить нужную сумму и позволит погода, ЖЭК планирует начать необходимые строительные работы: где - подштукатурить, где – подкрасить.
Естественно, тем, кто хочет, чтобы все свершилось в одночасье, это может не понравиться. Что ж, они вправе изменить фирму, обслуживающую их дом. Достаточно лишь собрать кворум. Но юристы фирмы-застройщика, отслеживающие эту ситуацию, пока не могут назвать ее конфликтной. Поэтому и нужной явки на решающих собраниях не получается. Похоже, что многих жильцов нынешнее обслуживание дома вполне устраивает.