Павел Билецкий: «ОСМД – это государство в миниатюре»

ЧТО ТАКОЕ ОСМД

Немало владельцев жилых помещений жалуются на плохое качество коммунальных услуг, состояние дворов, подъездов и отсутствие какой-либо ответственности «власти» перед жильцами.
«Не убирают территорию возле домов», «не работает лифт», «перегорели лампы на лестничной площадке», «эти коммунальщики ни за что не отвечают» и другие тезисы звучат вновь и вновь в беседах между соседями, социальных сетях и диалогах в транспорте.
С мая 2015 года на основании закона Украины № 2866 все жители многоквартирных домов имеют возможность начать создание объединений совладельцев многоквартирных домов (дальше ОСМД или на украинском ОСББ).
Первое, что сказал при встрече Павел Билецкий: «ОСМД – государство в миниатюре». Здесь происходят свои выборы, существуют свои исполнительные и контролирующие органы. Это возможность совладельцев дома самим заниматься планированием работ, необходимых для качественного содержания дома и придомовой территории, определять смету содержания дома и на общем собрании устанавливать размер взносов его совладельцев. Иными словами – это возможность самим брать на себя ответственность за себя и свой дом.
Но для начала функционирования объединения нужно выполнить следующие шаги:
1. создать инициативную группу;
2. сформировать реестр совладельцев;
3. созвать и провести учредительное собрания;
4. подготовить проект Устава ОСМД;
5. провести письменный опрос (при необходимости);
6. провести государственная регистрация ОСМД.

ПАВЕЛ БИЛЕЦКИЙ ГЛАВА ОСМД С ОПЫТОМ БОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ

До 2017 года было несколько попыток создать ОСМД по адресу ул Илюши Кулика, 139а. Все эти попытки свелись на нет из-за ряда проблем с документацией и отсутствия ответов на многие вопросы. С февраля 2017 г. все изменилось, и теперь в доме успешно функционирует ОСМД, главой правления которого является Павел Билецкий. Для того чтобы на «живом» примере узнать, как происходило создание и с какими проблемами столкнулись жители дома, которые решили создать ОСМД, мы решили задать несколько вопросов его главе Павлу.

С какими проблемами пришлось столкнуться при создании ОСМД?

Первое, с чем пришлось работать, – это с возражениями и сомнением, что ОСМД возможно в нашем доме. Несколько раз попытки его создать разбивались о груду препятствий. Дом был перестроен с общежития и при передаче дома горжилуправлению были утеряны все проектные документы. В итоге здание «повисло в воздухе» и никто за него не отвечал. Дом не видел ремонта коммуникаций и не обслуживался с 2000 года. Все проблемы решались в ручном режиме, когда уже что-то «поломалось» и путем сбора денег жильцами в экстренном режиме. В такой ситуации, когда много «неизвестных», всегда тяжело двигаться вперед. Тяжело, но возможно.

Что успели сделать за время пребывания в должности?

Все достижения можно собрать в этот список:
• Вывели дом в законное поле. Заключили договора со всеми подрядчиками (горводоканал, ТЭЦ, Облэнерго, Херсонлифт, вывоз мусора). Регулярно обслуживаем дом и планомерно улучшаем по всем направлениям.
• Заменили магистральные трубы холодной воды и начали приводить подвалы в порядок. Еще очень много работы, но начало положено.
• Практически передали городу станцию повышения давления воды (подкачку). Надеемся в ближайшее время оптимизировать тарифы.
• Привели в порядок 2 подъезда (установили двери и электромагнитные замки, установили освещение на датчиках и светодиодные лампы).
• Обеспечили регулярную уборку территории вокруг дома и самого подъезда. Хотя «узаконить» прилегающую территорию нам еще предстоит.
• Запустили проект по раздельному сбору мусора.
• Сейчас идет ремонт-замена козырька над входной зоной.

Нанимали ли работников в штат вашего ОСМД?

Нет. Я принял решение вести дом и возродить его до нормального состояния без заработной платы. У меня есть проекты, где я получаю прибыль. Жить в нормальной доме, нормальном городе, нормальной стране – это мой ответственный выбор и я готов делать это без оплаты. Скорее всего, когда наладим бизнес-процессы и поставим дом на рельсы развития, мы наймем управляющего, а правление будет заниматься сугубо вопросами развития и улучшения.

Сталкивались ли с проблемами при сборе документов для госрегистрации ОСМД, много ли потратили на это времени?

Было много непонятного, но получив консультации и заручившись поддержкой юриста и регистратора,осилили. Сам процесс был продолжительным по сбору подписей жильцов. Главной же сложностью было то, что нужно делать всёи сразу. Мы собрались, обсудили приоритеты и начали планомерно шаг за шагом двигаться вперед. Когда есть цель, энергия и команда, нет ничего невозможного.

Какие видите перспективы, думаете ли об ассоциации ОСМД?

Впереди еще много работы: от освещения всех лестничных маршей с использованием автоматики и, возможно, альтернативных энергосистем до организации прилегающей территории. Поэтому об ассоциации еще думать рано. Но рано или поздно и до этого дойдет. Тем более, что вопросы и моменты в разных ОСМД одинаковы. Уже сейчас происходит дележка опытом и группирование по Viber-чатам и Facebook-группам. Опять же, чем больше людей хотят изменений, тем ближе эти изменения. Ассоциации, профсоюзы, любые кооперации – это сила.

ИТОГИ

Как видим, создать ОСМД в сегодняшних условиях непросто. Но неужели легче бесконечно и безрезультатно жаловаться вместо того, чтобы взять ответственность за место, где живешь на себя? После создания своего ОСМД жители многоквартирных домов получают только положительные изменения:
• Есть возможность улучшить физическое состояние дома и условия проживания в нем.
• Есть возможность контролировать качество ремонтных работ в доме.
• Выбирать подрядчиков для улучшения качества содержания дома и сокращение общих расходов.
• Контролировать использование расходов на содержание дома и придомовой территории, дотаций и субсидий.
• Можно сдавать в аренду места общего пользования с целью получения прибыли для компенсации расходов.
И всё это только часть из того, что может получить созданное ОСМД. Важно помнить, что равнодушие и отсутствие собственной ответственности – главный враг при создании ОСМД и только общими усилиями можно добиться позитивных результатов.