С момента российского вторжения в Украину рынок недвижимости стал на паузу. Это, в частности, объясняется желанием государства обеспечить кибербезопасность госреестров, а также избежать возможных попыток рейдерских атак. Вместе с тем пошел третий месяц войны, некоторые украинцы желают продать свое имущество, а перемещенный бизнес — не зависеть от желаний арендодателя. ПоэтомуКабмин усовершенствовал постановление «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения». Документ определяет, какие нотариусы будут вправе заключать сделки купли-продажи недвижимого имущества в Украине.
Чтобы получить доступ к реестру недвижимого имущества, нотариусу следует подать заявление о включении в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, которые в условиях военного положения имеют право работать с ценным имуществом.
Как сообщила руководитель практики защиты бизнеса Ангелина Климчук, уже 271 нотариус Киева подал заявление в Минюст на продолжение деятельности во время военного положения и возобновление доступа к государственным реестрам.
— Кто будет иметь право совершать действия по недвижимому имуществу?
— В перечень включены нотариусы, которые отвечают следующим критериям: после 24 ноября 2017 года не совершали исполнительной надписи на кредитном договоре, который не является нотариально удостоверенным, — отмечает Ангелина Климчук. — После 1 января 2020 года Минюст не аннулировал/блокировал на три месяца или принимал по меньшей мере два решения о блокировании на менее трех месяцев доступа в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и/или Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, кроме решений, которые отменены (признаны противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу.
В период с 25 февраля этого года до их включения в перечень не удостоверяли договоры по отчуждению недвижимого имущества, разделу (выделу) недвижимого имущества, ипотеке, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество. На них не внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении Высшей квалификационной комиссии нотариата при Минюсте. Не совершали нотариальные действия от имени физических лиц, которые в это время находились за пределами Украины (кроме действий на основании доверенности или в порядке законного представительства) или умерли. Не имеют просроченной задолженности по уплате членских взносов в Нотариальную палату за срок более года.
Однако нотариусам все еще запрещено:
— вносить имущество в уставный капитал или получать его в связи с выходом из общества;
— заключать договоры купли-продажи предмета ипотеки, принадлежащего физическому лицу, по потребительскому кредиту, кроме случаев, когда такая продажа осуществлена с согласия ипотекодателя;
— продавать недвижимое имущество, находящееся в собственности менее месяца, кроме случаев получения его по наследству или вследствие определения размера доли в общей совместной собственности;
— заключать соглашения о продаже недвижимого имущества, корпоративных прав, ипотеки от имени физического лица с участием представителя на основании доверенности.
Нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества ипотеки осуществляют исключительно по местонахождению такого имущества, кроме недвижимого имущества, расположенного в Киеве или области.
Факты