Бараки для отдыхающих приравняли к дворцамО дешевом отдыхе на море украинцам можно забыть. После внедрения налога на недвижимость в селах и городках черноморского и азовского побережья Херсонщины он при любых условиях станет дороже. К тому же возрастет в цене отнюдь не на сумму налога.
За три дня налог изменили дважды
Скажем, в городе Геническе даже в прошлом году можно было отыскать «койко-место» в частном секторе за 40-60 гривен в сутки Это обычно был по-спартански меблирован сарайчик с «удобствами» во дворе, но малоимущих отдыхающих и это устраивало. Многие из них более комфортных вариантов позволить себе просто не могли. И вот пришло время определяться с налогом на недвижимость, и городской совет долго не мудрил: установил его по максимальной ставке - 24 гривны за каждый квадратный метр квартиры площадью более 60 квадратных метров и дома свыше 120 кв. м. Обыватели ознакомились с решением. Срочно бросились считать, сколько будут должны за недвижимость, и просто ужаснулись.
- У нас - четырехкомнатный домик на 105 квадратных метров, где живем лишь я и дед, - рассказывает геническая пенсионерка Алевтина Дмитриевна. - Сын с семьей и внуки нашли лучшую судьбу в Испании. На дворе стоят еще два бараки без отопления, подключены к электроэнергии и водопроводу. Их мы с июня по сентябрь сдаем отдыхающим и за эти деньги живем весь год - покупаем лекарства, платим квартплату, потому что иначе на мою и дедову минимальные пенсии не продержаться. Раньше их не учитывали, потому что в БТИ они не значились. Теперь «контролеры» ходят, все измеряют и включают в налогооблагаемую площадь. Получается, за бараки площадью двести квадратных метров должны выложить более четырех тысяч гривен в год. Если жильцы будут занимать их полностью, плату надо поднимать процентов на десять, не считая подорожания газа и коммунальных услуг. Впрочем в последние годы наш «отель» заполняется в среднем наполовину, поэтому для компенсации расходов на новый налог стоимость проживания придется поднимать на 15-20 процентов, чтобы в трубу не вылететь». А найдутся ли следующим летом в нашей захудалой стране жильцы, готовы отдавать за койку в бараке уже не шестьдесят, а восемьдесят-девяносто гривен в сутки? Наверняка сказать не могу. Знаю одно: курортный сезон 2015 года для нас будет затруднительным.
Амбиции городской власти, которая обложила бараки для сезонного проживания по тем же ставкам, что и элитную недвижимость в мегаполисах, очень возмутили не только отдельно взятую пенсионерку, а и всех ее земляков, которые подрабатывают на отдыхающих. Они так «нажали» на депутатов, что уже через три дня те созвали внеочередную сессию, где признали: с налогом 24 гривны за квадрат немного поспешили. И определили новые ставки - 12 гривен за «квадрат» с квартир, превышающих 80 квадратных метров, и домов площадью более 200 квадратных метров. Но самое главное, что из нежилой площади согласились взимать только 12 копеек за «квадрат». И теперь у геничан широкий простор для дискуссий - считать бараки на подворьях нежилыми, если курортники в них обитают на протяжении трех месяцев в год?
Мини-отели признали хозблоками
А вот в курортном Скадовске возможность этих дискуссий предусмотрели. И грамотно вывели такую недвижимость в отдельную категорию с отдельной ставкой налогообложения.
Возможно, именно учитывая взвешенный подход к определению формулы нового налога на недвижимость в Скадовске обошлось без внеочередных сессий, митингов под стенами рады или вторжения в сессионный зал радикально настроенных активистов, как это было в Каховке или Новой Каховке.
Однако по каким ставкам бы то налог не собирали, всем понятно одно: за «избыточную» недвижимость отныне придется платить, и с каждым годом все больше (собственно, это общемировая тенденция). И уклониться от того, чтобы растрясти кошельки, хозяевам мини-гостиниц также будет сложнее-лишние квадратные метры не спрячешь.
Цитата
«Относительно налога на недвижимость с самого начала мы консультировались с предпринимателями и другими гражданами, чтобы «не сталкивать их лбами» с муниципальными властями. Исключили из налогооблагаемых площадей все подсобные помещения - сараи, хлева, амбары для хранения продуктов и топлива. Частная недвижимость для временного пребывания отдыхающих получила статус хозяйственных блоков со ставкой налогообложения 0,2 процента от минимальной заработной платы. Квартиры площадью более 60 квадратных метров в Скадовске городской совет обложила также по ставке 0,2 процента, а дома площадью свыше 120 «квадратов» - 0,1 процента. За отказ от максимальных ставок мы потеряем где-то 200 тысяч гривен доходов в бюджет, но это не станет чем-то непоправимым. Всегда сможем заработать еще больше за счет развития бизнеса, продажи и сдачи в аренду земли на побережье», - оптимистично настроен городской голова Скадовска Александр Гавриш.
Факт
В течение прошлого года на Херсонщине владельцами домов и квартир задекларировано 45,6 миллиона гривен дохода от сдачи недвижимости в аренду. Но из этой суммы 35,7 млн. приходилось не на курортные города, а на Херсон. (По данным Главного управления статистики в области).
Сергей Яновский, Голос Украины
