Действие налога на недвижимость нужно приостановить на период законодательного урегулирования множества нюансов, которые усложняют и процесс его начисления, и возможность его уплаты - считает народный депутат Украины VII созыва Владимир Сальдо. Учитывая, что право на установление ставки налога на недвижимость законодательно отдано местным советам, Сальдо обращает внимание на сложности, с которыми столкнутся местные депутаты в определении механизмов взимания этого налога.
«Дело в том, что по принятому Закону, вся сумма этого налога поступает в «местную» казну, а, следовательно, местные власти, которые заинтересованы в том, чтобы наполнить бюджет, получают возможность установить максимальную ставку данного налога, а это – 2% от минимальной заработной платы. Но, устанавливая «максимум», местные советы получат и «максимум» недовольства со стороны своих избирателей», - отмечает политик.
Он подчеркивает, что установление максимальной ставки, фактически, лишит горожан возможности уплачивать этот налог.
«Большинство людей доведено сейчас до уровня жизни, когда семьи еле сводят концы с концами. Получают минимум, а должны платить максимум. Каким же может быть отношение к подобным нововведениям», - считает В.Сальдо.
Он отмечает, что необходима система, при которой будет усовершенствована форма учета недвижимости, облагаемой налогом, и отталкиваться нужно от Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, который только лишь начал формироваться.
При отсутствии такого учета норма Закона о налоге на недвижимость будет иметь дискриминационный характер, поскольку граждане, чьи данные об операциях с недвижимостью есть в «электронном» виде, получат квитанции об оплате, а те, чьи данные пока еще в «бумажном» варианте – останутся вне налогообложения.
«Соответствующие органы, которые должны делать расчеты, не будут иметь отправных точек. Из чего исходить? Брать каждую карточку учета и пересматривать ее? Результаты получим через несколько лет. Потому я и говорю, что государство просто не готово работать с таким массивом данных, если не будет запушена машинная (автоматическая) система учета и расчета. А ее нет потому, что нет баз данных», - поясняет В.Сальдо.
Кроме того, по его мнению, расчеты и уплату этого налога может усложнить то, что по Закону он взимается по месту расположения недвижимости. То есть для одних и тех же налогоплательщиков ставки и порядок уплаты будут устанавливать разные органы местного самоуправления.
«Непонятно, как быть если квартира и дом находятся на территории разных «территориальных общин», а ведь за каждый объект следует платить именно по месту его расположения (местный сбор). Как будет распределяться налог? Как будут учитываться льготы? В Законе об этом нет ни слова. А мы же знаем, что огромное количество херсонцев имеют загородные участки, на которых расположены строения, и уж они-то точно находятся в другом районе.
Это неопределенные вещи, на наличии которых, я думаю, и должно базироваться решение о приостановке действия этого Закона до момента, пока не будут четко прописаны все нюансы», - подчеркивает В.Сальдо.
Напомним, что 29 декабря парламентом поддержана инициатива правительства Яценюка о введении всеобщего налога на недвижимость. Подписанный Президентом, этот Закон вступил в силу с 1 января 2015 года.
Облагаются налогом квартиры (независимо от их количества) от 60 кв. метров, жилые дома (независимо от их количества) от 120 кв. метров. В том случае, если в собственности одновременно есть и квартиры, и дом или дома (в т.ч. и их части) - от 180 кв. метров. Кроме того, налогом облагается вся нежилая недвижимость – гаражи, хозяйственные постройки и т.д.
Ставки налога устанавливаются соответствующим решением местного совета. Размер ставки за 1 кв. м не может превышать 2% минимальной заработной платы (установленной на 1 января налогового года). Минимальная зарплата в Украине с 1 января 2015 года составляет – 1 218 гривен. Исходя из этого, максимально возможный размер налога может составить – 24 грн. 36 коп. за 1 м.кв.