Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Херсона в октябре не менялась по сравнению с сентябрем. Об этом сообщает Гривна. Новый формат.
В 80% случаев покупатели выбирают небольшие квартиры в новостройках. 3-комнатное жилье пользуется невысоким спросом. Около 70% клиентов покупает квартиры с ремонтом. Большинство покупателей не хотят делать ремонт самостоятельно. Также большинство покупает жилье для себя, а не для сдачи в аренду.
Среди главных требований клиентов - наличие счетчиков энергоресурсов и автономного отопления. По мнению 95% покупателей рядом с домом должны располагаться объекты социальной и развитой инфраструктуры, а также транспортная развязка. 60% клиентов хотят проживать с видом на парк и вдали от автомагистрали.
В октябре владельцы квартир готовы снижать цену при продаже в среднем на 5%.
Квартиры в новостройках интересуют большинство покупателей. Прежде всего, клиентов привлекает наличие охраняемой территории, подземного и наземного паркингов.
Около 80% покупателей стремятся покупать квартиры в новостройках, которые сданы и введены в эксплуатацию.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков, редакция составила таблицу:
|
Локация |
Количество предложений |
Минимальная цена кв.м, грн |
Максимальная цена кв.м, грн. |
|
Херсон |
13 |
8310 |
23720 |
В Херсоне возведено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и 1 новый дом бизнес-класса.
Квартиры в многоквартирных домах старой постройки пользуются спросом среди 20% покупателей. В 70% случаев клиенты выбирают кирпичные дома.
Средние цены продажи квартир в домах старого жилого фонда:
|
Локация |
1-комнатная квартира, $ |
1-комнатная квартира, $ |
3-комнатная квартира, $ |
|
Центр |
14000-15000 |
17000-18000 |
20000-23000 |
|
Прицентральные районы |
13000-14000 |
16000-17000 |
19000-20000 |
|
Окраина города |
12000-13500 |
15000-16000 |
18000-19000 |
Средние цены продажи квартир в новостройках на вторичном рынке:
|
Локация |
1-комнатная квартира, $ |
2-комнатная квартира, $ |
3-комнатная квартира, $ |
|
Центр города |
18000-20000 |
25000-28000 |
30000-35000 |
|
Прицентральные районы |
17000-19000 |
20000-25000 |
28000-30000 |
|
Окраина города |
16000-18000 |
19000-22000 |
25000-28000 |
Агент по продаже недвижимости Андрей Волков рассказал, что при завышенной стартовой цене на квартиру число ее просмотров перед покупкой составит 3-4 раза. Число просмотров жилья, выставленного на продажу по рыночной стоимости, 6-7 раз.
Продать квартиру по рыночной цене можно за 3-4 месяца. По завышенной - от полугода. «Продать квартиру дорого не получится. Придется либо соглашаться с ценой, предложенной покупателем, либо снимать квартиру с продажи», - рассказал риэлтор.
Около 70% владельцев квартир при продаже обращаются к риэлторам.
Специалисты полагают, что цены на квартиры вторичного рынка могут понизиться из-за уменьшения покупательского спроса.