Стоит ли покупать недвижимость, которая стоит на чужой земле? Херсонский предприниматель Алексей Непрозванный и его жена рискнули и жалеют об этом уже много лет.
Поселок Железный Порт, побережье Черного моря, курортная визитка Херсонщины. Именно в нем, 10 лет назад покупает пансионат «Килиманджаро» предприниматель Непрозванный. Покупает у другого предпринимателя, который объясняет свою продажу нехваткой средств для ведения и развития уже существующего бизнеса — одного из двух рынков курортного поселка.
Оговоренные условия продажи устраивали обе стороны. Одна — получает возможность начать бизнес на берегу Черного моря, другая продолжить и развивать уже имеющийся.
Не будем говорить о прописных истинах, что одна из составляющих успешного бизнеса — честность и доверие партнеров. Именно отсутствие этих двух составляющих и привели к долгой десятилетней войне двух предпринимателей. А как известно в войне абсолютных победителей не бывает.
Первый сезон 2008 года для двух предпринимателей прошел успешно. Килиманджаровцы приняли первых отдыхающих, а директор рынка развивал свой уже существующий бизнес.
Но, бизнес — идиллия рухнула в одночасье, когда стал вопрос об оформлении земельного участка, на котором находился купленный пансионат. То, что в начале покупки казалось плюсом и подспорьем в бизнесе, изменило свой знак на противоположный и стало огромным минусом. Продавец пансионата Сергей Бень не только успешный местный предпринимателем, но и депутат Новофедоровского сельского совета. И, как считают владельцы «Килиманджаро», в полную силу использует свой депутатский мандат. Только не в общественных, а корыстных интересах.
Вот как схематично по правовым документам на сегодняшний день, выглядит земельная собственность двух участников противостояния:
Как
видно из схемы, владельцы «Килиманджаро» имеют возможность
распоряжаться землей только под так называемым «пятном» здания и ни
сантиметром больше. Все земля вокруг здания принадлежит, а точнее
находится в аренде у предприятия «Паритет» ( юридическое название рынка)
где директор — Сергей Бень (продавец пансионата «Килиманджаро»).
На
вопрос к владельцам «Килиманджаро» почему документально, купленное
здание оформили сразу, а землю необходимую для его обслуживания — нет?
Владельцы разводят руками, вспоминают былые хорошие отношения и говорят о
своей доверчивости.
Пока горе — покупатели разводили руками, владелец земли Сергей Бень, вспомнил фразу выдающегося пролетарского мошенника международного масштаба: «Мы пойдем другим путем». Он устроил доверчивым предпринимателям «железнопортовский террор» и отключил в здании: свет, газ, воду и канализацию. С мотивировкой: «комуникации проходят по моей земле а я на это согласие не давал». Таким образом владельцы и теоретические посетители «Килиманджаро» могут попасть в свое здание только с помощью вертолета. Да и то будет нарушением ибо пересекут воздушное пространство Беня. Поэтому понятно, что при таком положении дел о законной прокладке каких — либо коммуникаций (подземным или воздушным путем) без разрешения хозяина земли (Беня) речь не идет.
Узнать лично и под запись, точку зрения второго участника конфликта Сергея Беня, не удалось. При первом телефоном разговоре по номеру 050 576 .. .7 Сергей Леонидович сказал, что находится за пределами области и будет в Железном Порту не раньше следующей недели. Из второго разговора, мы узнали, что у директора рынка, сломалась машина, и как только он ее отремонтирует сразу свяжется с нами. Но скорее всего машина не поддается ремонту и расстроенный Сергей Леонидович перестал выходить на связь.
Поэтому, за разъяснениями мы обратились к главному распорядителю информации в поселке, голове поселкового совета Елене Лахтодыр.
Но там с нами разговаривать отказались вообще, только услышав адрес по которому мы приехали.
Причина такого некорректного поведения представителя власти объяснима. Как оказалось, у председателя поселкового совета в этой истории свой интерес. Соседями «Килиманджаро» являются ее ближайшие родственники — родная сестра, Ирина Стабровская. Именно от предпринимателя по фамилии Стабровский совместно с Сергеем Бенем в инстанции «летят» письма запрещающие вести к зданию пансионата какие-либо коммуникации.
Так, что на сегодня у поселкового руководителя в этом деле как минимум конфликт интересов, о чем она должна была бы заявить.
Но, наша задача не только разобраться и рассказать вам о затяжном гражданскоправовом конфликте двух предпринимателей, но и попытаться найти законное решения этой проблемы.