Купив квартиру, пенсионеры из Херсона через десять месяцев… оказались на улице. Несмотря на то, что сделка была оформлена в соответствии с законом и квартира на момент покупки действительно принадлежала человеку, который ее продавал, у Дины Владимировны и Владимира Яковлевича Заставских городские власти решили забрать единственное жилье. Мэрия заявила: мол, квартира, купленная пенсионерами, на самом деле должна принадлежать государству, а предыдущий владелец получил ее в собственность незаконно. И хотя пенсионеры к мошеннической схеме (даже если она была) не имеют никакого отношения — они-то купили свою квартиру законно, заплатив в общей сложности 17 тысяч долларов — суд постановил выселить супругов Заставских из их жилья без какой-либо компенсации.
— Я в страшном сне не могла представить, что мы на старости лет останемся без крыши над головой, — говорит «ФАКТАМ» Дина Владимировна Заставская. — Мне 77 лет, мужу — 88. «Малосемейку» на улице Университетской (бывшая 40-летия Октября) мы купили, продав перед этим однокомнатную «хрущевку». Дело в том, что наша старая квартира была на четвертом этаже, а нам обоим уже тяжело подниматься так высоко. А квартира на Университетской была на втором.
— Как вы нашли эту квартиру?
— Через риелторов. Обратились в агентство недвижимости, и нам быстро нашли этот вариант. Риелторы рассказали, что раньше в этой квартире жила пожилая женщина. В 2015 году она умерла. Поскольку у нее не осталось ни детей, ни других родственников, квартиру унаследовал мужчина, который жил с ней одной семьей без регистрации брака. Он подарил квартиру мужу своей внучки, а тот уже продал ее нам. Когда нам показывали эту квартиру риелторы, там еще жили квартиранты: семейная пара с маленьким ребенком. Но нас заверили: как только сделка состоится, они уедут. Квартира была убитая, но нам подходили район и этаж.
— Цена на квартиру была ниже рыночной?
— Нет. Покупка обошлась нам в 14 тысяч долларов. Для «малосемейки» в Херсоне это нормальная цена, совсем не заниженная. Продавали эту квартиру еще дороже, но согласились немного уступить, учитывая ее плохое состояние. Риелторы познакомили меня с продавцом. Молодой человек представился Евгением. Рассказал, что квартиру ему подарил дедушка его жены. Я спросила, почему дедушка подарил жилье ему, а не своей внучке. «Дело в том, что на жену оформлено много кредитов, у нас есть кое-какие долги, — объяснил парень. — Мы решили, что так будет лучше». «А почему вы продаете квартиру?» — спрашиваю. «У нас уже есть одна квартира, — сказал Евгений. — Хотим сделать в ней ремонт, а для этого нужны деньги. Вот и продаем эту, дедушкину». Все выглядело убедительно.
— Вы проверяли их документы?
— Конечно. В Едином государственном реестре имущественных прав значилось, что собственник квартиры — Евгений. И что он действительно получил эту квартиру по договору дарения от дедушки своей супруги. Я решила на всякий случай познакомиться и с дедушкой. «Дина Владимировна, вы прямо как следователь, — сказала мне тогда риелтор. — Все выспрашиваете, выясняете». «А как же, — говорю. — Я ведь не мешок картошки покупаю». Дедушка жены Евгения жил в другом городе, но согласился приехать. Он рассказал, что много лет прожил с предыдущей собственницей квартиры, досматривал ее до самой смерти, но брак они так и не зарегистрировали. Поэтому, дескать, пришлось вступать в наследственные права по решению суда. Решение суда я тоже проверяла, оно есть в Едином реестре. Из него следует, что этот человек, получив от нотариуса отказ в выдаче наследства, обратился в суд и доказал свое право на наследование этой квартиры. Решение вступило в законную силу. Затем мужчина подарил квартиру мужу внучки. Все эти сведения есть в реестрах и подтверждаются документами.
Нотариус тоже заверила, что с квартирой все в порядке. Как сейчас помню, она сказала: «Чистоту документов я вам гарантирую!» Мы купили квартиру. Еще одолжили у знакомых деньги, чтобы сделать ремонт. Поэтому в общей сложности у нас ушло около 17 тысяч долларов. Опережая события, скажу: городские власти знали, что мы купили эту квартиру. Потому что сразу же после оформления сделки мы с мужем пришли в исполком, чтобы зарегистрироваться на новом месте. Зарегистрировались без проблем, никто не задал ни одного вопроса. Конечно, у нас и в мыслях не было, что что-то может быть не так. Пока в августе мы неожиданно не получили повестку в суд.
Оказалось, Херсонский горсовет подал иск, в котором требовал изъять нашу квартиру «из чужого незаконного пользования». И этими «незаконными пользователями», по его утверждению, были мы! Горсовет признавал, что мы с мужем купили квартиру абсолютно законно. Но при этом все равно требовал выселить нас, не предоставив даже компенсации!
Как такое возможно? Оказалось, когда квартира уже три месяца как принадлежала Дине Владимировне и ее мужу, у горсовета вдруг возникли вопросы. Но не к супругам Заставским, а к предыдущим собственникам. Из иска горсовета следует, что власти усомнились в законности решения суда, по которому пенсионер (дедушка жены продавца квартиры) вступил в наследство. «Указанное дело было рассмотрено при непонятных обстоятельствах, при этом горсовет не был привлечен к процессу в качестве стороны по делу», — сказано в иске. Власти пришли к выводу, что пенсионер унаследовал квартиру «без достаточных правовых оснований», и потребовали изъять ее в пользу горсовета.
— Иными словами, уже когда мы купили эту квартиру и сделали в ней ремонт, власти вдруг решили, что предыдущий собственник — мошенник, — говорит Дина Владимировна. — Но где они были раньше? Почему позволили этому мошеннику не только унаследовать жилье, но и подарить его своему родственнику? А родственник еще успел перепродать его нам! Почему чиновники не спохватились раньше и допустили все эти махинации? В горсовете есть целый отдел, в обязанности сотрудников которого входит контролировать жилье, которое остается после одиноких стариков и должно перейти в собственность города. Где были эти сотрудники? Ни у кого не возникло вопросов, даже когда мы пришли в горсовет и зарегистрировались в этой квартире. Зато когда мы уже сделали здесь ремонт и спокойно жили, власти вдруг пришли к выводу, что квартиру нужно забрать. Но уже не у мошенников, а у нас — добросовестных покупателей!
— Вы уверены, что предыдущий владелец — мошенник?
— У меня теперь тоже возникло такое подозрение. Когда мы получили повестку в суд, естественно, первым делом позвонили риелтору. Та изобразила удивление: «Да вы что? Не может такого быть!» Сказала, что даже готова вернуть нам деньги за свои услуги. Но обещаниями все и закончилось. С тех пор она просто не брала трубку.
— А сам продавец?
— У него отключен телефон. Дедушку тоже не найти. Учитывая то, что они оба пропали, думаю, там действительно что-то нечисто. Полиция открыла уголовное производство по факту мошенничества. Но до сих пор ни продавца, ни дедушку не нашли. Найдут ли их и когда это произойдет, неизвестно. А нам тем временем говорят, чтобы выметались на улицу. Идти нам некуда. Когда-то раньше мы жили в двухкомнатной квартире. Но после того, как убили нашего единственного сына, нам понадобились деньги на адвокатов. Пришлось менять квартиру на однокомнатную. К сожалению, наши усилия и многолетняя судебная тяжба ни к чему не привели — убийцы сына так и остались безнаказанными. И на этом наши беды, как видите, не закончились… Из-за этой ситуации с квартирой муж попал в кардиологическое отделение больницы в предынфарктном состоянии. Я ни в коем случае не защищаю мошенников. Если они завладели квартирой, то, безусловно, должны нести за это ответственность. Но я не понимаю, в чем виноваты мы — люди, которые все сделали правильно и по закону?
В горсовете ответить на этот вопрос не могут. Несколько дней назад мы впервые за все это время смогли попасть на прием к мэру города. Однако он дал понять, что квартиру заберут, а наши проблемы его не волнуют. Я задала ему главный вопрос: почему они подали в суд, только когда квартира уже была у нас? Не хочется так думать, но все это похоже на спланированную схему, в которой задействованы местные власти. Мэр ничего на это не ответил. А еще до этого визита одна сотрудница горсовета, увидев меня в коридоре, сказала: «Что вы тут все ходите? Ваша квартира уже давно продана!» Не знаю, зачем она так сказала. Наверное, мы с мужем надоели им своими визитами.
Разбираясь в этой ситуации, «ФАКТЫ» сначала попытались найти человека, который продал квартиру супругам Заставским. Но его телефон «вне зоны доступа». А риелтор Татьяна, услышав, что звонят из газеты, явно занервничала:
— Я не буду с вами общаться! Вы — посторонний человек и по телефону обсуждать такие вопросы я не намерена. Могу сказать, что сделку (договор купли-продажи. — Авт.) оформлял компетентный нотариус, и если бы там были какие-то проблемы… Извините, но попробовать документы на зуб я не могу. Что касается моей работы, работы агентства недвижимости, то все было сделано четко и правильно. И Дине Владимировне, кстати, говорили: если вы не хотите, можете эту квартиру не покупать.
На вопрос о том, где она нашла этих продавцов, риелтор вспылила:
— Это уже переходит все границы! Я не даю комментарии посторонним людям!
В пресс-службе Херсонского областного управления полиции «ФАКТАМ» подтвердили, что открыто уголовное производство по статье «Мошенничество». Но подозреваемых в деле нет, в розыск никто не объявлен.
Обратившись за комментарием в Херсонский горсовет, мы спросили: почему чиновники решили забрать квартиру только сейчас, когда ее уже купили добросовестные покупатели, а мошенников и след простыл?
— Раньше информация о свободных квартирах поступала к нам из жэков, — рассказал «ФАКТАМ» начальник юридического отдела Херсонского горсовета Андрей Щербина. — Сейчас многие дома перешли под начало ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). В доме, где купили квартиру супруги Заставские, — ОСМД. И его председатель почему-то не сообщил нам об этой квартире после смерти пожилой женщины, которая там проживала. Хотя есть распоряжение мэра, в соответствии с которым председатель обязан был это сделать. Не исключаю, что он не сообщил эту информацию умышленно, преследуя какие-то личные цели. К решению суда, по которому человек, не имевший никакого отношения к умершей женщине, вступил в наследство, много вопросов. Думаю, полиция будет в этом разбираться. Когда квартира переоформлялась, председатель ОСМД тоже нам об этом не сообщал.
— Как же вы об этом узнали?
— Можно сказать, случайно — когда приехали в этот дом по обращению, касающемуся другого вопроса. В тот момент в квартире уже проживали супруги Заставские.
— Которые купили квартиру законно…
— Да. Их возмущение можно понять. Они спрашивают, почему мы не ведем учет одиноких пожилых людей, после которых остаются такие квартиры. На самом деле у нас есть целое управление, занимающееся этим. Сотрудники этого управления обрабатывают информацию, которую получают от жэков и ОСМД. Но Херсон — немаленький город, и чиновники не могут ездить в каждую квартиру. Они ждут сведений от председателей ОСМД, а в данном случае информацию о квартире нам вовремя не предоставили.
— Получается, виноваты председатель ОСМД и недобросовестный судья, но пострадают от этого добросовестные покупатели, которые теперь останутся ни с чем?
— Вины пенсионеров Заставских в произошедшем нет. Когда они, купив квартиру, пришли в горсовет, чтобы зарегистрироваться в ней, у нас еще не было информации о мошенничестве.
Суд первой инстанции пенсионеры Заставские проиграли. Судья постановил изъять квартиру в пользу Херсонского горсовета и «выселить пенсионеров без предоставления им другого жилого помещения». Иными словами, на улицу. Апелляционный суд Дина Владимировна с мужем тоже проиграли.
— Решение суда выглядит очень странным, — сказала «ФАКТАМ» адвокат супругов Заставских Татьяна Лебедева. — Горсовет добился отмены судебного решения, по которому пенсионер (предполагаемый мошенник) унаследовал квартиру. Но при этом никто не отменил договор дарения, по которому он подарил эту квартиру мужу своей внучки! Отменили только регистрацию супругов Заставских. Получается, что квартира останется зарегистрированной на того, кто продал ее Заставским — родственника предполагаемого мошенника. Его регистрацию как раз никто не отменил. Херсонский горсовет при таком раскладе квартиру все равно не получит.
— Но в чьих интересах в таком случае действуют власти? В интересах мошенников?
— Когда я подняла этот вопрос в суде, мне было сказано, что «это их (горсовета. — Авт.) право на защиту». Суд постановил истребовать жилье в пользу Херсонского горсовета, но только исполнить это решение невозможно. Еще один важный момент — суд даже не признал супругов Заставских добросовестными покупателями. Якобы они купили квартиру на основании недействительных документов. Но ведь когда они эту квартиру покупали, все документы были действительными! Решение суда, по которому предполагаемый мошенник получил наследство, на тот момент никто не отменил.
— То есть обнаружить подвох нельзя было, потому что на момент покупки его и не было?
— Да. Все было законно. Поэтому в такой ситуации рискует оказаться каждый, кто покупает жилье на вторичном рынке, если право собственности бывших владельцев зарегистрировано на основании решения суда.
— Что теперь делать пенсионерам Заставским?
— Только обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. Но это недешево — им придется заплатить около шести тысяч гривен сбора. Кроме того, будем пытаться признать их добросовестными покупателями.
«ФАКТЫ» будут следить за развитием событий.
Екатерина КОПАНЕВА, «ФАКТЫ»