15 марта первый заместитель главы Херсонского областного совета Василий Зеленчук (Радикальная партия Ляшко) сделал
громкое заявление о том, что ТРЦ Фабрика приобрело земельный участок по
ул. Залаегерсег, 18 в г. Херсоне по якобы заниженным ценам, что, дескать, принесло убытков городской казне на 10 млн. долларов США.Данное
сообщение вызвало бурное обсуждение среди экспертов в социальных сетях о
адекватности чиновника и правдивости его заявлений.
Так, согласно
нормативно денежной оценке земельного участка, на которую ссылается
чиновник, выяснилось, что оценка составляет всего 18 млн. гривен, а не
94 млн. как утверждалось.
Вообще то
человек, занимающий должность первого зама председателя областного
совета, перед тем как с подобными формулировками "выходить на люди" хотя
бы поднял действующее законодательство, регулирующее земельные
отношения (в частности Земельный кодекс). Он бы увидел, что нормативная
денежная оценка земли и экспертная оценка земли, это, как говорят в
Одессе, - две большие разницы. Нормативная денежная оценка земельных
участков согласно ст. 201 Земельного кодекса Украины используется для
определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производства, экономического стимулирования
рационального использования и охраны земель и т. п.
При продаже земельного участка, определяется его рыночная стоимость, для этих целей осуществляется его экспертная денежная оценка.
Выходит, что земля под ТРЦ Фабрика, была продана по рыночной цене в 15
млн. гривен, а нормативно денежная оценка, действующая на момент
выкупа, составляла 18 млн. грн., что при всем желании ни как не
ровняется 10 млн. долларов США разницей о который заявил Зеленчук.