Народный депутат Сергей Хлань с коллегами, депутатами - аграрниками готовят обращение в Конституционный суд Украины относительно отмены Переходных положений к Земельному кодексу. Об этом депутат написал на своей странице в Фейсбук:
"Завтра мы (с коллегами-депутатами - ред.) подаем в Конституционный Суд обращение о неконституционности переходных положений Земельного Кодекса, т.е. того самого моратория на продажу земли. На основании решения ЕСПЧ”.
Обращение будет основываться на решении Европейского Суда по правам человека, согласно которого мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения нарушает права человека.
Напомним, что 22 августа вступило в силу решение ЕСПЧ, которым Европейский суд обязал Украину отменить мораторий на продажу земли. Соответствующее решение было принято по делу "Зеленчук и Цицюра против Украины", и касалось оно жалобы двух граждан Украины относительно государственного запрета на продажу их земельных паев, который, по их мнению, нарушает их права собственности.
"Рынок земли уже есть - констатирует Сергей Хлань, - и это уже не предмет для обсуждения. Единственный вопрос - какой? Либо мы повторим модель приватизации 90-х годов и будут тысячи обманутых, продавших землю за копейки, либо страна принимает взрослое решение и наконец-то разрешит людям распоряжаться своим имуществом. Мы предлагаем цивилизованный рынок.
Будут общие правила купли-продажи, процедура, сокращен путь: нотариус - продажа. И главное - открытость. Именно это создаст рыночные цены на землю, что приведет к увеличению арендной платы. Это даст миллиардный эффект для экономики - до 90 млрд долларов”.
Дело в том, в связи с созданным прецедентом, отныне рынок земли в Украине является открытым. Поэтому любое обращение о заключении договора купли-продажи на землю должно быть удовлетворено. Однако, действующие Переходные положения к Земельному кодексу по прежнему не позволяют собственникам земли свободно распоряжаться своим имуществом.
Сергей Хлань: "Итак, у вас есть земля, но нотариус отказывает вам в праве продать свою землю - Мораторий не позволяет. Вы идете в суд, потом в апелляцию, где на основании решения ЕСПЧ гарантированно выигрываете.
Через полгода получаете на руки решение суда, которое обязывает нотариуса зарегистрировать куплю-продажу земли.
Но это решение суда - индивидуально. Оно только для вас и следующий желающий повторяет всю долгую бюрократическую процедуру: нотариус - отказ - суд - апелляция - решение суда - нотариус - продажа земли.
И вот здесь начинается дикий рынок.
Все индивидуально, без общих правил, с индивидуальными проблемами и долгими процедурами. Все это, конечно же, снижает стоимость земли - очень высоки сопутствующие издержки
Кроме того, ваши индивидуальные договоренности по цене за землю не создадут открытый рынок земли, а значит не сформируют рыночную цену, а значит не поднимут аренду. Земля будет дешевая”
