В декабре 2017 года Верховная Рада приняла поправки к Налоговому кодексу и обязала правительство создать единую базу оценки имущества. Она должна быть надежной, исключать внесение данных задним числом и так далее. Но случилось не так, как ожидалось.
18 июля старая база оценки оказалась закрыта, а новая стала платной, она получила название «Оценка онлайн», пишет сайт «Обозреватель». И теперь за каждую сделку и внесение данных в базу оценщик и нотариус должны заплатить по 390 гривен.
И, естественно, эти деньги возьмут с клиентов. Сумма это немалая, к тому же эти деньги пойдут не в государственный бюджет, а частной фирме.
В день в Украине проходит 2–3 тысячи сделок, то есть владельцы «Оценки онлайн» (компания из Донецкой области) могут зарабатывать в год минимум 600–800 миллионов гривен.
Разве может стоить разработка базы данных таких огромных денег? Разумеется, база теперь часто подвисает, доступ затруднен, пошли случаи, когда оплату «Оценка онлайн» получила, а сделку не оформила. Уже появились посредники, которые предлагают «решать все вопросы».
Схема Фонда госимущества «Оценка онлайн» – это старая и, казалось, давно забытая коррупционная кормушка. Коррупция в законе, когда государство предлагает гражданам платить деньги за предоставляемые государством сервисы частным «прокладкам». Создана «Оценка онлайн» маленьким донецким частным предприятием «Ви Ай Пи Департмент» с уставным фондом «аж» 4000 гривен, возглавляет его некий уроженец Донецка Сергей Хмара. Никакой ІТ-разработкой это предприятие не занималось, это очевидная прокладка для прикрытия настоящих выгодополучателей.
Участники рынка надеются, что Антимонопольный комитет, Национальное антикоррупционное бюро и Специализированная антикоррупционная прокуратура дадут оценку действиям руководства ФГИ и компании «Оценка онлайн».
Главный аргумент ФГИ – применение электронных площадок позволит сформировать реальные цены на рынке оценки движимого и недвижимого имущества и исключить злоупотребления в этой сфере, которые приобрели масштабный характер. По информации Фонда, 10% отчетов, которые оценщики хотели внести в новую базу, отклонены. Причина одна – несоответствие цены.
Что касается оценки недвижимости, известный факт, что оценщики по просьбе клиентов занижали сумму стоимости имущества, чтобы уменьшить размер налога при сделке. И такая оценочная стоимость не соответствовала реальной рыночной.
Так было до 18 июля 2018 года. В маленьком городке рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в «советском состоянии» может составлять всего $ 2 тысячи (это порядка 54 тысяч гривен). При этом оценщик её мог оценить в 40 тысяч гривен, это $ 1480. Говорил, что ниже не может, есть порог. При таком соотношении: рыночная стоимость – $ 2 тысячи, оценка для налога – $ 1480, занижение оценщика не критическое, госбюджет значительно не терял. Не правда ли?
А В ХЕРСОНЕ?
А возьмем цены на жилье в областном центре. В Херсоне такая же двухкомнатная квартира будет стоить не меньше $ 18 тысяч. Это 486 тысяч гривен. А оценить её могли по минимуму в 86 тысяч гривен (2 тысячи гривен за квадратный метр жилья). Эта разница была колоссальная.
Или вот реальный пример. 18 июля начальник отдела регистрации места проживания Херсонского горсовета Светлана Беседина стала владелицей квартиры в Херсоне площадью 80 квадратных метров оценочной стоимостью всего 95 610 гривен – это примерно $ 3500. Такие уточнения чиновница внесла в свою декларацию тоже 18 июля 2018 года. Повезло же ей! Видимо, оценка была сделана до вступления в силу нового порядка.
Сегодня, как мы выяснили у риелтора, минимальный порог оценки в Херсоне – 9,5 тысячи гривен за квадратный метр жилья. И не важно, это «хрущевка», общежитие или «улучшенка». То есть оценка недвижимости в маленьком городе может превышать реальную рыночную стоимость.
Джерело – Гривна