ОСМД – тема горячая

7 декабря в редакции «Гривны» состоялась телефонная горячая линия по вопросам ОСМД. Консультировали читателей исполняющий обязанности директора гордепартамента ЖКХ Херсона Алексей Валерьевич Войтенко и депутат Херсонского горсовета, председатель ОСМД «Феникс» Оксана Владимировна Дьякова

Звонков в редакцию было зафиксировано порядка 120. Лично проконсультировались более 40 человек. К сожалению, время работы горячей линии отнимали у звонивших люди, обращавшиеся не по теме деятельности ОСМД. Некоторые вопросы, поступившие в редакцию, повторялись, потому предлагаем ознакомиться с квинт-эссенцией горячей линии. 

– Я проживаю в доме, где создано ОСМД «Фактор», – обратилась читательница. – Меня интересует: должны ли платить налоги работники ОСМД, получающие зарплату? Когда председатель вывешивает расходы на содержание дома, то там есть графа «комплексное обслуживание дома». Как объясняет председатель, в это входит не только обслуживание дома, но и зарплаты работников. Но конкретных цифр не указывает.

– Если работники ОСМД находятся в штате и трудоустроены по трудовой книжке, то, конечно, ОСМД должно перечислять все налоговые отчисления согласно налоговому законодательству. Если эти работники являются частными предпринимателями и оказывают услуги вашему дому, то они самостоятельно оплачивают необходимые налоги согласно ставке и группе.

– А если работники оформлены по договорам? – дополнительно спрашивает читательница.

– Договоры тоже бывают разные. Вы можете обратиться к председателю правления, чтобы вас проинформировали письменно, каким образом оформлены работники ОСМД.

Мария Антоновна, проживает в доме на Бериславском шоссе:

– Нашему ОСМД в сентябре – год. Меня интересует такая статья в нашем тарифе: обслуживание систем отопления. Я сразу объяснила председателю, что у нас в квартире установлено индивидуальное отопление. И никакого отношения к системе отопления в подвале мы не имеем. И написала заявление, чтобы нам вычли из ежемесячной платы 17 гривен (26 копеек за квад-ратный метр жилья) за обслуживание системы отопления. Но этот вопрос не решён, и у меня выходит якобы задолженность, потому что я не плачу эти 17 гривен. Я уже два заявления написала.

– В разъяснении Кабмина значится, что, если в доме создано ОСМД, то нет услуг, а есть статьи затрат на содержание дома. И как сказано в законе, в доме все владельцы квартир, независимо от того, пользуются ли они, в частности, системой отопления или нет, вместе должны содержать общее имущество. Я бы вам рекомендовала обратиться с заявлением к председателю, чтобы этот вопрос вынесли на общее собрание жильцов. Если большинство решит, что вам должны пересчитать размер взноса, тогда вам будет начисление меньше.

– В наших лифтах есть картоприёмники, и мы покупаем карточки. Объясните, пожалуйста, почему тогда ещё и в тарифе есть сбор за электроэнергию лифтов. Нам так и не объяснили, – дополнительно интересуется Мария Антоновна.

– Каждая поездка в лифтовой карточке включает в себя оплату за две услуги – аварийное обслуживание подъёмника и техническое. А электроэнергия лифтов – это одна из составляющих взноса ОСМД и в стоимость лифтовой карточки не входит. Потому всё правильно.

– У нас включены в тариф расходы на текущий ремонт кровли –19 копеек с квадратного метра жилья. Я предлагала не вносить в тариф эти расходы, а выделять деньги целевым назначением. Допустим, 100 или 200 гривен в год с квартиры, – также спрашивает читательница.

– Этот вопрос имеет право на существование. Можно вынести его на общее собрание жильцов. Сейчас действительно есть инфляция, и средства, которые накапливаются на счету, удешевляются.

Анатолий Иванович:

– У нас ОСМД «Комфорт». Я просил у председателя устав для ознакомления. Направил письмо ей. Председатель ответила, что у неё нет Устава. Мол, если надо, то читай в Интернете. Я что, не могу знать Устав, свои обязанности и права?

– Недавно все ОСМД перерегистрировали Устав, потому что были изменения в законодательстве. В некоторых ОСМД председатели оставили копии Устава, и кому нужно, делают ксерокопии для ознакомления. Доступен текст и на сайте Минюста. Однако Устав в печатном виде для работы должен быть в каждом доме и жильцы имеют право с ним ознакомиться. Это открытый документ, который жильцы принимали на общем собрании совладельцев.

Ольга Васильевна, проживает в доме на улице Илюши Кулика:

– Легитимно ли повышение квартплаты в одностороннем порядке председателем ОСМД? Наш председатель вывесил на подъездах решение исполкома горсовета, и никакого голосования не было.

– По закону размер взноса устанавливается исключительно на общем собрании совладельцев квартир и нежилых помещений. И вас должны были ознакомить с протоколом общего собрания, если было принято решение об изменении взноса на содержание дома и придомовой территории. Что касается копии документа, который у вас разместили для ознакомления, то он никаким образом к повышению взноса отношения не имеет. Этим решением, принятым исполкомом горсовета от 19 октября 2017 года, определены граничные тарифы для начисления льгот и субсидий в домах, где созданы ОСМД и ЖСК. Ведь раньше при граничном тарифе от 1 до 1,89 гривни за 1 м2 (в зависимости от этажности дома) субсидии и льготы рассчитывали не более, чем на указанные суммы, хотя в большинстве ОСМД взносы были выше. И жильцам приходилось переплачивать. Теперь, когда, к примеру, в девятиэтажном доме граничный тариф составляет 5,07 гривни, а взнос 2,5 гривни, то при расчёте льгот или субсидии для расчёта возьмут полную сумму взноса.

Ольга Ефимовна:

– Сколько раз в году должны проводить общее собрание жильцов? Могут ли быть представителями ревизионной комиссии члены семьи владельца квартиры?

– Согласно закону об ОСМД, собрания жильцов должны проводить не реже одного раза в год. Члены ревизионной комиссии должны выбираться из числа собственников. И решается этот вопрос на общем собрании совладельцев.

Сергей Иванович, член правления ОСМД:

– Полномочно ли правление ОСМД требовать от владельцев квартир, которые сдают свои жилплощади в аренду, предоставлять договоры найма (аренды) квартир? Квартиранты взносы платят владельцу, а он не платит ОСМД, потому что где-то живёт в других городе или стране.

– В законе не сказано, что члены правления имеют право требовать договоры аренды. Все взаимодействия правления должны быть с собственником квартиры.

Инна Владимировна, ОСМД «Говардский» (Жилмассив):

– 14 ноября теплопредприятию ушла справка, что наш дом на улице Пугачёва, 6а, получил тепло. В дейст-вительности мы получили тепло в квартиры 19 ноября. До этого батареи были холодные, 7 раз спускали воздух. Было забито сопло. Причём одновременно получили тепло не все квартиры. Примерно 7 квартир начали обогреваться аж 27 ноября. Начисления сумасшедшие. Например, маленькая квартира площадью 35 квадратных метров уже должна заплатить 607 гривен. Кто будет платить за дни, когда тепло мы не получали?

– Все председатели ОСМД и представители ЖЭКов, когда дом начинает принимать теплоноситель, в тот же день подписывают акты о подаче теплоносителя на дом. Если тепло отсутствовало в отдельных квартирах, то председатель или ответственный человек должен подавать сводку по дням на предприятие, которое предоставляет услуги теплоснабжения. Он должен указать, где именно отсутствовало тепло, в каких квартирах и указать причину. И на основании этой сводки теплоснабжающее предприятие сделает перерасчёт. Жильцы по этому вопросу должны письменно обратиться к председателю. Сведенья подаются по истечении месяца. Но и сейчас это сделать не поздно.

Татьяна, проживает в пяти-этажном доме, микрорайон Шуменский:

– В нашем доме на цокольном этаже разместились разные магазины, кафе и другое. Председатель ОСМД говорит, что эти помещения нам не принадлежат. Что всё продано. Как это понять?

– Такие помещения действительно переводятся в статус нежилых, и там располагаются частные фирмы, магазины, кафе и т. д. Тем не менее, все эти собственники нежилых помещений относятся к вашему дому и являются совладельцами мест общего пользования: крыши, чердака и другого. Иногда непросто установить собственника. И часто эти люди не хотят участвовать в затратах на содержание дома. Хотя по закону все собственники и жилых, и нежилых помещений, должны участвовать в затратах на содержание дома. Если эти собственники не оплачивают взносы, то председатель должен обратиться в соответствующие органы для установления собственника данных помещений. После обратиться к собственнику и проинформировать его, что, согласно действующему законодательству, он обязан участвовать в затратах на содержание дома и придомовой территории, в содержании совместного имущества.

– У нас в доме уже шесть лет нет общего собрания. Не знаем, что на остатке на счету, что кто платит? Молодёжь не участвует. Что делать? И куда можно обратиться по деятельности ОСМД? – дополняет вопрос читательница.

– Вы можете получить информацию у председателя: о поступлениях, остатке средств, затратах. Во многих домах эта информация размещается каждый месяц на доске объявлений в подъездах. Все внутренние проблемы вы должны решать на собрании, которое необходимо проводить не реже одного раза в год. Если вы хотите роконсультироваться о нормах закона, то в каждом райисполкоме работают отделы по деятельности ОСМД.

Лидия Васильевна:

– Какой орган может проверить деятельность ОСМД? Люди плохо собираются на собрания. Члены ревизионной комиссии – это знакомые председателя и нормально проверить деятельность не могут.

– Органа, который конкретно проверяет ОСМД, нет. ОСМД как юридическое лицо могут проверить налоговая инспекция, Пенсионный фонд и так далее. Эти проверки будут связаны с налоговыми отчисле-ниями. Если есть решение суда о проверке, то её проводят согласно законодательству, и изъятие документов и проверка проводятся органами, которые подавали в суд. Часто недоверие и конфликтные ситуации – это человеческий фактор. Советую всем совладельцам находить компромиссы. Чтобы не было недоверия относительно расходования средств, например, бухгалтер моего ОСМД вывешивает данные о финансовой деятельности каждый месяц. Призываю к этому и вашего председателя.

Людмила Васильевна:

– Наш дом переходит в ОСМД. Наша панельная девятиэтажка никогда не ремонтировалась. Нашему дому положена помощь из горбюджета?

– В Херсоне действует программа ремонта жилого фонда. В этом году депутаты отдавали приоритет в помощи именно «молодым», только созданным ОСМД в 90% случаев. Поэтому советую вашему председателю обратиться в депутатскую городскую комиссию по вопросам ЖКХ, в свой райисполком, чтобы ваш дом включили в титульные списки на 2018 год (это ремонт кровли, коммуникаций, лифтов).

– Мой муж – владелец квартиры, а я лишь прописана. Председатель ОСМД говорит, что право голоса на собрании имеет только владелец. А если я хочу представлять его интересы на собрании (так как муж не всегда может присутствовать), то мне надо иметь нотариальную доверенность от мужа. Правильно ли это? – также интересуется херсонка.

– Всё так и есть. Действительно, решение на общем собрании имеют право принимать только совладельцы. Вы можете присутствовать на собрании, но права голоса у вас нет. Но сейчас нет проблемы в том, смог ли владелец жилья посетить собрание. Сейчас не требуется кворум на собрании. Оно может состояться и при десяти совладельцах. Теперь практикуется письменный опрос совладельцев, и если ваш муж не был на собрании, то может принять участие в письменном опросе.

Любовь Степановна, проживает по улице Краснофлотская, 33:

– Наша председатель сняла с себя полномочия по семейным обстоятельствам. Была в райисполкоме. Теперь у нас нет председателя и никто не хочет занять это место.

– Ваша председатель должна была бы передать свои функции кому-то из состава правления. Если ваш бывший председатель не может по уважительным причинам выполнять полномочия председателя правления, то он мог бы заключить договор с управляющим, передать ему свои функции и только после этого уйти. В Херсоне есть ряд управляющих компаний и управителей. У вас сложная ситуация. Всё-таки кто-то из вас должен на некоторое время взять на себя ответственность и принять на себя обязательства по выполнению функций председателя, хотя бы для заключения договора на управление с управляющим или управляющей компанией, если вы общим собрание примете такое решение.

Егор Иванович, проживает в Таврическом микрорайоне:

– Председатель ОСМД вымогает от жильцов второго этажа плату за освещение лифта, хотя лифт для второго этажа вообще отключён. Правильно ли это?

– В доме, где создано ОСМД, всё имущество является общей собственностью совладельцев. Согласно статье 382 Гражданского кодекса Украины, в многоквартирном доме на правах совместной собственности принадлежат помещения общего пользования, конструкции дома, коммуникации, лифты и так далее. Независимо от того, пользуется ли собственник в доме совместным имуществом, он должен его содержать.

Ольга Сергеевна:

– Наша квартира и некоторые другие за свой счет утеплили наружные стены нашего девятиэтажного дома и, соответственно, зашили межпанельные стыки. А нам начисляют оплату за гидроизоляцию стыков. Правильно ли это?

– Всё имущество является общей собственностью совладельцев. Стыки, независимо от того, где они располагаются, – совместное имущество. И все совладельцы должны принимать участие в статьях затрат на их содержание и ремонт.

Петр Иванович, микрорайон Шуменский:

– Наша председатель ОСМД не является владельцем жилья в нашем доме, а просто проживает в нём. Имеет ли она право быть председателем?

– В законе об ОСМД отсутствует четкая норма о том, что правление выбирается на общем собрании из числа совладельцев (а вот про ревизионную комиссию есть норма, что ее выбирают из числа совладельцев). Согласно статье 10 Закона, правление выбирается на общем собрании совладельцев, а из состава правления выбирают председателя правления. Но всё же многие эксперты склонны считать, что если на собрании присутствуют совладельцы и они же принимают решение через голосование, то правление выбирается из числа собственников. Норма по поводу того, что председателем правления может быть только совладелец, может быть обозначена в Уставе ОСМД. Но для этого нужно ознакомиться с уставом конкретного объединения.

Николай Семенович:

– Всегда ли правильно сводить квартплату к квадратным метрам? Например, гидроизоляция стыков в панельном доме – в таком случае логично применять расчет, опираясь на квадратные метры жилья каждой квартиры. А что касается вывоза мусора или расхода электроэнергии в местах общего пользования, то причем тут квадратные метры?

– Механизм расчета стоимости каждой статьи затрат на содержание дома и придомовой территории определен Порядком согласно по-становлению Кабмина № 869 от 01.06.2011 года. Все расчеты определены, исходя за 1 м2. Возможно, когда вывоз мусора будет выведен из составляющей кварплаты, расчет за вывоз ТБО будет производиться, исходя из нормы на одного человека, а не квадратных метров.

Виктория:

– В нашем ОСМД в очередной раз рассматривался вопрос о повышении взноса. На собрании кворума не было. Потому якобы прошло поквартирное голосование на листке опроса. И тариф таки подняли. Я попросила у председателя обнародовать список проголосовавших «за», чтобы увидеть, действительно ли было большинство голосов. Но мою просьбу отклонили. Правильно ли это? Как добиться правды?

– После принятия Закона № 417 «Об особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу 01.07.2015 года, были также приняты изменения в Закон «Об ОСМД». Понятие «кворум» на общем собрании Закон больше не преду-сматривает. Сколько бы собственников ни пришло, общее собрание считается состоявшимся. А вот решение принимается большинством голосов, больше половины. Если голосов не достаточно, то проводится поквартирный письменный опрос в течение15 дней. После этого подсчитываются голоса. Если голосов достаточно, решение считается принятым. Совладелец имеет право ознакомиться с протоколами общих собраний, сделать из них выписки. Вас должны ознакомить с протоколом.

Надежда Васильевна:

– У нас много лет как создано ОСМД. С апреля 2017 года подняли размер взноса. Хотя голосов не набралось. Может ли инициативная группа из трёх человек созвать со-брание, чтобы снова пересмотреть этот вопрос?

– Согласно статье 10 Закона «Об ОСМД», инициатива и организация общего собрания относится к компетенции правления. Вам нужна четкая информация, что голосов за принятие нового размера взноса на содержание дома и придомовой территории было недостаточно. Для этого вам нужно ознакомиться с подписными листами голосования, которые являются дополнением к протоколу собрания.

Татьяна, ОСМД «Мирный», бульвар Мирный, 4:

– Уже четыре года наш председатель не проводит в конце года отчетные собрания. Вопросов накопилась уйма. Одну только чистку чердака она обещает два года. Устав читать не дает. По дому ничего не делается. Жильцы возмущены, но никто ничего не предпринимает. Как заставить председателя ОСМД провести общее собрание?

– Если есть инициативная группа в количестве не менее трех человек-совладельцев, вы можете обратиться в исполком Суворовского района с заявлением, где изложите просьбу провести отчетно-выборное собрание. Я уверен, там вам в этом вопросе помогут. Или инициативная группа самостоятельно рассылает уведомления за 14 календарных дней до проведения собрания. В уведомлениях указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, проект повестки дня. А вообще, конечно, председатель обязан отчитываться согласно срокам, прописанным в уставе. Обычно это раз в год. Информацию об уставе вы можете взять в Регистрационной палате, потому что это общедоступная информация.

– А можем ли мы написать председательнице коллективное обращение?

– Безусловно. Любое решение принимается большинством голосов. ОСМД для того и создано, чтобы все вопросы решать коллегиально. Вы можете переизбрать председателя, внести изменение в Устав, провести капремонт, изменить периодичность уборки придомовой территории…

– И надо пройти по квартирам для сбора подписей?

– Да, только не забывайте фиксировать фамилию, имя, отчество, чтобы не было потом разговоров, что это все подписывалось «на коленке».

– Спасибо вам огромное за консультацию.

Игорь Александрович, улица Богуна (Ильича), 103, ОСМД «XXI век»:

– Наше ОСМД существует уже около десяти лет. Отчетно-выборные собрания вообще не проводятся. При этом в смету заложено много работ, которые не выполняются, либо вообще не нужны.

– Когда последний раз жильцы принимали решение о смене тарифа на квартплату и о его структуре?

– Председательница сама всё единолично решает. Например, подняла тариф за пользование лифтом, пошла и заключила от нашего имени договор. Я лично звонил директору лифто-монтажного управления, он это подтвердил. Какое она имела право?

– Хочу обратить ваше внимание, что к исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы использования общего имущества, утверждения смет, баланса объединения и годового отчета, определения порядка оплаты, перечень и размер взносов и платежей совладельцев. При этом, когда вы выбирали председателя, вы наделили его полномочием от вашего имени заключать договоры.

– Она якобы сдает годовую отчетность старшему по подъезду, которого сама же и назначила. Я думаю, нужна финансовая проверка КРУ, там как там фигурируют большие суммы, в том числе из горбюджета.

– КРУ не имеет права проверять ОСМД, это не их зона ответственно-сти. Вам нужно организовать общее собрание, на котором вы можете или избрать ревизионную комиссию из числа совладельцев, или принять решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждается на общем собрании.

Екатерина Петровна, улица 295-й Стрелковой дивизии, 8, ОМСД «Гера»:

– У нас давно открыто ОСМД без хозяйственной деятельности, но зато с открытым уголовным делом по факту фальсификации подписей. Дело не закрыто, прошло какое-то время, и все об этом подзабыли. Теперь же инициативная группа намерена взять дом на баланс. Получается, они с незакрытым уголовным делом хотят хозяйничать, разве так можно?

– Я понял, о чём речь, видел ваше заявление на мое имя о том, чтобы не передавать этот дом на баланс. Обращение принято к сведению, и я вас уверяю, пока уголовное дело открыто, мы никаких шагов не предпримем.

Галина Ивановна, улица Кулика, 114:

– Типовой устав ОСМД преду-сматривает создание ревизионной комиссии из числа совладельцев, но в нашем объединении нет таких специалистов, поэтому три года ревизия не производилась. Можно ли на общем собрании избрать ревизионную комиссию из числа членов семьи совладельца или нанять со стороны?

– На общем собрании вы можете инициировать вопрос о создании ревизионной комиссии, но только из числа совладельцев, или принять решение о привлечении аудитора.

– И второй вопрос. Может ли член семьи совладельца участвовать в принятии решений по деятельно-сти ОСМД на основании доверенности, заверенной председателем? И где это вообще прописано? Думала, чтобы участвовать в общественной жизни, надо идти к нотариусу, платить большие деньги.

– Да, может, если в уставе указано, что заверение доверенности относится к полномочиям председателя. Однако суды при рассмотрении таких споров приходят к мнению, что такие доверенности не являются надлежащим образом заверенными и не имеют юридической силы.

Клавдия Ивановна, ОСМД Карбышева, 4:

– У нас была приходящая паспортистка, держать ее было недорого, удобно и выгодно. Но сейчас, когда ее нет, а в горисполкоме творится ужас, люди возмущаются.

– Это не мы придумали, внесены изменения в законодательство Украины. В чём конкретно ваша проблема? Вам нужна справка? Ее может выдать председатель. А вопросами прописки-выписки, действительно, сейчас занимаются в горисполкоме.

– У меня еще вопрос. Если член правления подает заявление об освобождении себя с этой должности, в течение какого срока его должны рассмотреть?

– Всё согласно КЗоТ, то есть в течение двух недель должно быть проведено общее собрание и выбран другой человек.

Владимир Иванович, Покрышева, 53, корпус 4:

– У нас на прошлой неделе правление ОСМД повысило тариф в два раза. Был 1,89 гривни, сейчас поставили 3,60. Правомочно ли это?

– Все решения о повышении тарифа, его структуре принимаются исключительно на общем собрании. Самостоятельно устанавливать тариф руководство ОСМД не имеет права.

– Какой должен был кворум на собрании?

– Как обычно, 50 процентов плюс один голос.

– У нас было около двадцати, а решение всё равно приняли. Мотивация – с Нового года всё подорожает.

– Никто не знает, что с экономикой будет дальше. Так что в составе инициативной группы требуйте у правления созыва внеочередного собрания. Пускай вам аргументируют размер тарифа и причину его повышения.

Екатерина Семеновна, улица 49-й Гвардейской дивизии, 2:

– Нас пока обслуживает ЖЭК, два года пытаемся организовать ОСМД, всё ново и интересно. Справки ждем по несколько дней, потому что жилконтора сначала собирает заявки, потом отправляет. Нельзя ли было не отдавать картотеки, там же наши персональные данные? В соседнем доме собрали нужное количество подписей и картотеку не отдали.

– Есть Закон Украины, который мы обязаны выполнить: ведение картотек по вопросам регистрации физлиц должно быть передано исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов. В Херсоне с апреля 2016 года эти функции возложены на управление административных услуг горсовета. Так что ваши соседи рано или поздно придут к тому, что тоже передадут туда свою картотеку.

Раиса Васильевна, Молодежная, 2:

– Кто имеет право устанавливать тарифы ОСМД? Обязаны ли бухгалтер или председатель по требованию жильца предоставлять распечатку о том, из чего состоит тариф?

– В отличие от ЖЭКов, управляющих компаний, в ОСМД любое решение, в том числе о тарифе и его структуре, принимается жильцами на общем собрании большинством голосов.

– А если не будет кворума, со-брание неправомочно?

– Сейчас есть возможность проводить письменный опрос – в течение пятнадцати дней после проведения общего собрания пройти по квартирам, собрать подписи совладельцев. Касательно второго вашего вопроса – да, вы имеете право получать информацию по запросу.

Татьяна Дмитриевна, улица Богуна (Ильича), 93:

– У нас вот такая проблема. Творится беспредел. Женщина, которую мы наделили лишь полномочиями бухгалтера, объявила на собрании 1 апреля 2016 года, что она еще и председатель. Разве так можно? При этом собственности в доме она не имеет. Как так вышло, мы не знаем. Кроме того, к документам она никого не подпускает, а ревизионной комиссии у нас нет.

– К сожалению, подобная беда сейчас во многих объединениях. Вы пробовали обратиться за помощью в райисполком, чтобы там вам по-могли наладить с ней диалог? Исполкомом Корабельного района руководит Черненькая Наталья Евгеньевна, она знает почти всех глав ОСМД лично и, думаю, не откажется помочь и выступить посредником в общении с вашей председательницей.

Мария Марковна, улица Московская, 42:

– Почему нет никакого контроля над финансовой дисциплиной ОСМД? Должны же быть организации, проверяющие все их расходы, например, в горисполкоме. На капремонт, на замену труб у нас собирают большие суммы. Тариф первоначально был 1,95 гривни, теперь 3,20. Если мы сдаем такие огромные суммы, то зачем же тариф подняли?

– Это высокий тариф. По городу сейчас тариф в среднем 2,3–2,5 гривни. Как давно образовался ваш ОСМД?

– Год назад.

– Было отчетное собрание?

– Не было, в связи со сменой председателя.

– Касательно первого вашего вопроса: горисполком вмешиваться в вашу хозяйственную деятельность не имеет права, закон ограничивает нас в возможности осуществлять проверки.

– Это плохо, получается: что хочу, то и ворочу.

– Но у вас же не квартплата, а взносы, вы можете их устанавливать на любом уровне. Добивайтесь созыва общего собрания; избираете ревизионную комиссию или принимаете решение о привлечении аудитора для проведения финансового контроля.

Инна, Пугачева, 6а, ОСМД «Говардский»:

– Мне, старшей по дому, стало известно, что наш председатель не является совладельцем и членом правления. Это правильно с точки зрения закона или нет?

– На общем собрании избираются члены правления. Председатель избирается на собрании правления или, если это предусмотрено в уставе, на общем собрании совладельцев.

– Но мы о его статусе не знали, он нам не сообщил! За время своей деятельности этот человек совершил несколько нарушений, на которые совладелец бы не решился. Ситуация меня беспокоит.

– Я наслышан о ней, в ваших домах в числе последних по Херсону было запущено отопление. Вам нужно инициировать общее собрание жильцов. Вы вправе в любой момент снять неугодного председателя с занимаемой должности. Уверен, старшие по другим домам вас поддержат.

– Спасибо за ответ, всего доброго.