ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

10:48 16/06
Росіяни пропонували викраденим українським дітям гроші за переїзд в рф, - The Independent      
10:44 16/06
Окупаційні війська 6 разів штурмували позиції ЗСУ на лівому березі Дніпра       
10:38 16/06
Волонтери Добробату розпочали підготовку до зведення будинку для переселенців з Херсонщини  
 
10:36 16/06
Херсонська бібліотека отримала подарунок з Кембриджа: бестселери англійською мовою      
09:42 16/06
15 років з конфіскацією. Чиновника Олександра Щуку з Херсона визнали винним у держзраді      
09:40 16/06
Окупаційна влада Херсонщини привласнила майже 1 мільйон пляшок алкоголю      
09:29 16/06
Понад 70 таборів виявили для “перевиховання” дітей: історії підлітків з Херсонщини      
09:26 16/06
Окупанти не лише жителів лівобережжя, а і себе без води залишили  
 
09:09 16/06
В результаті вчорашніх обстрілів Херсона було пошкоджено 2 приватних будинки, газопровід та приватний автомобіль.      
09:04 16/06
Суд залишив під вартою російського навідника з Херсона      
08:57 16/06
На телеканалах показали фільм про рятувальників: працювали в перші дні деокупації Херсона
 
08:54 16/06
Війська РФ за добу обстріляли сім населених пунктів Херсонщини - поцілили у газопровід і будинки      
00:17 16/06
Росіяни не здатні ефетивно вирощувати зерно, – Мінагрополітики слідкує за окупованими полями через супутники      
22:38 15/06
Партія Жириновського «креативить» на окупованій Херсонщині  
 
22:01 15/06
Працівники агросектору отримають бронювання від мобілізації на рік, - Мінагрополітики      
21:53 15/06
Перетворюються на підводну морську піхоту, – Братчук розповів, як ворог штурмує острів Нестрига      
21:50 15/06
Засуджений за держзраду херсонець подав апеляцію, але згодом відмовився від неї      
20:49 15/06
Двом підрозділам Сил оборони на Херсонщині передали засоби РЕБ  
 
20:41 15/06
Ще одна херсонська випускниця отримала найвищий бал на мультипредметному тестуванні      
20:30 15/06
«Кров на потреби окупантів»: як жителі захоплених територій стають донорами для армії РФ
 
19:56 15/06
Солдатська бібліотека. Ще один пропагандистський проєкт ворога на ТОТ      
19:50 15/06
Не здох, але хотілося б! Вампір-колаборант Сальдо нажив страшних ворогів...
   
18:55 15/06
Суд арештував майно директора захопленої росіянами типографії у Херсоні      
18:50 15/06
“15 років позбавлення волі для нього — смертний вирок”. Де росіяни тримають і за що “судять” автоінструктора Сергія Котова з Олешок
 
18:39 15/06
В Херсоні планують відновити газопостачання, встановив дороговартісну шафову газорозподільчу установку  
 
18:38 15/06
«Сміливі» окупанти хвастають, що змогли покарати беззахисну жінку  
 
18:22 15/06
"Ніколи не можна здаватися": історія медсестри з Херсона Наталі Скалиги
 
17:56 15/06
Справа Катерини Гандзюк: суд визначив дату наступного засідання з розгляду апеляційних скарг      
17:28 15/06
Суд арештував майно начальника відділу в незаконній податковій Херсонщини      
17:00 15/06
"Хочу, щоб весь світ їв нашу пастилу": історія херсонки, яка відкрила власну справу на Хмельниччині
 
16:55 15/06
Окупаційна влада обіцяє сертифікати на квартири “охочим” воювати проти України      
16:55 15/06
Окупаційна влада обіцяє сертифікати на квартири “охочим” воювати проти України      
16:54 15/06
Окупанти виявили порушення у власних ремонтах шкіл в Генічеську: це було прогнозовано ще до початку ремонтів      
16:42 15/06
Спорт на Херсонщині: що змінилось із повномасштабним вторгненням РФ в Україну
 
16:26 15/06
Незаконна влада повертає комуністичні назви вулиць та відновлює пам’ятники на лівобережжі Херсонщини      
16:02 15/06
На ТОТ Херсонщини депутатів-іноагентів позбавлятимуть повноважень      
15:31 15/06
Російська влада готує до евакуації музейні цінності Криму – український Центр національного спротиву      
15:23 15/06
Окупанти передумали будувати житловий комплекс для ветеранів війни проти України на Херсонщині      
15:04 15/06
Окупанти забиратимуть пансіонати у Залізному Порту, якщо їхні власники не з’являться на ТОТ      
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
СПЕЦТЕМЫ


    Квартирный вопрос: где в Украине жилье доступнее, чем до войны

    После разблокирования реестров рынок недвижимости в Украине медленно оживает. Определенный спрос есть со стороны внутренне перемещенных украинцев, продавцы тоже начинают выкладывать свои предложения.

    Цены снизились?

    О резком снижении цен на вторичном рынке недвижимости на своей странице в соцсети написала директор АН «Схід-Захід» Алена Архипенко. По ее словам, основными причинами падения цен на 20-30% стали военное положение, военные действия, инфляция, падение курса гривны, миграция, снижение спроса. На рынке аренды также наблюдается снижение цен на 20-30% от довоенной стоимости.

    - Реестры недвижимости работают, работают нотариусы, которые уже оформили несколько договоров по купле-продаже квартир, - отметила эксперт. – А вот реестры регистрации (выписка/прописка) не работают, поэтому квартиры продаются с прописанными лицами до окончания военного положения. При этом квартиру с прописанным малолетним ребенком продать невозможно без решения опекунского совета.

    В то же время, отмечает эксперт, произошло и подорожание некоторых новостроек в гривневом эквиваленте в связи с инфляцией, увеличением себестоимости строительства и сменой логистики.

    Где можно купить дешевле

    Надо сказать, что снижение на 20-30% - это не повсеместная практика, а, скорее, частные случаи. Но они действительно есть. В частности, о том, что в пригороде Киева активизировались продажи жилья, написал портал загородной недвижимости. 

    По данным портала, в Ирпене однушку площадью 15,73 кв. м в новом доме можно купить за $19 900. А за однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью придется заплатить $30 900. Цены на двухкомнатные квартиры без ремонта в новостройках Ирпеня стартуют от $35 тыс., на вторичном рынке двушка стоит 28 тыс. долларов.

    В то же время в Буче однокомнатная квартира на вторичном рынке обойдется минимум в $25 тыс. За эти деньги можно купить жилье на цокольном этаже площадью 30 кв. м с мебелью и бытовой техникой. Однушки без ремонта в новых домах продают от $26 700, но там и площадь побольше, и планировка посовременнее. Двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью обойдется не менее чем в $58 тыс. долларов.

    Согласитесь: «бросовыми» эти цены никак не назовешь. Тем более, учитывая прогнозы экспертов относительно того, что статус комфортабельных сателлитов в пригороде столицы Ирпень и Буча смогут вернуть не ранее, чем через два года, да и то лишь при условии интенсивного строительства и реконструкции.

    Чем дальше от войны, тем дороже

    О том, какие условиях в целом диктует рынок военного времени, рассказала и аналитика OLX Недвижимость, составленная в середине мая.
    Так, например, в Киеве подешевело жилье в жилом фонде после 2011 года: в этой категории однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоят на 8,5% и 5,5% дешевле, чем до войны. Средняя цена за однокомнатную квартиру составила 76,5 тыс. долларов двухкомнатную – 130 тыс. долларов. Также снизились цены на однушки в домах до 2011 года (на 6% до 44,75 тыс. долларов) и в новостройках (на 5,4% до 55,65 тыс. долларов).

    Словом, обвала цен, на который рассчитывали некоторые потенциальные покупатели, все же не произошло. И, говорят эксперты, вероятнее всего, не произойдет.

    - В последнее время появилось немало прогнозов относительно цен на столичную недвижимость, и я с ними полностью согласна: обвала цен на столичном рынке жилья не будет, - отметила в комментарии «КП в Украине» столичный риелтор Марина Кольцова.Столица есть столица. Киев – это самый большой, самый «денежный» и самый привлекательный для жизни город Украины. Неизвестно, как будет обстоять дело в других городах, но в Киев вернется подавляющее большинство жителей, что не даст ценам обвалиться. Более того: сюда приедут многие из тех, кто потеряли работу и жилье в других городах. И как только начнется это массовое «наполнение» Киева, цены на недвижимость резко пойдут вверх, причем, как на аренду, так и на покупку.

    Что касается других городов, то здесь закономерность вполне очевидная: чем меньше регион затронула война, тем выше цены.
    Так, во Львове квартиры начали дорожать с самого начала войны. И если в сентябре-ноябре однокомнатную квартиру на вторичке можно было приобрести за $35,5 тыс., а в новосторойке – почти за $46 тысяч, то сейчас цены выросли до 38,8 тыс. и 49 тыс. долларов соответственно.

    В Днепре снизились цены на квартиры в жилом фонде после 2011 года – сейчас они даже ниже, чем осенью 2021-го. Однушки подешевели на 6,5%, двухкомнатные квартиры – на 10%, трешки стоят на 12,5% дешевле. Снизились цены и в днепровских новостройках.

    Что изменилось на рынке

    В условиях военного положения рынок купли-продажи жилья работает с определенными ограничениями, которые минимизируют мошенничество в сфере недвижимости. Для всех, кто думает о сделке, эксперты портала напомнили об уточнениях по работе рынка от президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрия Питы:

    Во-первых, оформлять покупку-продажу жилья сегодня могут не все нотариусы. В Минюсте составили перечень специалистов, имеющих доступ к реестру недвижимого имущества и право подтверждать соответствующие соглашения. Таким образом, к рынку купли-продажи жилья пытаются допустить только добросовестных нотариусов.

    Во-вторых, продать жилье на основании доверенности нельзя: владелец объекта должен присутствовать при заключении соглашения. А вот покупатель может воспользоваться доверенностью.

    В-третьих, купля-продажа объекта возможна только на неоккупированных территориях и оформляется по месту жилья. В настоящее время доступ к реестрам разблокирован только в подконтрольных городах и селах. При этом для покупки квартиры в Ужгороде можно обратиться только к нотариусам в Закарпатской области, в Днепре – Днепропетровской и т.д.

    В-четвертых, запрещено продавать недвижимость, которая зарегистрирована менее, чем за месяц до продажи. Это ограничение ввели для того, чтобы предотвратить спекуляцию и перепродажу квадратных метров, когда квартира могла за пару дней перекочевать «из рук в руки» несколько раз.

    И, наконец, запрещено вносить недвижимость в уставной капитал юридического лица. В период действия военного положения владельцами жилья могут стать только физические лица.
    В ТЕМУ

    Как безопасно приобрести квартиру

    Мошенничество и спекуляция всегда сопровождали рынок недвижимости, но в военное время эти проблемы стали еще более критичны. Тем, кто решился на покупку квадратных метров, эксперты OLX Недвижимость дали несколько базовых рекомендаций, которые помогут противостоять мошенникам.

    Итак, в случае покупки на вторичном рынке нужно тщательно проверить документы продавца. Изучите оригиналы договора купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д. Также следует проверить право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Его можно найти на сайте Минюста, или на портале «Дія»

    При покупке квартиры на первичном рынке основной риск заключается в том, что из-за банкротства и боевых действий отдельные застройщики могут прекратить деятельность, так и не закончив объекты. Поэтому начать нужно с изучения сайте застройщика, других объектов строительства, уже сданных домов. Дополнительно стоит проверить сроки сдачи в эксплуатацию домов, изучить отзывы инвесторов и жильцов.

    Особое внимание нужно обратить на документацию: застройщик должен предоставить лицензию на строительные работы и разрешение на строительство, а также документы на землю. Плюс - декларация о начале строительных работ, градостроительных условиях и ограничениях, технических условиях на подключение коммуникаций. Если хотя бы одного из документов в наличии не оказалось, правильным решением будет поискать другой вариант. 

    КП в Украине




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий




    0"/>

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    10:48 16/06
    Росіяни пропонували викраденим українським дітям гроші за переїзд в рф, - The Independent      
    10:44 16/06
    Окупаційні війська 6 разів штурмували позиції ЗСУ на лівому березі Дніпра       
    10:38 16/06
    Волонтери Добробату розпочали підготовку до зведення будинку для переселенців з Херсонщини  
     
    10:36 16/06
    Херсонська бібліотека отримала подарунок з Кембриджа: бестселери англійською мовою      
    09:42 16/06
    15 років з конфіскацією. Чиновника Олександра Щуку з Херсона визнали винним у держзраді      
    09:40 16/06
    Окупаційна влада Херсонщини привласнила майже 1 мільйон пляшок алкоголю      
    09:29 16/06
    Понад 70 таборів виявили для “перевиховання” дітей: історії підлітків з Херсонщини      
    09:26 16/06
    Окупанти не лише жителів лівобережжя, а і себе без води залишили  
     
    09:09 16/06
    В результаті вчорашніх обстрілів Херсона було пошкоджено 2 приватних будинки, газопровід та приватний автомобіль.      
    09:04 16/06
    Суд залишив під вартою російського навідника з Херсона      
    08:57 16/06
    На телеканалах показали фільм про рятувальників: працювали в перші дні деокупації Херсона
     
    08:54 16/06
    Війська РФ за добу обстріляли сім населених пунктів Херсонщини - поцілили у газопровід і будинки      
    00:17 16/06
    Росіяни не здатні ефетивно вирощувати зерно, – Мінагрополітики слідкує за окупованими полями через супутники      

    22:38 15/06
    Партія Жириновського «креативить» на окупованій Херсонщині  
     
    22:01 15/06
    Працівники агросектору отримають бронювання від мобілізації на рік, - Мінагрополітики      
    21:53 15/06
    Перетворюються на підводну морську піхоту, – Братчук розповів, як ворог штурмує острів Нестрига      
    21:50 15/06
    Засуджений за держзраду херсонець подав апеляцію, але згодом відмовився від неї      
    20:49 15/06
    Двом підрозділам Сил оборони на Херсонщині передали засоби РЕБ  
     
    20:41 15/06
    Ще одна херсонська випускниця отримала найвищий бал на мультипредметному тестуванні      
    20:30 15/06
    «Кров на потреби окупантів»: як жителі захоплених територій стають донорами для армії РФ
     
    19:56 15/06
    Солдатська бібліотека. Ще один пропагандистський проєкт ворога на ТОТ      
    19:50 15/06
    Не здох, але хотілося б! Вампір-колаборант Сальдо нажив страшних ворогів...
       
    18:55 15/06
    Суд арештував майно директора захопленої росіянами типографії у Херсоні      
    18:50 15/06
    “15 років позбавлення волі для нього — смертний вирок”. Де росіяни тримають і за що “судять” автоінструктора Сергія Котова з Олешок
     
    18:39 15/06
    В Херсоні планують відновити газопостачання, встановив дороговартісну шафову газорозподільчу установку  
     
    18:38 15/06
    «Сміливі» окупанти хвастають, що змогли покарати беззахисну жінку  
     

    18:22 15/06
    "Ніколи не можна здаватися": історія медсестри з Херсона Наталі Скалиги
     
    17:56 15/06
    Справа Катерини Гандзюк: суд визначив дату наступного засідання з розгляду апеляційних скарг      
    17:28 15/06
    Суд арештував майно начальника відділу в незаконній податковій Херсонщини      
    17:00 15/06
    "Хочу, щоб весь світ їв нашу пастилу": історія херсонки, яка відкрила власну справу на Хмельниччині
     
    16:55 15/06
    Окупаційна влада обіцяє сертифікати на квартири “охочим” воювати проти України      
    16:55 15/06
    Окупаційна влада обіцяє сертифікати на квартири “охочим” воювати проти України      
    16:54 15/06
    Окупанти виявили порушення у власних ремонтах шкіл в Генічеську: це було прогнозовано ще до початку ремонтів      
    16:42 15/06
    Спорт на Херсонщині: що змінилось із повномасштабним вторгненням РФ в Україну
     
    16:26 15/06
    Незаконна влада повертає комуністичні назви вулиць та відновлює пам’ятники на лівобережжі Херсонщини      
    16:02 15/06
    На ТОТ Херсонщини депутатів-іноагентів позбавлятимуть повноважень      
    15:31 15/06
    Російська влада готує до евакуації музейні цінності Криму – український Центр національного спротиву      
    15:23 15/06
    Окупанти передумали будувати житловий комплекс для ветеранів війни проти України на Херсонщині      
    15:04 15/06
    Окупанти забиратимуть пансіонати у Залізному Порту, якщо їхні власники не з’являться на ТОТ      
    Все новости

    Наверх