Такой прогноз на рыночную стоимость земли дал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений МХП, совладелец земельного агентства "Володар" Владимир Нагорный.
В общем, если брать объективные расчеты, то с начала июля (т.е. с момента открытия легального рынка земли) цена на землю в Украине не выросла, говорит Нагорный. Она составляет 1,5 –1,7 тысячи долларов за гектар. Однако уже в следующем году она будет расти из-за того, что количество предложений на рынке земли невелико.
Так что уже в следующем году за гектар свободной земли продавцы могут просить от 2,5 до 3,5 тысяч долларов. В то же время, эта цена будет разной: для свободных земель (которые никто не арендует) она будет выше, а для земель, которые находятся в долгосрочной аренде, ниже.
"Сегодня в Украине 95% хозяйств имеют зарегистрированное право аренды земли. Соответственно, продавец земли обращается всегда к арендатору, как к преимущественному покупателю. То есть, если фермер арендует эту землю, он может рассчитывать на цену $1,5 тыс./га. Когда земельный участок свободен, и продавец знает ее реальную цену, менее чем за $2,5 тыс./га не купить", - уточняет Владимир Нагорный.
По словам Нагорного, сейчас наблюдается оживление на рынке земли за счет продаж на платформе "Прозорро.Продажи".
"Там работает нормально сформированная система аукционов. В основном на платформе продается арестованная земля, то есть стоящая на учете в исполнительной службе. Она взыскана за неуплату кредитов, алиментов и других долговых обязательств", - объясняет Нагорный.
Ранее исполнители не могли продать эту землю из-за моратория на продажу, объясняет эксперт. Но теперь, когда преграды сняты, процесс продажи активизировался.
"Сейчас от одного госисполнителя выставляется по 20-30 участков. Государство может продавать землю с преимущественным правом и без него, зарегистрированные и незарегистрированные участки. В течение ноября большое количество предложений опубликовано от таких продавцов", - добавил Владимир Нагорный.
agrotrend.com.ua