Такой шаг позволит избежать "лишней бумажной волокиты", прокомментировала правительственное решение Наталья Козловская, замминистра развития общин и территорий.
Разница между дачей и остальным жильем
Главное отличие садового дома от жилого лежит в целевом использовании, рассказала UBR.ua эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак. "В последнем, говоря обычным языком, человек может жить круглогодично, а вот дача предназначена лишь для сезонного использования", – объяснила она.По ее словам, раньше, чтобы изменить статус объекта, нужно было потратить "уйму времени, сил, энергии, а иногда и денег, чтобы утрясти официально все вопросы и нюансы".
Уполномоченному лицу необходимо было предоставить органу власти целый перечень документов. Среди которых обязательно должен быть отчет о проведении технического осмотра дома и о его соответствии строительным нормам.
"Здесь как раз и прятались коррупционные риски. С одной стороны, можно было обойти официальную процедуру при желании и наличии ресурсов. С другой, в некоторых областях или населенных пунктах, знаю, ходили полулегальные "расценки-наценки" на проведение техаудита", – поделилась эксперт по недвижимости своими наблюдениями.
Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько отметил, что в случае подготовки полного пакета документов вышеописанную процедуру можно было пройти довольно успешно.
Тогда сельский совет принимал решение о том, чтобы такому дому присвоить почтовый адрес. На этом основании можно было зарегистрироваться по месту проживания, что дает право устроить детей в школу, голосовать на выборах и т.д.
"Все для того, чтобы чувствовать себя действительным и полноценным гражданином этой страны", – подчеркнул он.
Зачем дачу регистрировать как жилье
Отсутствие техаудита или несоответствие отчета реальному положению дел в будущем при перепродаже объекта сулило кучу проблем и для продавца, и, особенно, для покупателя. "Ведь дом оказывался фактически вне закона", – подчеркнула Виктория Берещак.В таком случае право собственности закрепить за таким домом очень сложно, особенно при перерегистрации. Ведь процедура была проведена либо для "галочки", либо вообще только на бумаге, констатировала она.
Что изменится
С принятием решения о возможности переведения дач и садовых домов в жилые через реестр строительной деятельности сразу же решается два ключевых момента.Во-первых, процедура регламентируется, становится более понятной и упрощенной благодаря цифровизации услуг. Во-вторых, убирается возможный коррупционный риск и человеческий фактор.
"Теперь подать заявление можно лично, письмом или через электронный кабинет, а решение о переведении или отказ в нем будет создаваться исключительно при помощи реестра с обязательным присвоением регистрационного номера соответствующему документу и подписью представителя органа власти", – заметила Берещак.
Что касается отчета о техническом осмотре, то он также будет создаваться при помощи реестра строительной деятельности, что усложняет откровенные мошеннические схемы.
По словам экспертов, причин для перевода дачи в жилой дом, на самом деле, хватает. Прежде всего таким образом можно получить полноценный жилой дом. Он, соответственно, становится более ликвидным объектом для дальнейшей перепродажи с увеличением конечной цены.
Стоимость зависит, конечно же, и от качества объекта – локации, инфраструктуры, инженерных коммуникаций, состояния дома, ремонта и т.д. Даже при самых скромных запросах собственника дача или садовый домик в статусе жилья может вырасти в цене минимум на треть.
Во-вторых, спрос на полноценные дома значительно выше, чем на дачи и садовые участки. Ведь можно закрепить право собственности и продавать не только землю, но и дом, отметила Виктория Берещак.
Олег Приходько поддержал стремление правительства перевести как можно больше государственных и административных услуг в онлайн.
Но в данному случае, подчеркнул он, возникают вопросы, что же отправлять по электронным каналам, и в каком виде. Нужно ли сканировать техническую документацию проекта дома? Ведь если дом площадью 150-250 "квадратов", то это может быть "том на сто страниц – очень много макулатуры".
Если все же нужно отсканировать, то – где это можно сделать? Ведь в проектной документации вполне могут быть чертежи на больших листах формата А1. На все эти вопросы правительственное постановление внятного ответа не дает, подытожил гендиректор Greenol.
UBR.ua
