ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

10:40 25/07
Отравление арбузом. Как выбрать и что делать с последствиями опасных арбузов и дынь      
10:36 25/07
В Скадовске заминировали пассажирские теплоходы      
10:17 25/07
В Украине отменят социальную льготу на коммуналку и уменьшат размер субсидии      
10:11 25/07
Гороскоп на неделю с 26 июля по 1 августа 2021      
09:31 25/07
БМВ и скутер столкнулись на перекрестке в Новой Каховке  
 
08:49 25/07
От 800 до 2000 грн: четыреста тысяч пенсионеров получат повышенные пенсии в августе      
08:36 25/07
Где в Украине платят самые большие пенсии. Данные со всех регионов      
08:27 25/07
Жара и грозы скоро вернутся: синоптики уточнили погоду в Украине      
22:13 24/07
Нa Xepcoнщинe ceмeйнaя ccopa зaкoнчилacь пoбoищeм      
22:12 24/07
За минувшие сутки на Херсонщине от COVID-19 умерли четверо людей      
18:56 24/07
Пiшoв з життя п'ятий губepнaтop Xepcoнщини      
18:55 24/07
На Херсонщині з’явилось ще двоє ймовірних кандидатів на проміжні вибори цієї осені  
 
18:43 24/07
Кабмин уменьшит размер субсидий на оплату услуг ЖКХ      
18:40 24/07
25 июля: какой сегодня праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
18:38 24/07
Гороскоп Павла Глобы на 25 июля 2021: все знаки зодиака      
18:35 24/07
Перелома шеи не было: новые детали гибели парня в Геническе после прыжка с катамарана  
 
18:32 24/07
Дoмaшний пec нa Xepcoнщинe ceмью пepeкуcaл      
15:52 24/07
Как развлечься на побережье Азовского моря: топ-3 варианта активного отдыха от тревел-блогеров  
 
15:39 24/07
Санаторій "Гопри" на Херсонщині: на яких умовах працюватиме далі
 
15:03 24/07
Эксперты спрогнозировали неожиданный курс доллара к окончанию лета      
14:59 24/07
Дельта стал доминирующим штаммом коронавируса в Европе      
14:55 24/07
В Украине начали переводить бумажные трудовые книжки в электронные: как это сделать проще и быстрее      
14:52 24/07
В Украине готовят закон, который позволит сносить хрущевки без согласия жильцов      
14:48 24/07
В Минсоцполитики заявили, что пенсия станет недоступной для миллионов пожилых украинцев      
14:45 24/07
На Херсонщине в ДТП погибли два мотоциклиста. Полиция ищет свидетелей ДТП  
 
13:37 24/07
Пожары, вал работы и табу на отпуск: что обещает гороскоп от Влада Росса на август-2021      
12:12 24/07
Инфляция набирает обороты. Насколько вырастут цены на все  
 
11:58 24/07
Украинцам рассказали, что будет с субсидией, если не пустить домой проверяющих из соцзащиты      
11:50 24/07
Нa тpacce пoд Xepcoнoм бeтoнoвoз бeз тopмoзoв cмял тpи мaшины. Пострадали 8 человек
   
11:39 24/07
Расслабился - считай убытки      
11:28 24/07
Спасатели Херсонщины за сутки ликвидировали 9 пожаров в экосистемах      
11:27 24/07
Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
11:13 24/07
Серийного вора обезвредили в Херсоне      
08:54 24/07
Три мощные магнитные бури накроют Землю до конца лета: врачи рассказали, как помочь организму      
08:53 24/07
Доллар должен быть по 11. Индекс бигмака назвал "правильный" валютный курс      
08:41 24/07
Электричество по 1,68 грн: украинец подал в суд на правительство из-за высоких тарифов      
08:29 24/07
Урожай картофеля в Украине испортился: что будет с ценами      
08:26 24/07
Эксперты туристической отрасли из разных городов Украины посетили Херсон  
 
08:22 24/07
Симферопольская «Таврия» представила новую форму  
 
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
СПЕЦТЕМЫ


    Цены на недвижимость в Украине: росли, растут и будут расти

    Цены на недвижимость в Украине: росли, растут и будут расти
    Для украинцев покупка квартиры по-прежнему остается единственным способом вложить накопленные деньги.    
         

    Быстрее всего дорожают студии и однушки

    Рынок недвижимости живет своей жизнью: сколько бы украинцы ни уверяли, что у них нет денег, цены на квартиры все равно растут. По данным портала Domik.ua, в мае 2021-го средняя стоимость квадратного метра в Киеве составила 1308 долларов, что на 7,3% больше, чем годом ранее. 

    Но спрос на недвижимость не падает.

    По информации портала, наибольший прирост за год показали столичные квартиры-студии (+21%) и однокомнатные (+15,3%). При этом варианты большой площади подешевели. Например, цена на пентхаусы за год упала почти на 40%, а четырехкомнатные квартиры подешевели на 20%. 

    Тем не менее, если говорить о столице, в среднем стоимость квартир за минувший год выросла во всех районах, по крайней мере в новостройках. А лидером подорожания стал Шевченковский район, где средняя цена квадратного метра увеличилась с 40 458 до 51 159 грн. 

    И здесь коронавирус постарался!

    Говоря о причинах неугасающего спроса на квартиры, эксперты прежде всего напоминают о зачаточном состоянии отечественного фондового рынка и практически полном отсутствии инвестиционных инструментов. У украинцев, не желающих держать деньги дома (как говорил герой известной комедии, если, конечно, они у них есть), выбор небогат: или положить их на депозит, или купить квартиру. При этом стабильность национальной валюты и низкие процентные ставки по депозитам еще больше подталкивают потенциальных инвесторов к вложениям в недвижимость.

    Постарался и коронавирус: те, кто раньше часто ездили за границу, из-за пандемии больше года либо не имели такой возможности, либо она была сильно ограничена. Соответственно, их деньги остались дома. 

    Свою лепту внес новый "ресурсный" законопроект, разработанный Минфином, которым планируется ввести НДС при продаже новостроек. И, несмотря на заверения чиновников по поводу того, что простых граждан этот налог не коснется и платить его будут только юрлица, некоторые покупатели. у которых покупка квартиры была в планах, решают поторопиться. 

    И, наконец, эксперты напоминают о психологической зависимости украинцев от недвижимости. Это в Европе можно десятилетиями жить в съемном жилье и прекрасно себя чувствовать, а наш человек привык иметь "свой угол". 

    Первичка против вторички

    Предпочтения покупателей на рынке недвижимости меняются как у моря погода. Еще совсем недавно множество покупателей предпочитали квартиры на первичном рынке: они оплачивали будущее жилье на этапе котлована, ждали год-два и переселялись в новые квартиры, а старые выставляли на продажу. В итоге предложение на вторичном рынке росло, а цены падали.

    Но после банкроства застройщиков "Укрбуд" и "Аркада" настроения инвесторов резко поменялись. Многие посчитали вторичный рынок более безопасным и начали присматривать квартиры здесь. В итоге рост цен на вторичке стал даже опережать рост на первичном рынке. 

    По данным Госстата, в первом квартале нынешнего года стоимость квартир в целом выросла на 11,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. И в то время как на первичном рынке жилье в среднем подорожало на 9,8%, цены на вторичном росли еще стремительнее. В среднем собственники жилья подняли цены более чем на 12%: однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, двухкомнатные - на 13,1%, трехкомнатные - на 11,8%.

    Но эксперты отмечают, что, несмотря на все вышесказанное, "советский" жилой фонд становится все более неинтересным: люди выбирают пусть и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, но в новых домах и вблизи развитой инфраструктуры. 

    Не последнюю роль играет и стоимость коммуналки. Не секрет, что в старых домах нет возможности поставить, например. счетчики на отопление. По словам моего знакомого, который в прошлом году переехал из трехкомнатной старой "панельки" в квартиру в новом доме той же площади, если раньше он только за отопление в отопительный сезон выкладывал 2,5 тыс. грн в месяц и больше, то сейчас у него выходит 700-800 грн в месяц. 

    Эксперты добавляют: притом, что стоимость обслуживания новой квартиры действительно зачастую обходится дешевле, удобство и качество, как правило, несравнимо выше за счет таких дополнительных сервисов, как видеонаблюдение, закрытая территория, охрана, паркинги, новые детские площадки, ландшафтный дизайн и т.д. Неудивительно, что покупатели все чаще обращают свое внимание именно на такие предложения.

    КОМПЕТЕНТНО
    "Большинство сделок проходит за наличные и по рассрочкам от застройщиков" 
    - За последний год цены в крупнейших городах страны выросли на 4-18%, - отметил в комментарии "КП в Украине" руководитель компании Perfomance Management Сергей Сароян. - В этом нет ничего удивительного, если вспомнить, что с начала года инфляция составила 6,1%. Рост цен в том числе отражает удорожание строительных материалов: бетона, арматуры и т.д., а также самих работ.

    Впрочем, на стоимость влияет и спрос на недвижимость, ведь если бы его не было, девелоперы бы не смогли поднимать ценники. 

    Разумеется, продолжает эксперт, о наличии "пузыря" на рынке речь не идет, поскольку покупка недвижимости все еще является уделом обеспеченных людей. Большинство сделок проходит за наличные и по рассрочкам от застройщиков. В то время как условия по ипотеке все еще остаются непривлекательными. "Доступная ипотека 7%" на деле не оправдывает названия: денег выделено очень мало, тогда как ограничения весьма существенные.

    - Вероятнее всего, цены будут расти и дальше, - прогнозирует Сароян. - От инфляции в 2021-м никуда не денешься. Подстегивать ее будет восстановление потребительской активности, ведь инфляция является неизбежным следствием экономического роста, который худо-бедно ожидается в стране. Не будем забывать и о повышении тарифов ЖКХ, минимальной зарплаты, стоимости топлива и прочих факторов, оказывающих влияние на цены. Так что к концу года украинская недвижимость вполне может подорожать более чем на 15%.

    КП в Украине




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    10:40 25/07
    Отравление арбузом. Как выбрать и что делать с последствиями опасных арбузов и дынь      
    10:36 25/07
    В Скадовске заминировали пассажирские теплоходы      
    10:17 25/07
    В Украине отменят социальную льготу на коммуналку и уменьшат размер субсидии      
    10:11 25/07
    Гороскоп на неделю с 26 июля по 1 августа 2021      
    09:31 25/07
    БМВ и скутер столкнулись на перекрестке в Новой Каховке  
     
    08:49 25/07
    От 800 до 2000 грн: четыреста тысяч пенсионеров получат повышенные пенсии в августе      
    08:36 25/07
    Где в Украине платят самые большие пенсии. Данные со всех регионов      
    08:27 25/07
    Жара и грозы скоро вернутся: синоптики уточнили погоду в Украине      
    22:13 24/07
    Нa Xepcoнщинe ceмeйнaя ccopa зaкoнчилacь пoбoищeм      
    22:12 24/07
    За минувшие сутки на Херсонщине от COVID-19 умерли четверо людей      
    18:56 24/07
    Пiшoв з життя п'ятий губepнaтop Xepcoнщини      
    18:55 24/07
    На Херсонщині з’явилось ще двоє ймовірних кандидатів на проміжні вибори цієї осені  
     
    18:43 24/07
    Кабмин уменьшит размер субсидий на оплату услуг ЖКХ      

    18:40 24/07
    25 июля: какой сегодня праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать      
    18:38 24/07
    Гороскоп Павла Глобы на 25 июля 2021: все знаки зодиака      
    18:35 24/07
    Перелома шеи не было: новые детали гибели парня в Геническе после прыжка с катамарана  
     
    18:32 24/07
    Дoмaшний пec нa Xepcoнщинe ceмью пepeкуcaл      
    15:52 24/07
    Как развлечься на побережье Азовского моря: топ-3 варианта активного отдыха от тревел-блогеров  
     
    15:39 24/07
    Санаторій "Гопри" на Херсонщині: на яких умовах працюватиме далі
     
    15:03 24/07
    Эксперты спрогнозировали неожиданный курс доллара к окончанию лета      
    14:59 24/07
    Дельта стал доминирующим штаммом коронавируса в Европе      
    14:55 24/07
    В Украине начали переводить бумажные трудовые книжки в электронные: как это сделать проще и быстрее      
    14:52 24/07
    В Украине готовят закон, который позволит сносить хрущевки без согласия жильцов      
    14:48 24/07
    В Минсоцполитики заявили, что пенсия станет недоступной для миллионов пожилых украинцев      
    14:45 24/07
    На Херсонщине в ДТП погибли два мотоциклиста. Полиция ищет свидетелей ДТП  
     
    13:37 24/07
    Пожары, вал работы и табу на отпуск: что обещает гороскоп от Влада Росса на август-2021      

    12:12 24/07
    Инфляция набирает обороты. Насколько вырастут цены на все  
     
    11:58 24/07
    Украинцам рассказали, что будет с субсидией, если не пустить домой проверяющих из соцзащиты      
    11:50 24/07
    Нa тpacce пoд Xepcoнoм бeтoнoвoз бeз тopмoзoв cмял тpи мaшины. Пострадали 8 человек
       
    11:39 24/07
    Расслабился - считай убытки      
    11:28 24/07
    Спасатели Херсонщины за сутки ликвидировали 9 пожаров в экосистемах      
    11:27 24/07
    Криминальная хроника Херсонщины за сутки      
    11:13 24/07
    Серийного вора обезвредили в Херсоне      
    08:54 24/07
    Три мощные магнитные бури накроют Землю до конца лета: врачи рассказали, как помочь организму      
    08:53 24/07
    Доллар должен быть по 11. Индекс бигмака назвал "правильный" валютный курс      
    08:41 24/07
    Электричество по 1,68 грн: украинец подал в суд на правительство из-за высоких тарифов      
    08:29 24/07
    Урожай картофеля в Украине испортился: что будет с ценами      
    08:26 24/07
    Эксперты туристической отрасли из разных городов Украины посетили Херсон  
     
    08:22 24/07
    Симферопольская «Таврия» представила новую форму  
     
    Все новости

    Наверх