ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

21:57 06/05
Коронавирусные хроники Херсонщины за сутки: 184 человека - на самоизоляции, 28 - госпитализировано      
21:27 06/05
Футбол: благодаря дублю Чмеленко «Таврия» разгромила «Днепр» - 4: 0
   
20:50 06/05
Нa Xepcoнщинe oчeвидeц aвтoмoбильнoй aвapии пoпaл в бoльницу      
20:17 06/05
Валюту вовсю скупают под "ковидные" контракты. Каким будет курс доллара в пятницу, 7 мая      
19:46 06/05
Египет вводит жесткий локдаун: закрывают даже пляжи      
19:08 06/05
Евсеев день: что и почему нельзя делать 7 мая 2021 года      
19:04 06/05
Гороскоп Павла Глобы на 7 мая 2021: все знаки зодиака      
18:10 06/05
Херсонцы не смогут добраться на дачи 9 мая      
18:07 06/05
«Скорую помощь» вызвали в херсонский сквер      
17:26 06/05
Подвели итоги 11-го областного конкурса "Херсонщина помнит..."
 
16:21 06/05
Украинцев переведут на коммунальные договора      
15:54 06/05
Херсонцев вновь призывают отказаться от искусственных цветов на кладбищах
   
15:32 06/05
Полиция устанавливает свидетелей смертельного ДТП в Новой Каховке  
 
15:25 06/05
На Херсонщине будут судить лесника, который умышленно выстрелил из ружья в мужчину  
 
15:14 06/05
Место захоронения педофила-самоубийцы на Херсонщине держат в секрете      
14:48 06/05
В Скадовский ЦРБ ввели в эксплуатацию современную кислородную станцию  
 
14:30 06/05
Зачем на счастливцевском пляже выгребали песок?  
 
14:08 06/05
5 самых опасных дней в мае 2021      
14:01 06/05
В Украину возвращается техосмотр: водителям напомнили сроки и требования      
13:55 06/05
Херсонской ОГА возвращено землю стоимостью более 14 млн грн      
13:52 06/05
Новые коврики получил в подарок новый херсонский детский сад  
 
13:42 06/05
Хлеб в Украине подорожал почти на 13%, — эксперт      
13:25 06/05
Нанес государству ущерб на четверть миллиона: Водные полицейские Херсонщины разоблачили браконьера  
 
13:20 06/05
Американские эксперты показали технику, которую Россия перебросила в Крым  
 
12:39 06/05
Регистрация места жительства за сутки: все украинцы смогут менять прописку онлайн      
12:36 06/05
Украинцев предупредили: интернет подорожает в два раза      
12:34 06/05
Фальсифицированное и просроченное мясо заполонило рынок Украины: как определить качество продукта      
12:32 06/05
Продолжается регистрация участников Фестиваля минибаскетболу в Железном Порту      
12:21 06/05
Полиция завершила расследование ДТП в Каховке, в котором тяжело пострадал ребенок      
12:11 06/05
В Скадовске полицейские во время выезда на вызов о домашнем насилии изъяли 1 килограмм марихуаны      
11:50 06/05
С 11 мая полностью возобновляется обучение в школах Херсонщины      
11:45 06/05
В Украину экстрадировали уголовника, который промышлял разбоем на территории Херсонской области      
11:04 06/05
Банки придумали новый способ взыскивать деньги с должников      
11:00 06/05
На Херсонщине АЗС «заработала» более миллиона гривен штрафа      
10:56 06/05
Студентка з Херсона здобула перемогу у челенджі “Українська мова важлива”      
10:54 06/05
В Херсоне будут судить бухгалтера ООО за махинации с платежными поручениями и присвоение средств      
10:51 06/05
Рыбаки совершили вооруженное нападение на инспекторов НПП «Нижнеднепровский»      
10:45 06/05
B Xepcoнe зa мecтную клубнику плaтят кaк зa импopтную      
10:44 06/05
Пограничника наказали за то, что поспешил поднять шлагбаум      
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
СПЕЦТЕМЫ


    Частные дома, таунхаусы и отели могут снести, а землю забрать: кому нужно срочно переоформить землю

    Частные дома, таунхаусы и отели могут снести, а землю забрать: кому нужно срочно переоформить землю - фото  
    Человек может построить на одном наделе десяток сблокированных домов, превратив их в одно строение. И тем самым неосознанно нарушить законодательство

    На сегодняшний день в Украине остро стоит вопрос: можно ли строить на некоторых частных земельных участках т.н. сблокированные дома – два и более жилых зданий (усадебного типа, садовые, дачные) высотой не более 4-х этажей, в которых есть хотя бы одна общая стена. Даже в Госгеокадастре разводят руками, но склоняются к тому, что все же нельзя.

    При этом, во-первых, спор идет именно о тех случаях, когда целевое значение земли – "02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений (приусадебный участок)".

    В этом вопросе это принципиально, поскольку дело может дойти даже до сноса. Во-вторых, не стоит путать сблокированные дома (два и больше домов "в одном") с блочными (строятся из блоков, а не из кирпича).

    Загвоздка в назначении

    В Госгеокадастре полагают, со ссылкой на ряд законов, что такое жилье можно строить только на земле с другим назначением – "02.03. Для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома". К тому же это можно делать в соответствии с планом зонирования территории и/или ее детальному плану, утвержденному и установленному законом.

    Об этом рассказал юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брикайло, опубликовав соответствующий документ. Если точнее, речь идет об ответе Госгеокадастра на письмо Департамента архитектуры Николаевского горсовета.

    "У нас и сегодня нет нормального регулирования вопросов о сблокированной застройке. Отдельные положения в законе отсутствуют. Вот и выходит: одни утверждают, что возведение такого дома законно, а другие – что нет. Третьи говорят, что нужно делить землю. Но в крайнем случае можно доиграться до суда. И даже – сноса", – подметил он в беседе с UBR.ua.

    Проблема возникает потому, что нет юридического понятия сблокированного дома, несмотря на техническое отличие от стандартного частного дома. Человек может построить на одном наделе десяток таких сблокированных домов, превратив их в одно строение, нарушив, сам того не зная, законодательство, что чревато серьезными последствиями.

    "Если же два индивидуальных дома, то и два индивидуальных участка. Тут все намного проще. Но некоторые физлица, которые и владеют землей, строят чуть ли не отели, под видом привычного жилого здания, пытаясь таким образом заработать, скажем, на сдаче в аренду", – уточняет правовед.
                                    

    Как обезопасить себя от проблем

    На землях же другого целевого назначения подобная постройка строго запрещена. В противном случае это назначение нужно менять.

    "Для изменения назначения земли необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в органы управления национальными ресурсами. Тут все зависит от расположения надела. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения", – заметил UBR.ua юрист Игорь Коржук.

    Для самой разработки такого проекта нужно обратиться с этим заявлением в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, заключив соответствующий договор на разработку землеустроительной документации. То есть – самого проекта.

    Сама разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от одного до нескольких месяцев, в течение которых специалистам необходимо получить дополнительные исходные данные и разработать документацию. А именно – составить картографические материалы, чертежи и прочее.

    "После этого проект изменения необходимо согласовать в местном управлении Госгеокадастра, местном отделе архитектуры и градостроительства, а в отдельных случаях – и в других организациях: органах водного, лесного хозяйства, экологии и пр.", – поясняет адвокат.

    В общем, порядок изменения целевого назначения земельного участка похож на порядок вывода надела в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

    Одновременно с этим в Украине есть норма, согласно которой строить можно любые дома только на участках, которые внесены в генеральный план застройки населенного пункта. Но сейчас все генеральные планы застроены. Вопрос такой застройки держится на переходных положениях в законодательстве, поэтому каждая ситуация уникальна.

    "Нарушение целевого назначения может привести к убыткам земельному фонду. Если у меня возле трассы надел земли с/х-назначения, я не могу просто так там построить дом. Я могу поставить там дом, но я буду вынужден заниматься там сельским хозяйством, зарегистрировавшись как самозанятое лицо и получив разрешение на стройку", – поясняет он. 

    Землю могут забрать

    Как обращает внимание Коржук, в случае нарушения граждан может ждать два вида наказания: либо снос, о котором упоминал Брикайло, либо лишение прав собственности на участок по решению компетентных органов.

    "Такая позиция Госгеокадастра очень спорная, но я все равно не советовал бы рисковать. Да, если власти начнут предъявлять физлицу какие-либо претензии по этому поводу, дело дойдет до суда. И суд столкнется с той же неоднозначностью, поэтому в первую очередь стоит перестраховаться, изменив целевое назначение земли", – заключил Брикайло.




    Похожие публикации

    Добавьте комментарий

    Войти через
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив



    0" />

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    21:57 06/05
    Коронавирусные хроники Херсонщины за сутки: 184 человека - на самоизоляции, 28 - госпитализировано      
    21:27 06/05
    Футбол: благодаря дублю Чмеленко «Таврия» разгромила «Днепр» - 4: 0
       
    20:50 06/05
    Нa Xepcoнщинe oчeвидeц aвтoмoбильнoй aвapии пoпaл в бoльницу      
    20:17 06/05
    Валюту вовсю скупают под "ковидные" контракты. Каким будет курс доллара в пятницу, 7 мая      
    19:46 06/05
    Египет вводит жесткий локдаун: закрывают даже пляжи      
    19:08 06/05
    Евсеев день: что и почему нельзя делать 7 мая 2021 года      
    19:04 06/05
    Гороскоп Павла Глобы на 7 мая 2021: все знаки зодиака      
    18:10 06/05
    Херсонцы не смогут добраться на дачи 9 мая      
    18:07 06/05
    «Скорую помощь» вызвали в херсонский сквер      
    17:26 06/05
    Подвели итоги 11-го областного конкурса "Херсонщина помнит..."
     
    16:21 06/05
    Украинцев переведут на коммунальные договора      
    15:54 06/05
    Херсонцев вновь призывают отказаться от искусственных цветов на кладбищах
       
    15:32 06/05
    Полиция устанавливает свидетелей смертельного ДТП в Новой Каховке  
     

    15:25 06/05
    На Херсонщине будут судить лесника, который умышленно выстрелил из ружья в мужчину  
     
    15:14 06/05
    Место захоронения педофила-самоубийцы на Херсонщине держат в секрете      
    14:48 06/05
    В Скадовский ЦРБ ввели в эксплуатацию современную кислородную станцию  
     
    14:30 06/05
    Зачем на счастливцевском пляже выгребали песок?  
     
    14:08 06/05
    5 самых опасных дней в мае 2021      
    14:01 06/05
    В Украину возвращается техосмотр: водителям напомнили сроки и требования      
    13:55 06/05
    Херсонской ОГА возвращено землю стоимостью более 14 млн грн      
    13:52 06/05
    Новые коврики получил в подарок новый херсонский детский сад  
     
    13:42 06/05
    Хлеб в Украине подорожал почти на 13%, — эксперт      
    13:25 06/05
    Нанес государству ущерб на четверть миллиона: Водные полицейские Херсонщины разоблачили браконьера  
     
    13:20 06/05
    Американские эксперты показали технику, которую Россия перебросила в Крым  
     
    12:39 06/05
    Регистрация места жительства за сутки: все украинцы смогут менять прописку онлайн      
    12:36 06/05
    Украинцев предупредили: интернет подорожает в два раза      

    12:34 06/05
    Фальсифицированное и просроченное мясо заполонило рынок Украины: как определить качество продукта      
    12:32 06/05
    Продолжается регистрация участников Фестиваля минибаскетболу в Железном Порту      
    12:21 06/05
    Полиция завершила расследование ДТП в Каховке, в котором тяжело пострадал ребенок      
    12:11 06/05
    В Скадовске полицейские во время выезда на вызов о домашнем насилии изъяли 1 килограмм марихуаны      
    11:50 06/05
    С 11 мая полностью возобновляется обучение в школах Херсонщины      
    11:45 06/05
    В Украину экстрадировали уголовника, который промышлял разбоем на территории Херсонской области      
    11:04 06/05
    Банки придумали новый способ взыскивать деньги с должников      
    11:00 06/05
    На Херсонщине АЗС «заработала» более миллиона гривен штрафа      
    10:56 06/05
    Студентка з Херсона здобула перемогу у челенджі “Українська мова важлива”      
    10:54 06/05
    В Херсоне будут судить бухгалтера ООО за махинации с платежными поручениями и присвоение средств      
    10:51 06/05
    Рыбаки совершили вооруженное нападение на инспекторов НПП «Нижнеднепровский»      
    10:45 06/05
    B Xepcoнe зa мecтную клубнику плaтят кaк зa импopтную      
    10:44 06/05
    Пограничника наказали за то, что поспешил поднять шлагбаум      
    Все новости

    Наверх