Как получить отель возле Черного моря: руководство от рейдеров

Трёхэтажная гостиница на побережье Черного моря – чем не мечта? Курортный городок Скадовск располагает всеми удобствами для того, чтобы создать здесь великолепный отель для любителей морского отдыха.

Именно так рисовала себе планы на будущее жительница Херсона, Светлана Масалытина, которая намеревалась построить в Скадовске комфортабельный гостиничный комплекс для отдыхающих. В 2007 году Скадовский горсовет выделил ей 520 кв. м. земли на углу улиц К. Либкнехта и Набережной под застройку.

Оформив кредит и получив первые два транша, будущая хозяйка гостиницы начала строительство.



Шаг1. Предложить помощь
Из-за экономического кризиса и резкого скачка доллара банк отказал в третьем транше кредита, и стройку пришлось остановить. В 2011 году Светлана решает обратиться к инвестору. Нашелся человек, готовый вложить деньги в строительство гостиничного комплекса, - небезызвестный жителям Херсонщины Валерий Круковский. Но он потребовал гарантий. В итоге, между сторонами был заключен договор, вследствие которого хозяйка гостиницы обязалась передать инвестору 50% здания. На тот момент общая готовность центра отдыха и развлечений с площадью застройки в 374,8 кв. м. составляла 53%.

Согласно документу, подписанному сторонами 8 ноября 2011 года, по окончании строительно-монтажных работ каждая из сторон доводит свою часть здания до 100% готовности за собственный счет. Предполагалось, что после этого здание будет сдано в эксплуатацию, а право собственности будет оформлено в равных частях (пополам). Размер обязательств Круковского перед собственником оценили в 100 тысяч гривен.



Шаг 2. «Пометить» свою территорию
В договоре было указано, что инвестор обязан до 1 июня 2013 года выполнить весь комплекс работ. По истечении почти двух лет с момента окончания этого срока здание до сих пор не достроено, но г-н Круковский, судя по всему, посчитал его вполне готовым к рейдерскому захвату.

Почему рейдерскому? Потому что сегодня половина будущей гостиницы, где «хозяйствует» Круковский, полностью закрыта, и собственника (а главное, арендатора всего земельного участка) туда не впускают. Более того, инвестор оказался «с фантазией», и уже получил все необходимые документы на свою часть здания.

Так, с легкой руки (и, наверняка, тяжелого конверта) ГАСКа Круковский получил на несданное в эксплуатацию здание Акт готовности объекта. Помимо этого, БТИ в августе 2013 года уже оформило техпаспорт здания. Интересно, что в этом техпаспорте имущественный комплекс будущего центра отдыха уже был распределен между двумя владельцами, причем совсем не так, как было указано в изначальном договоре между инвестором и хозяином будущей гостиницы.



Шаг 3. Получить документы
Факты незаконного оформления и выдачи всех документов ГАСКа и БТИ Масалытина уже год безуспешно оспаривает в судах. Так, 14 октября прошлого года Скадовский районный суд принял решение: выделить в собственность Круковскому половину здания. Готовность строения оценили уже в 81%, потому как эксперт-оценщик обследовал только ту часть здания, которой занимался Круковский. Недостроенной осталась вторая половина комплекса, но эксперт ее состояние, видимо, в своем акте не учитывала.
Интересно, что судебным экспертом была назначена некая В. Гришина, которая умудрилась без ведома Масалытиной разделить земельный участок, и даже по собственному усмотрению «перекроила» главный проект на застройку объекта (естественно, в пользу Круковского). Позже суд отказался принимать во внимание её экспертную оценку под предлогом недоверия.

Шаг 4. Уложить конкурента на лопатки
Светлана Масалытина решила обратиться в суд, чтобы в рамках правового поля вернуть свою же собственность. В суде ее интересы по доверенности представлял муж, в итоге, пострадал в данной ситуации именно он. Когда в октябре прошлого года Масалытины наконец-то получили повестку в суд, судья Кустов (не без подсказок Круковского) решил провести два заседания вместо одного.
Таким образом, вместо того, чтобы своим решением обязать инвестора выполнить условия договора, судья предлагает рассмотреть возможность выделения ему же половину имущественного комплекса. Такой поворот событий выбивает из колеи супруга Масалытиной; в попытках отстоять права на комплекс мужчина получил нервный срыв и был вынужден лечь в больницу.

Шаг 4. Вовремя реагировать на иски в судах
Конечно же, Масалытина пыталась оспорить решение суда на оформление права собственности Круковского, однако Апелляционный суд Херсонской области оставил решение суда первой инстанции в силе. Сейчас дело находится на рассмотрении в Высшем специализированном суде Украины, где Масалытина снова пытается оспорить решение судов. Суд кассационной инстанции уже принял к рассмотрению кассационную жалобу Масалытиной.

Шаг 5. Подружиться с местной властью и переоформить землю
В тоже время, в декабре прошлого года на внеочередном заседании сессии горсовет Скадовска решает согласовать Круковскому разработку проекта землеустройства касательно отвода земельного участка в аренду. Таким образом, инвестор-захватчик фактически переоформляет на себя землю, которую брал в аренду застройщик (и сам же платил за неё – с 2007 года по сей день), без согласия с последним.

Остается только догадываться, каким образом (какими суммами?) Круковский сумел убедить горсовет, ГАСК, суды и БТИ в том, что у него есть право распоряжаться чужим имуществом.

По словам Масалытиных, они уже обращались в прокуратуру по факту незаконных действий ГАСКа, прокуратура передала дело милиции. Правоохранители открыли уголовное производство, но сразу же его закрыли. Сейчас Светлана готовит по этому факту обращение в Генеральную прокуратуру Украины. Вопрос, почему сотрудники правоохранительных органов открыто игнорируют рейдерство на побережье, скорее риторический.



По всей видимости, стремление Круковского к обустройству гостиниц и пансионатов на черноморском побережье обрело весьма нездоровую тенденцию. Так, сегодня его фамилию скадовчане связывают с огромной гостиницей «Амалия» в центре курортного города, а также с «Охотничьим домиком» рядом с гостиницей. Утверждают, что он не менее активно занимается строительством пансионатов в Лазурном. Зачем ему понадобился еще один гостиничный комплекс, который пытались создать Масалытины, неизвестно.

При таком развитии дальнейших событий, Круковский войдет в следующий курортный сезон с готовой ЧУЖОЙ гостиницей. Это уже не первый его опыт такого рода, местные жители называют господина инвестора не иначе, чем «отжималой». Масалытина надеется, что рано или поздно правосудие все же восторжествует, и что суд вернет им недостроенный комплекс. А пока мы наблюдаем исключительно власть денег, с которой так рьяно пытаются бороться нынешние патриоты.